北京怎麼買二手房

❶ 在北京工作購買二手房資格條件

外地人無法提供5年以上納稅證明買不到房 根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，自17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭

❷ 非北京戶口買二手房條件

您好，很高興為您解答~

外埠家庭在京限購1套住房，若家庭名下在京已有住房，則無法再次申請購買本市住房。購買住房需要達到以下條件之一：

【社會保險】：近期連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足。說明：因工作調轉產生的斷繳不超過3個月，認可補繳，除此之外，不認可補繳的斷繳部分；

【個人所得稅】：近期連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅（最長斷繳不超過3個月），且同時持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足。

註：連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭，視為京籍戶籍家庭。已婚家庭能夠擁有2套住房。

望採納，謝謝！

❸ 在北京買二手房，值得嗎

其實不論是北漂還是土著，在買房的時候都看過商住房。相當一部分人還無視了40年或50年後產權到期；不能落戶；首付高、貸款年限少；水電氣費貴、稅高等一系列限制，只為在北京有個家。
更別說這個擁有這個家你只需要付出低於普通住宅甚至不到一半的價格，這對付不起首付的購房者來說，無疑是一條出路，但這條出路是好是壞？
給大家講個身邊的栗子。
血拚哥一外地小兄弟就在2016年，揣著父母和親戚東拼西湊的150萬，在北京像素買了一個40平大開間。剛開始也是滿懷希望，但一切都在2017年3月26日後變了。
北京像素小區外景，窗戶密密麻麻。
面臨的最大問題就是，賣不出去！本來打算好，等後面交夠五年社保，就把房子賣掉，去換一套北京的普通住宅，也都泡湯了。
2016年買房的時候，他不愁將來賣不掉，畢竟那時僅北京像素一個小區就聚集了近20家中介門店，聽說每月都能成交幾百套。
但「317」政策出台，空前嚴厲地調控了商住市場：
1、個人不得購買新建商業房:「合法登記的企事業單位、社會組織」購買需全款且面積均在500平方米以上的商業房；
2、企業購買後如果想轉讓，必須產權滿3年才可以上市交易;
3、個人仍可購買二手商住房，但必須全款，且購房者在京必須無房（含所有房產類型）；
4、如果是非京籍人員，還需在京連續繳納5年社保或個人所得稅，個人所得稅需60個月連續繳納，不能中斷。
對於商住市場來說，無疑是「一劍封喉」！商住市場被如此嚴厲打擊，也是有原因的。
交更多的稅，反而享受更少的政策
其實，購買商住房一直都有風險，因為近20年來，商住房始終處在法律和政策的灰色地帶。商住房本來就是違規的，現在是把原來政策管理上的漏洞補上了。
事實上，看起來區別不大的商住房和商品房，在實質上還是大不相同的：

a．土地性質和產權
商住房的土地性質一般是綜合性用地(商住)或商業用地，只有40-50年的產權期限，商品房則是整整70年的住宅用地。
如果只是產權期限長短區別，還不算大問題，關鍵在於：法律明文規定住宅建設用地，使用權期間屆滿自動續期；但商業用地到期如何，至今未有明確說明。

b. 配套
商住房不能落戶、不帶學區（位），比起商品房，商住房只剩下了居住屬性，其他附加功能一概沒有。
對於大多數人來說，居住的剛需可以通過租房解決，只有教育的剛需才必須通過買房解決。因此，如果想真正享受到一個城市的市政資源、教育資源，商品房才是更好的選擇。

c. 購買成本
商住房能夠被接受，價格方面占據的優勢不可忽略。同等地段的商住房，價格低於商品房，甚至都不及商品房總價的一半。
但是從上車成本來看，首套住宅首付普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款。而商住房要求必須全款，就算公寓單價比住宅便宜一半，掏出這筆錢對於剛需來說，還不如去付個商品房首付。
更別說，現在以限競房、共有產權房為主的北京房地產市場，夠不上商品房，如果能夠得著商住房，想來去夠限競房、共有產權房也不是什麼難事，最不濟也能落個戶口。

d. 交易費
按照政策，個人想要購買商住房，只能通過二手房交易。
大家都知道，二手房交易費用包括許多稅費等附加費用，主要包含契稅、增值稅、個人所得稅等。我們可以大致看一下商住房和商品房的稅率對比：

❹ 購買北京二手房怎麼辦手續

一、在北京怎麼購買二手房流程——獲取二手房買賣信息

買賣雙方建立信息溝通，購房者了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣房人提供合法的證件，包括產權證、身份證等。

二、在北京怎麼購買二手房流程——買賣雙方協商二手房購買事宜

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、在北京怎麼購買二手房流程——買賣雙方共同向房管局申請

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的房屋拒絕申請，禁止上市交易。

四、在北京怎麼購買二手房流程——辦理立契手續

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

五、在北京怎麼購買二手房流程——繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

六、在北京怎麼購買二手房流程——辦理產權過戶手續

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，購房者憑領取產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、在北京怎麼購買二手房流程——貸款的銀行審核

對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核購房者的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定貸款額度，然後批准貸款，待雙方完成產權登記變更，購房者領取產權證後，銀行將貸款一次性發放。

八、在北京怎麼購買二手房流程——領取證件

購房者領取產權證、付清所有房款，賣房人交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

相關知識閱讀：二手房買賣需要注意的事項

(一)核實對方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委託代理人來的，要查看他經過公證的授權委託書。並且要核實對方的基本情況，例如聯系方式、住址等，查驗看是否屬實。

(二)到房產登記機關查詢對方的房產證。核實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

(三)若是通過中介機構獲得的房屋，則要注意查明該中介機構是否有經營許可證、對其的信譽度進行了解。

(四)對於房屋的質量及其主要的設施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

(五)如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。

❺ 在北京買套二手房，一般都要滿足哪些條件才可以買

從2011年2月16起，暫停向沒有連續5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高

「新國八條」的北京實施細則出台，北京成為全國已公布細則城市中執行力度最嚴厲的城市。

在京購房都需要滿足什麼條件

社保不能斷月

需連續繳納60個月（推算方法同個稅）；2012.12.18起，補繳社保不予認可。但因工作調轉單位補繳的不能超過三個月。

若在通州區購買房屋，還必須符合近三年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

港澳台僑家庭

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買一套住房。

外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

❻ 外地人在北京買二手房需要什麼條件

(1) 在北抄京連續滿5 年的納稅證明( 這里指襲個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5 年的證明；
(2) 有北京合法有效的暫住證；
(3) 購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
(4) 身份證、結婚證和戶口簿；
(5) 如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60% 以上（包括60%），貸款利息上浮10%。

❼ 在北京買二手房，需要什麼條件

外地人在京購房條件：有在京的連續5年社保或納稅證明，可以買一套住宅。只許買一套。
（非住宅立項的房隨便買）

❽ 外地人在北京買二手房可以過戶嗎

二手房最低的首付為30%。

現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房版並且面積權不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。

外地人在京購房必須要有一年的居住時間，能提供有效收入證明等等，才可以在北京購房。
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