二手房如何看房產信息

『壹』 如何在58同城上查看買賣二手房信息呢

材料：電腦復/手機

步驟（制以電腦為例）：

一、打開電腦點擊瀏覽器；

『貳』 買別人的二手房，如何查詢房屋的信息

你如果的確看中房子來，那麼先草簽自購房合同，然後去房產交易中心查詢該處房屋的相關信息。（要付查詢費，理由，確認該處房屋的權利人，抵押情況等，因為你是買方，為避免受騙（如騙子用假產證），有權利查詢）
你可以查實 房屋主人是誰，房屋建築面積，房屋抵押情況、房屋建築竣工日期，土地使用年限等登記信息。

其實，對方的產證上這些信息均有，你可以復印一份，然後去產權中心核實。

『叄』 購買二手房如何查詢房屋產權情況，具體步驟如何

「二手房」交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發商出售的 商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息。
查詢「二手房」產權狀況的方式及程序：
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有 房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產權記錄。
包括：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權 形式；
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且 包括其他房地產成品；
5、其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等

『肆』 我想買二手房如何看房子：消息真，實

以前買房子是，跟中原地產經紀人看房子是都有注意這些問題，注意一點總不會錯的。
第一． 看整體樓體情況
看房的時候應該先查看下房屋所在樓房的情況，看看樓體外觀有沒有明顯的陳舊和破損的痕跡，確定房屋入住後不會有危險。再者，需要查看電梯，電梯的質量尤其重要，是否有損壞，運行是否有故障，維修是否有保障，這些都需要仔細確認。還有就是樓梯，一旦出現意外，樓梯時唯一的逃生通道，必須要保持通暢，因此需要確認樓道有沒有被堵塞。
第二． 觀察周邊環境
房屋所在的小區環境十分重要，所以需要仔細查看，一個好的小區環境可以影響到住戶的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。確認小區的周邊是否有著完備的設施，比如銀行，超市，商場，等；交通是否便利是否，比如公交站，等；綠化是否到位等問題都需要注意。

第三． 查看房屋結構
仔細查看房屋格局，餐廳、廚房，衛生間和卧室的劃分是否合理，房屋的面積是否是房東描述的大小，看看是否房間是否有被改造過的痕跡，比如將房間打造成隔斷間。好是看空房子，因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。
第四． 重點看廚衛
廚衛一般是二手房中容易出毛病地方，所以看房的時候一定要重點查看。比如查看水管是否有滲水漏水的現象；排水管道是否都暢通；水龍頭是否有生銹的情況；抽油煙機是否好用；電器所用的插座是否有漏電的現象；衛生間透風是否良好等問題都要一一排查才可以。

第五． 注意裝修細節
二手房一般都是帶有裝修的，所以需要檢查一番，不僅僅是查看新舊程度，還要查看更多細節。比如房間貼有牆紙的地方是否完好，牆面是否有明顯裂縫或者水漬，房屋牆縫及邊角裝修是否細致，裝修材料的質量是否有保障等問題，也需要仔細檢查一番，這樣才能後顧無憂。

『伍』 買二手房怎麼知道房子的房產信息

向房東或房產中介要房產交易中心的產調單，房產的主要信息（房屋所有權人、共有人、房屋性質、地址、建築面積、登記時間、土地狀況、他項權利主要是有無借貸抵押情況等等）都會有記錄的。

『陸』 我想買二手房什麼都不懂怎麼看房產證上的信息

方法一：在房產局查詢真假

房產局查詢：最好的辦法就是到房產局進行查詢，可以准確的查詢到個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否畫押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
在網上查詢：在網上搜索當地房產管理局網站，輸入產權人姓名和產權號(僅部分地區提供房屋產權信息查詢)即可進行查詢。
方法二：用肉眼辨別真假

從紙張上看：真房產證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，摸起來硬實有紋理、凹凸感強、顏色鮮艷為深紅色、字體紋理清晰醒目。假房產證則封面光滑、顏色暗淡為暗紅色、封皮較軟、水印質量粗糙或模糊不清。有些假房產證還會印刷上一層白色不透明油墨，用來冒充水印。

看防偽底紋：真房產證的底紋採用的浮雕文字印有「房屋所有權證」6個字，且字跡清晰，線條光滑，容易識別。假房產證就很難做到顏色深淺、色彩的統一。

看微縮文字：真房產證的內頁花邊藏有微縮文字，微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。
看防偽底紋：真房產證書面頁採用的是房產證專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線紋清晰。假房產證的底紋由於是掃描復制的，所以顯得線條臃腫，或有斷線。
看防偽團花：房產證書封二團花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這方面也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真偽，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。

『柒』 購買二手房 如何看賣家的房產證

一、公章

封面頁上書文字「根據《中華人民共和國物權法》，房屋所有權證書是權利人享有房屋所有權的證明」，下方加蓋住建委公章。

二、權利記載頁

（1）房產證編號，該編號一般由「房權證 字第 號」的內容組成，反映房屋的所在地和發證時間。

（2）權利人姓名：指房屋所有人姓名。

（3）共有情況：分為單獨所有和共同所有，如果是共有產權，買房者需要求賣家出具共有產權人同意出售證明，否則可能會有產權糾紛。

（4）房屋坐落：房屋所在地址，細化到樓號、層數、房號。如果此地址與房屋實際地址不一致，需要去物業開具物業地址一致證明。

（5）登記時間：房產證辦理時間。

（6）房屋性質：有商品房、成本價出售、經濟適用房、按經濟適用房管理等。

（7）規劃用途：有公寓、住宅等。

（8）房屋狀況：包括總層數、建築面積、套內建築等。

（9）土地狀況：表明土地使用權取得方式、土地使用年限等。

三、附記

通過這一頁看是否有抵押章，來確認房屋是否有抵押。

已設立抵押

四、房地平面圖

房屋所在樓層的平面圖，可以看到房屋的朝向、方位。

房屋平面圖

五、房屋登記表

有房屋的詳細信息，包括樓號、所在樓層、結構、面積、規劃用途等。

房屋登記表

房產證包括的信息如上所述，買二手房的時候需要多注意看賣家房產證，比如房屋性質會影響到交易稅，共有產權需要所有產權人同意售賣，房屋有抵押必須解抵押等，都是值得注意的事項。

該內容只在北京適用