二手房尾款怎麼查詢

① 我按揭貸款買了套二手房首付已經給了現在只等銀行放貸了，如果銀行把尾款打給賣方後，我該怎麼查詢銀行什

銀行房貸後會簡訊通知你，具體的放貸日期以及還款日期，月供等信息。當然，你也可以咨詢中介和銀行。

② 二手房交易買家按揭貸款，如何確保賣家能收到尾款

買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣專方的賬戶，而且一般都是收到屬尾款後才去物業辦理交接手續交房。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

③ 我買的二手房現在已經過戶了，可是銀行尾款還是沒有下來怎麼解決

房屋買賣合同是有法律效用的，合同簽定以貸款形式支付，肯定是把你的銀行卡作為專接收尾款賬戶，因此你的權屬益是有保障的，銀行不可能更改。至於銀行遲遲不放款，很可能是現在全國都在對房產打壓，加上之前房貸增產過快，有的銀行貸款額度已經用完或者接近用完，所以需要調劑資金來補充，時間會遲些，但已經審批通過的貸款還是會放的，所以你就放心耐心點等待就可以了，至於放款進度，你可以直接問銀行的客服人員。

④ 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

賣買二手房可以選擇二手房第三方資金託管平台，這樣就可以保證賣買雙方的利益了。 二手房交易資金託管機構，選擇銀行作為協助機構，由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金託管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議里，明確託管資金的交付條件。 託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

⑤ 二手房 按揭 房產證 尾款

1.你的新房產證出來了嗎?沒出來你拿什麼去銀行按揭?你抵押銀行是要收你房產證的內.等你還清了貸款才會容給回你.像你說的.沒拿到.那銀行拿什麼給你按揭貸款啊.銀行比你還怕.
2.能交易的房子基本上沒大問題的.你是多擔心了.無非就是前業主有沒欠電欠水而已/
3.房主說房屋內沒有戶口,有沒有你都可以去派出所辦理戶口(你那城市是接受買房辦戶口的話).要查也可以.帶上你房產證復印件加蓋銀行的章,就可以去查詢了.

關於你的問題補充，擔心是多餘的，只要是你的名字就跑不了。因為你抵押貸款，銀行是必須扣押你的房產證的，到時候會給你。
產權糾紛的房子是無法過戶的。國家是不允許有問題的房子進行買賣的。能過戶就沒什麼大問題。小問題就是可能欠水電費物業費之類的。

⑥ 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

(6)二手房尾款怎麼查詢擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。

買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。

⑦ 二手房買賣尾款問題

答復樓主：
尾款延期支付的情況，限於現金支付或者自己分期付款的版方式
直塞貸款的情權況下，實際不受協議約束
但如果最後不能過戶，或者買方不配合過戶的，可以追究其法律責任，要求執行合同的

由於首付和貸款部分是分開的，貸款部分是不受你們控制的
所以尾款實際不存在可操作性

希望對你有幫助

⑧ 買二手房怎麼查詢債務糾紛

您好： (一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。 (二)核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印後留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。 (三)明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。二手房過戶查清哪些方面： (一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱「摸家底」。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、「房改房」得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。 (二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。 (三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用「過戶後付餘款」，此種約定過於模糊，「過戶」有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。 (四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。 (五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

⑨ 貸款買二手房，賣家要求收到銀行尾款以後交房，可是我們怎麼才能知道賣家有沒有收到尾款呢，要是銀行已經

這個你大可放心，銀行有打款票據和出票憑證，出票寫明匯款用途就能做直接證據，只要保留這個證據就行了，萬一發生情況，打官司還能讓對方還清房款以及違約賠償等。

⑩ 二手房交易尾款如何確定

尾款可以留，但不能留太多，多了賣方肯定不幹，留一兩萬即可。
還是買賣雙方自己協商吧。我們說了半天，你們其中任何一方都可能不同意。