1. 二手房物業交割詳細流程及需要注意什麼
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶：有線電視實版行一戶一權卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
2. 二手房物業交割的步驟是什麼
根據多年二手房買賣經驗，在「物業交割」時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：
1) 在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。
2) 清點設施、清點欠費。
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。
對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。
3) 向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。
4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
以上確認無誤，結清尾款。
3. 二手房.物業交割費是賣方交的嗎
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶：有線電視實回行一戶一卡答制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
4. 二手房物業交割知識詳解 看完這些不怕被宰
物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。二手房的整個交易流程來看,雖然物業交割是購房的最後一個環節了,但是物業交割在其中起到至關重要的作用,如果此環節被疏忽,將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩。那麼，二手房物業交割流程是什麼呢？
二手房物業交割流程如下：
第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。
第二步，清點設施、清點欠費
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票;
第三步，向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換;
第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
第五步，確認無誤，結清尾款
物業交割主要內容有什麼呢？
⑴、水表查驗及稅費結清
⑵、電表查驗及電費結清
⑶、燃氣表查驗及燃氣費結清
⑷、供暖協議變更及供暖費結清
⑸、物業協議變更及物業費結清
⑹、有線電視過戶及有線電視費結清
⑺、電話費結清情況
⑻、戶口遷出情況
那麼，有線電視如何過戶呢？
有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
如何辦理戶口遷入手續?
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。
以上就是小編跟大家分享的物業交割的相關知識，希望對大家有實際的幫助。
（以上回答發布於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 二手房物業交割
最好是等業主搬走再與其做物業交割，同時交付鑰匙。怕的是再因為居住產生的版各項費用產生分歧。
風險權來說就怕業主有其他的拖欠費用。例如：物業、供暖等大項費用。因為，銀行貸款的部分放款是以領證通知單和契稅票為準的。除非有特殊約定。
物業未交割就說明中介公司的工作未做完，有問題你就可以找中介公司來協調。但做完物業交割，那中介公司就沒有責任了。只能你和業主去協商了。
6. 別急著入住，二手房物業交割有哪些流程
二手房買賣物業交給流程：
（一）在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子；
（二）所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，二手房買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；
（三）二手房購買者向出售業主領取房屋鑰匙；
（四）買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
二、二手房買賣物業交割要注意：
二手房買賣物業交割環節非常關鍵，在二手房的物業交驗過程中，以下三個方面是需要特別關注的：
（一）維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
（二）水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續
水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
（三）房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收等事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具也要根據合同約定進行驗收。
7. 買了二手房之後物業交割怎麼處理 物業交割注
二手房物業交割詳細流程是什麼？
1、買方通知業主騰空房子
如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業交割。
2、清點設備
買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然後按照合同約定清點贈送家電等。
3、清點費用
①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費；③物業費，到房屋所在物業公司查詢。
需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供較後一次交費憑證。
4、過戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
5、戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
6、雙方簽署「物業交割確認」
買方退換物業保證金並向原業主要齊各項費用發票。
7、辦理物業更名
買方攜帶新房產證去物業公司辦理物業更名。
二手房物業交割要注意事項
1、維修基金余額要結算並進行更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。
2、注意生活費用的結清
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什麼作用了。
3、注意附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收
附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。
4、戶口問題
二手房戶口不能及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日後發生二手房糾紛。