Ⅰ 國家現在最新出台的二手房政策有哪些
最新的二手房政策如下：
銀行對首套房商業貸款首付3成，二套房首付4成，公積金首套房首付2成，二套房首付3成。
房管局的政策，房子滿兩年就可以免徵營業稅。
Ⅱ 關於二手房交易的新政策的解讀
1、營業稅：5年以下，（轉讓收入-購入價）×5％，城建稅7％（營業稅的7%），教育費附加3%（營業稅的3%），地方教育附加1%（營業稅的1%），防洪保安費（按營業收入）0.10%，
2、個人所得稅，（轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金）×20%
個人所得稅：20% 以出售房屋價格減除房屋原值、合理費用及稅費後為應納稅所得額按財產轉讓所得計算繳納。
一、可減除：房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金）、
合理費用（住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用）。
二、一年內買賣房屋的減免情形：
（1）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
（2）個人出售住房前1年內已按市場價格購房的納稅人，按購房金額大小經主管稅務機關審核認定後可部分或全部予以免徵個人所得稅。
三、自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房的減免情形：
（1）對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
（2）個人為改善生活購買新的生活用房，在購買後一年內轉讓原有自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房的，免證個人所得稅。
四、對納稅人轉讓住房未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，按住房轉讓收入的1%計征個人所得稅。
五、對納稅人轉讓商鋪或非住房未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，按轉讓收入的2%計征個人所得稅。
新政策一律實行個人所得稅：（轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金）×20%
1、扣除所交契稅，按照稅不重征的原則，比如說你購買時繳納了房價2%的契稅6000（假設是30萬房價×2%=6000元），現在轉讓是按照40萬轉讓，那麼需要再交納契稅2000元（[40-30]×2%=2000），那麼，其中的6000元契稅屬於「購入時繳納的稅費」，而按照差額交納的2000元契稅則屬於「轉讓時繳納的稅金」；
2、同樣，扣除所交營業稅屬於「轉讓時繳納的稅金」。
（轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金）×20%，個人所得稅是以你賣房的凈收益來作為計稅基礎：92平方米房子假設現在評估價是5000元/平米，總價是460000元，假設你當初購買的時候花了300000元，當時按照你的買價應該交納契稅（假設是第一套房、2%的契稅稅率）6000元，假設維修基金交納3500元。那麼現在以460000的價格賣出去，因為沒滿5年，需要交以下稅費：
1、營業稅：（460000-300000）×5％=8000元，
2、城市維護建設稅：8000×7％=560元
3、教育費附加：8000×3％=240元
4、地方教育附加：8000×1％=80
5、契稅：（460000-300000）×2％=3200元
個人所得稅：（轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金）×20%
=[460000-300000- （6000元+3500）-（8000+560+240+80+3200）]×20%
=138420×20%
=27684元
Ⅲ 二手房新政策，有什麼影響
提高二手房交易稅費，最受傷的就是買房人。事實上，按國家規定，營業稅、個人所得稅都應版該由賣方承擔權的。中介費等費用應該由買賣雙方分擔，但在實際二手房買賣中，幾乎所有額外費用均由買房人承擔。個人感覺不管二手房購房新政策是怎麼規定的，現在二手房市場是典型的賣方市場。所以無論增加什麼稅費，最後都由購房人買單的。
Ⅳ 國家對二手房買賣有什麼新規定
對於二手房買賣，抄最新規定如下：
2015年3月30日，財政部調整個人住房轉讓營業稅政策，將免徵年限由此前的5年縮短至2年。
我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，差額徵收營業稅；將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
此次個人轉讓住房營業稅免徵年限「5改2」後，對於持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民來說，轉讓成本有所下調。
Ⅳ 二手房買賣有哪些最新政策
綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。
以下情況填寫綠證：
1：以出讓方式取得土地使用權的：
2：外銷商品房：
3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅；
4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。
以下情況應填寫綠證，並注記「限內銷房」：
1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；
2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；
3：外資內銷房；
4：1994年4月30日前立項並取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。
紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證：
1：申請集體所有的非農用地登記的；
2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。
黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續後，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：
1：以徵用劃撥方式取得土地使用權的；
2：坐落在徵用劃撥土地上的單位和個人的房屋；
3：公有住宅出售後的房屋；
4：職工購買的平價房、優惠價房等；
5：補償所得的房屋。
另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。
最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。
使用權房屋將不得直接上市交易
Ⅵ 新買的二手房想出售，有什麼限制嗎
大部分地區沒什麼限制，以前同中原的經紀人聊過只要不是保定、珠海等地區，買了房子可版以立即權再次出售，只是過戶費比較高。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
Ⅶ 二手房買賣新政策
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將版已取得《房屋所有權證》的房權屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
二手房買賣辦理流程：購房資格核驗(住宅類)——網簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
Ⅷ 二手房新政策
現在二手房交易期限是2年之內就可以節省一部分稅費，5.5%的營業稅。
個人所得稅是夫妻雙方專名下屬只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。
房子更名的問題你需要去開發商了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什麼風險，因為簽訂合同之後客戶把差價給你，然後去和開發商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至於簽訂的合同就不會是一個正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個條款就可以，規定具體的價格和付錢金額以及日期。
後面你說的給開發商8000就可以給你更名，應該是裡面的售樓員這樣去操作。風險有點太大，如果出現問題就很難解決。如果要避免當然是客戶把錢給你最保險，然後你們一起去辦理更名手續。但是這樣的話，對客戶來說風險就大了。沒有什麼兩全其美的辦法，建議這個方法最好不要用，產證辦理給對方之後你能拿到錢才是最實際的。