能過戶的二手房可能存在哪些問題

Ⅰ 二手房過戶要注意哪些細節問題

二手房交易當中，你需要完成和買家簽訂協議，協助查冊原房產證，與買家到房回產交易所辦理轉名字等過答程。

其中，第一步是和買家在中介簽訂協議，如果簽訂了，而買家又給了定金的話，雙方無論哪一方違約不買或者不賣，都需要按照合同賠償，這時，賣家需要留意協議書上的詳情，以免發生糾紛。

第二，你房子需要無抵押（不是無按揭）才能出售，同時，如果房產證是聯名的，需要你和聯名方一起辦理，你要事先確認這些存不存在問題，如果由於這些問題不能完成交易，也算是你違約。

第三，你需要關注買家的貸款情況，是公積金貸款還是商業貸款，首付給你是多少，尾款銀行給你多少。一定要確認銀行貸款合同的真實性，等到對方的銀行同貸書下來之後再去房管局辦理過戶手續，同時，最好復印一份對方的銀行同貸書。

Ⅱ 二手房過戶需注意哪些問題

在購買二手房抄查看清楚以下幾部分就襲不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

Ⅲ 房怎麼過戶，二手房過戶需要注意哪些問題

需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證回，契稅證明答，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，其他地區不能辦理。
《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅳ 二手房過戶！ 哪些問題值得注意

作為二手房過戶流程一個重要環節，二手房過戶費怎麼算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。買賣雙方在辦理過戶的時候應該繳納齊全各種費用，讓這套房子完完全全屬於自己才能維護自己的權益，舒舒服服的住下去。二手房的過戶相關事情有很多，除了過戶資料准備，過戶流程的了解，還要知道過戶費的收取標准。二手房過戶需要哪些費用？流程是什麼？又有哪些注意問題？

二手房過戶需注意哪些問題？

(一)購房者應該熟悉辦證流程，以最快的速度辦理房屋的產權證。

(二)在購房合同中要寫明如果違約辦證的需要怎忙進行處理。

(三)多做了解，警惕二手房代辦的陷阱。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買賣二手房有哪些問題需要注意

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰專無糾紛

3、交易房屋屬是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

Ⅵ 二手房過戶注意事項有哪些

1、二手房設備清點由於二手房過戶一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出專售時對裝屬修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、費用結算二手房買賣雙方過戶注意應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。
3、戶口遷移二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

Ⅶ 二手房存在哪些問題

1房子的裝修有問題！2採光有問題3價格有些高於市場價4戶型有問題5產權有問題6過戶有問題7合同有問題！樓主你只要在考慮二手房的話，注意這些問題就不會吃虧了的！歡迎採納，謝謝了