二手房出件是指什麼問題

1. 二手房是不是只有出件銀行才能放貸款

二手房商業貸款流程，簽二手房合同->銀行審核同意貸款->買賣雙方去房產局送件->銀行下款到監管賬戶->買賣雙方去房產局出件->幾天後房款劃轉到賣家賬號

2. 有剛買過二手房的嗎，現在出件是不是賣方不用去也能拿

出件，賣方一直不去。出的是買方的房本，沒賣方什麼事兒。

3. 請問二手房過戶結束是以送件為准還是以出件為准

二手房過戶是以取件為准，因為在產權證沒有取出的時候是可以撤件的。回

撤件的話產權證就還是答原房東的名字，所以過戶成功是以產權證取件變更為買方名字的產權證為准， 產權證變更為買方的名字，那麼就證明過戶成功了，交易也就結束了。

4. 房產證出件含義到底指什麼房產證已辦好還沒拿算不算已出件，還是指買方拿到房產證到手才算出件

說的是房產證已過戶。過戶後當然是你的，拿不拿也是你的，房產證只不過是手續例行罷了，即使對方反悔也是無效的。除非出現涉及到第三方的責任問題，那就是例外了。

5. 常見的二手房質量問題有哪些

二手房常見的質量問題有哪些
1、滲、漏問題
二手房常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。
2、管道堵、泛和衛生潔具堵塞
由於二手房的屋面天溝積水，陽台和衛生間地坪倒泛水，以及陽台雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
3、房屋開裂問題
二手房房屋開裂問題主要有四種情況：「殼」是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；「裂」是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。「砂」是指樓地面起砂，「滲」是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。
4、門窗質量問題
二手房的門窗問題主要有兩類：「粗」是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆麵粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。「污」是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。
5、電器安裝問題
二手房還可能出現電器安裝問題，主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。
二手房出現質量問題誰負責
1、找中介公司賠償
根據相關合同法規定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。找中介公司賠償的前提是中介故意隱瞞事實，造成你重大損失，那麼你可以要求中介賠償損失。
2、找原業主協商
有些房主在出售二手房的時候會故意隱瞞房屋存在的問題，為了獲得賣出高一點的價格，這種情況可以要求原業主協商解決，如果協商不成，你可以選擇訴訟的方式，請求原業主出來協助整改房屋，原業主故意隱瞞和不願意合作的，你也可以通過訴訟的方式來維權。
3、解除合同
如果二手房房屋質量問題實在是嚴重影響居住的情況，建議購房者還是協商解除合同，要求退款比較合適，嚴重的質量問題在維修之後得不到徹底的解決，反復維修會非常的麻煩，另外如果真的要退房退款，建議一定要認真閱讀房屋買賣合同的約定。

6. 二手房是什麼意思

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

拓展資料

1. 產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2. 產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3. 房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4. 居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6. 物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11. 產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

7. 二手房通常有哪些質量問題，出問題誰承擔責任

一、買二手房通常有哪些質量問題？

買二手房時在二手房市場上，常見的質量問題有以下幾種：

1、滲、漏通稱「六漏一滲」。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和衛生潔具堵塞。

這類問題占質量問題10%左右。屋面天溝積水，陽台和衛生間地坪倒泛水，以及陽台雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼、裂。

「殼」是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；「裂」是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。

4、砂、滲。

「砂」是指樓地面起砂，「滲」是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

5、粗、污。

「粗」是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆麵粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。「污」是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6、鋼門窗問題。

鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。

7、電器安裝問題。

電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

二、出現二手房質量問題誰來承擔責任？

出現二手房質量問題，這時應該找誰承擔責任？原業主、物業、開發商，誰應該對二手房的質量問題承擔責任呢？對於二手房質量問題的責任人，一般認為應該區分不同情況確定：

1、保修期內質量問題的承擔。

如果房屋處於保修期內，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，直接向開發商主張保修或賠償責任，這是購買者依據二手房買賣合同取得的當然權利。

2、共用部分發生質量問題的承擔。

如果發生質量問題的部分屬於共用部分，可由物業承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

3、二手房的賣家對質量問題的承擔。

（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。

以上即是關於二手房通常出現的質量問題，以及出現質量問題後誰來承擔責任的相關分析，希望這些內容對您有所幫助。對於二手房質量問題的責任人，一般下應該區分不同情況確定。究竟是買房還是賣方承擔，這些都要看具體情況。如果您有問題，可以咨詢律師，他們會根據您的情況，為您提出可操作性的解決方法。shhuang44ss

8. 二手房出件是什麼意思

二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當回地論壇等網路尋答找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

9. 買賣二手房有哪些問題需要注意

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰專無糾紛

3、交易房屋屬是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

10. 房產過戶合同上寫著出件付清尾款,出件指的是什麼

如果你的資料不齊全的話肯定是你自己的責任,單身證明到民政局就可以開具。