二手房限漲多少

1. 買二手房，可貸款額度上限值是多少

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城專市調整為不屬低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

2. 有沒有明文規定房租每年漲價不能超過百分之多少

房租上漲是根據租房需求來制定的，沒有規定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內是不能漲價的，簽合同的時候說的多少錢一個月就是多少錢一個月，

中間不能漲價，但是合同到期後房東可以漲價，房租主要是和需求成正比的，比如過年後那一段時間租房的人比較多，和畢業的那一個月也是租房高峰期，那一段時間房租就比較貴，

年前租房的人比較少，房租就比較便宜，至於一年漲多少這個沒有規定的，漲的多了沒人租了就。

(2)二手房限漲多少擴展閱讀：

物價上漲是指 一般物價水平的普遍上漲。物價上漲是通貨膨脹的表現之一。某些商品如牛肉或房租等價格上漲，並不就是通貨膨脹。

因為一些商品價格上漲，而另一些商品的價格可能下降，二者相互抵消。只有各種商品和勞務的價格普遍上升，才能使貨幣的購買力降低。

物價上漲的形式可以是公開的，也可以是隱蔽的。如通過降低產品質量、憑證供應等價格管制措施，表面上看來物價並未上漲，但如果放鬆價格管制，物價就會普遍上漲，因此這是一種隱蔽性通貨膨脹。

上漲原因

依新凱恩斯主義的理論，物價上漲主要有三種原因：

需求拉上

從總需求的角度來分析物價上漲的原因，物價上漲的原因在於總需求過度增長，總供給不足，或是物品與勞務的需求超過按現行的價格可得到的供給，因而一般物價水平上漲。總需求包括消費需求、投資需求、政府支出和凈出口。

供給推動

從總供給的角度來分析物價上漲的原因。供給就是生產，根據生產函數，生產取決於成本。因此，從總供給的角度看，引起物價上漲的原因在於成本的增加。

成本增加意味著只有在高於從前的價格水平時，才能達到與以前一樣的產量水平，即總供給曲線向左上方移動使國民收入減少，價格水平上升，這種價格上升就是成本推動的物價上漲。

供求混合推動

把總需求與總供給結合起來分析物價上漲的原因。物價上漲的根源不是單一的總需求或總供給，而是這兩者共同的作用的結果。

如果物價上漲是由需求拉動開始的，即過度需求的存在引起物價上升，這種物價上升會使工資增加，從而供給成本的增加又引起成本推動的物價上漲。如果物價上漲是由成本推動開始的，

即成本增加引起物價上升，這時如果沒有總需求的相應增加，工資上升最終會使生產減少，增加失業，從而使成本推動引起的物價上漲停止。只有在成本推動的同時，又有總需求的增加，這種物價上漲就會持續下去。

3. 現在的二手房房價都是多少啊，120平的大約是多少啊，房價還能繼續上漲嗎

這個不好說啊，關鍵看你在什麼地方那個城市啊？房價短期上漲的空間應該不是很大啊 。

4. 二手房滿二滿三是什麼意思

現在二手房的交易量還是很大的，如果新房沒有合適的，也可以選擇二手房。而在現在二手房時，對於二手房交易的專業術語還是需要了解一些。

在二手房交易中，滿二是指房產證的時間已經滿2年，而滿三是指指房子網簽已經滿3年。當然之所以會出現這樣的術語還是和二手房交易當中的相關費用有關。

在二手房買賣中，不只有增值稅還會有個人所得稅。在房產交易中，個人所得稅的正常的稅率是20%。你沒有看錯即使高達20%。這個費用二手房交易中，不管名義上誰出最後的承擔者只能是買房人。

想要在滿足免徵增值稅的基礎上再免徵個人所得稅，就需要滿足5年之上唯一個人住房的條件。

各位大仙，對於小仙的上述觀點，您有什麼不同看法，可以在評論區暢所欲言。

5. 二手房買賣定金交多少 20%是上限

定金的數額不能超過主合同標額的20%。

根據我國《擔保法》第九十一條規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。

定金是一個規范的法律概念，在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，訂金的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的「訂金」應可退還。

(5)二手房限漲多少擴展閱讀：

為進一步規范鄭州二手房市場，鄭州市住宅與房地產協會正考慮，讓正規合同的使用和中介企業的信用評價掛鉤，如果其所使用的合同不規范，就扣分並記錄在檔，還要進行公示。

目前，上述信用評價測試系統正內部試運行，上線後，所有的備案中介都要使用規范合同。規范合同也在調整，使其更接近市場，更能體現交易雙方的真實意願。

無論採用何種形式，一旦合同或協議簽訂，就具有了法律效力，因此，所有條款的內容要弄清，不要勉強簽訂。另外，為避免產生糾紛，最好在合同後附上費用清單，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件里顯示出來。

