二手房購買資金監管是什麼意思

1. A: 什麼是二手房資金監管，有什麼好處

為了提高買房者的交易資金的安全性，現上海市房地產交易中心成立專了上海市房地產交易資金屬管理有限公司，對整個買賣流程中的交易資金進行監管。買方無需用首期房款替賣方結清貸款，通過指定銀行與二手房專業交易服務機構共同推出『帶抵押過戶』的試行政策。 試行規定，在交易資金監管系統內，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。在這個資金監管系統中，上海房地產交易中心負責二手房過戶；上海房地局和上海房地產交易中心成立的上海市房地產交易資金管理有限公司將協調銀行、中介與二手房買賣雙方間的關系；銀行將負責資金安全、款項劃撥；中介將負責撮合成交、辦理手續等業務。 在這個監管系統內，二手房買方貸款銀行可以對仍處於抵押狀態下的二手房進行抵押並且放出房款進入監管賬戶，最終完成交易。

2. 二手房交易資金監管的主要流程是什麼

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管回服務需求。

2、銀行審核買賣雙方答的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

(2)二手房購買資金監管是什麼意思擴展閱讀

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

3. 什麼是二手房交易資金監管監管資金收取費用嗎

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安專全，由買方將房屋屬交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過「存錢——交件——領證——取錢」這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環節相比，在沒有增加其他手續的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到「錢證兩清」、防範風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優勢，如果交易雙方並不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。

4. 買二手房中介所說的首付免監管是什麼意思

資金監管是一定需要的。

什麼是資金監管？

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。

首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

註：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。

其次，二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

資金監管有什麼作用？

對於客戶：

通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。

對於業主：

一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。shqianyy

5. 什麼是二手房買賣交易資金監管

為了提高買房者的交易資金的安全性，現上海市房地產交易中心成立了上海市專房地產交屬易資金管理有限公司，對整個買賣流程中的交易資金進行監管。買方無需用首期房款替賣方結清貸款，通過指定銀行與二手房專業交易服務機構共同推出『帶抵押過戶』的試行政策。 試行規定，在交易資金監管系統內，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。在這個資金監管系統中，上海房地產交易中心負責二手房過戶；上海房地局和上海房地產交易中心成立的上海市房地產交易資金管理有限公司將協調銀行、中介與二手房買賣雙方間的關系；銀行將負責資金安全、款項劃撥；中介將負責撮合成交、辦理手續等業務。 在這個監管系統內，二手房買方貸款銀行可以對仍處於抵押狀態下的二手房進行抵押並且放出房款進入監管賬戶，最終完成交易。

6. 什麼是二手房資金監管，有什麼好處

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交專易，市場銀行接到雙屬方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。