❶ 驗收二手房要注意什麼
【1】結清來水表賬單
大多數源的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。
【2】告知電表狀況
在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。
【3】辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
【4】有線電視過戶
交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
【5】結清電話，寬頻費用
賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。
【6】結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。
❷ 二手房交房驗收時要注意什麼問題
【1】結清水表賬單
大多數的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。
【2】告知電表狀況
在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。
【3】辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
【4】有線電視過戶
交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
【5】結清電話，寬頻費用
賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。
【6】結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。
❸ 二手房交房注意事項有哪些
您好，在二手房交房過程中，為避免賣方拖欠物業費用，買方可通過以下專方法保障自屬身利益：
1.付房款時留物業交割保證金
為了避免賣方拖欠物業費賴賬產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，還可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。
2.現場辦理房屋交接手續
驗收無誤後，簽署《物業交割單》，退還物業交割保證金，如發現有未結清的欠費，則要求賣家補齊欠款。
3.買方核查賣方的繳費票據
包括：水費、電費、燃氣費、物業費等
賣方若無法提供票據，買方可現場向物業、供電公司等核實費用情況；若賣方提供票據，買方則要檢查核實。
此外，還需注意賣方的戶口是否遷出。
❹ 二手房交房注意事項有哪些需要當心的
1、確認無戶口遺留。在二手房交房時，要確認上家戶口在辦理交房之前已經及時遷出了，避免在交易之後發生其他的糾紛。若是上家房屋產權人必須在交房後才能遷出戶口，那麼交易雙方需要對此進行約定，最好是書面確認。
2、確認水電等各項費用已結清。在二手房交房時，要確定水電氣等費用無拖欠情況，電話、寬頻、電視等都已經交接，並結清費用，寬頻和電視等協助辦理過戶手續。
3、確認屋內設施與合同一致。查驗水電是否存在私改私拉的現象，防止出現違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設備是否能正常運作。確認其他前房主留下的家電設施等能正常運轉工作。
4、物業更名對接和費用結清。到小區的物業管理處辦理物業交割的相關事宜，對物業管理費進行結算，同時可以辦理物業過戶的手續。
5、門鎖更換及鑰匙清點。對於房子的各種鑰匙進行清點對接，比如郵箱，單元門，房屋本身，地下室及附屬建築等，能換的進行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
❺ 二手房在交房驗收時要注意什麼
二手房交房與一手商品房有很大區別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。 二、影響較大的房屋質量問題 1、牆體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗檯下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用 1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結清電話，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業更名及結算物業管理費用。 7、結清往年的供暖費用。 8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好最後的交接房環節。
❻ 二手房交房前應該注意什麼
您好，在二手抄房交房過程中，為避免賣襲方拖欠物業費用，買方可通過以下方法保障自身利益：
1.付房款時留物業交割保證金
為了避免賣方拖欠物業費賴賬產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，還可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。
2.現場辦理房屋交接手續
驗收無誤後，簽署《物業交割單》，退還物業交割保證金，如發現有未結清的欠費，則要求賣家補齊欠款。
3.買方核查賣方的繳費票據
包括：水費、電費、燃氣費、物業費等
賣方若無法提供票據，買方可現場向物業、供電公司等核實費用情況；若賣方提供票據，買方則要檢查核實。
此外，還需注意賣方的戶口是否遷出。
❼ 二手房交房的時候，有什麼驗房是要注意的
二手房交房的注意事項有哪些？
注意事項
一：與賣家結算相關費用
（一）結清水表賬單
如果自來水公司實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並查詢該房產已往的水費欠繳情況。
（二）告知電表狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。
（三）協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
（四）協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
（五）結清電話，寬頻費用
如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000號查詢。
注意事項二：結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
注意事項三：遷移戶口
在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。
注意事項四：物業更名及結算物業管理費用
建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。
以上就是關於二手房交房注意事項的相關內容以及二手房交房時要注意什麼的解答。無論是買房者還是賣房者都需要注意上文提到的內容，需要在合同中明確約定出來，避免雙方發生糾紛時沒有依據，造成不必要的麻煩。