6. 二手房滿五年的期限如何算

二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：
二手回房以前是滿五年免營業稅答5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二手房費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

7. 「雙限」後南京二手房房價依然上漲

「雙限」一個月後，南京二手房的全面成交情況究竟如何？記者采訪了解到，受限購、限貸政策影響，10月份南京二手房市場成交量已明顯降溫，而各個區域的二手房房價卻依然是一片飄紅。

南京網上房地產統計數據顯示，10月南京二手房共成交12307套，比上月的12569套下降了262套，環比降幅2.08%，同比2015年10月的8272套，成交量大漲48.77%。雖然從大數據上看降幅不是很大，不過很多小中介卻明顯感受到樓市寒冬的到來。

近日，記者在鼓樓區高樓門附近的一家二手房門店發現，店內有些冷清，過來咨詢的客戶幾乎沒有。一位中介人員告訴記者：「受到新政的影響，最近的成交量普遍下跌了將近3~4成。一方面是，很多之前有意向的客戶受到限購、限貸的局限，買不起來了；另一方面是，最近很多新盤上市，受到限價的影響，價格都沒有上漲，而且，很多購房者跟我說，現在新房比之前好買了，這就直接影響到我們二手房的成交量。到訪量也明顯減少了，雖然沒有具體統計過，但是新政後，單單我自己手中就流失了一小部分的客戶。」

不過，因為市場慣性作用，10月份二手房的掛牌均價不降反升。據統計，南京二手房10月掛牌均價為24455元/平，環比上漲688元/平，漲幅為2.89%；同比2015年10月的17493元/平，上漲了6962元/平，漲幅39.79%。全市二手住宅價格最新走勢為1464.9點，環比上漲41.2點。南京9個行政區房價全面飄紅。

記者發現，從整個10月份的二手房價格走勢上來看，南京九區房價基本全面上漲。其中，六合區的二手房均價為10464元/平，環比上月上漲84點，漲幅4.49%，位列第一；雨花區二手房均價為23073元/平，環比上月上漲63.8點，漲幅為4.19%列第二；鼓樓區的二手房均價為27664元/平，環比上月上漲了55點，漲幅為4.24%列第三。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 2018年還能允許房價漲多少

今年，在全國很多熱點城市，傳統的樓市「金九銀十」不見蹤影。尤其是北京與環京地區，房價仍在跌跌不休。

在10月大會召開之前，部分樓市降溫地區的房地產從業者，還心存希望：會後必定穩樓市，會後調控會放鬆。

結果，政策「春雷」沒盼到，反而迎來了一場「小雪」。11月21日，住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢市開會。11月22日住建部網站上發了一條新聞，標題是「堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，防範化解房地產風險」。

大家注意一點：在此之前，本輪房地產調控只針對熱點城市，比如去年9.30會議圈定了16個城市進行調控，而這次湖北省對轄內各地區調控，要求各地都要制定2018年房價控制目標。

細究一點。2011年國務院要求各地制定房價控制目標後，絕大多數城市制定的標准為：2011年房價漲幅不超過GDP增幅或人均可支配收入增幅。兩個城市特立獨行：北京表示房價與2010年相比穩中有降；長春提出新建住房房價收入比（套型標准按60平方米）控制在5.8以內。

湖北限價新政傳遞出的信號：2018年仍要嚴控房價大漲，但可以小漲。漲幅與城鎮人均可支配收入增幅（今年前三季度全國城鎮人均可支配收入名義增長8.3%，實際增長6.6%）相適應。基本可以認為：2018年湖北各地，房價最多可以上漲7%左右。

長期來看，房價漲幅與居民收入漲幅相適應，也即房價收入基本平穩，這是合理的房價控制目標。但短期來看，類似武漢這樣的省會城市，過去兩年房價暴漲，2018年控制在基本平穩，可能比較合適。而湖北省內的其他三四五線城市，房價沒有經歷大漲，當前不算過高，則按不高於7%左右的標准進行控制房價，是合理的。

再回到上述的三部委會議，要求各地定目標與方案。那麼，湖北省要求各地制定2018年房價控制目標的做法，會否被其他省學習、借鑒？未來幾個月，應有跟進者吧。

房子是用來住的底線肯定不會改變的！

9. 二手房超過二十年年限值多少錢一平米

這個問題問的太籠統了，首先這套二手房是商業40，50年住宅，還是70年住宅，然版後這套房子的地理權位置如何？70年產權的話，這套房子是不是屬於學區房，如果好的學區房，一般不受年限，有很多老學區房子每年都漲價，還有就是這套房子是不是房改房，如果房改沒有出售過，那麼第一次出售以後的產權年限又是70年，反正你這個問題太難回答全面。