廣州二手房豪宅稅怎麼算

❶ 二手房交易豪宅稅怎麼計算

二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）內，買方；。容
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

❷ 廣州舊建住建房買賣需要交豪宅稅嗎

你好，廣州舊建住房買賣，當然需要交稅了，按比例交，具體可以問一下房管局。

❸ 豪宅稅怎麼算

在計算豪宅稅的時候，應該根據房屋面積來進行計算，也是不同的房屋面積鄋需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大於144平方就開始計算豪宅稅，商品房滿5年的按增值部分徵收5.6%的營業稅（家庭名下唯一物業的可免），不夠5年的按全額徵收5.6%的營業稅（不同城市徵收標准不同，也不是所有城市都需要徵收）。
豪宅稅的徵收標準是按照普通住宅和非普通住宅來區分的，比如說住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0），實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍），2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。只要符合以上三點的就是非普通住宅。
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買房要繳納稅：
1、契稅：90平及以下的普通住房，並且該住房屬於家庭的唯一住房，按照1％稅率徵收契稅，90－144平的普通住宅1．5％，超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會跟著首付款一起繳，開發商代收，交納相關費用。
2、印花稅：在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，方便開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用：如果理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。抵押登記費為80元／戶權證印花稅：5元／戶保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。
參考資料來源：網路-豪宅稅

❹ 豪宅稅怎麼算 豪宅稅和契稅有什麼

答，在征稅的過程中，豪宅稅徵收標準的另外一個意思是非普通住宅稅收，什麼是非普通住宅呢？
1、住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）。
2、2012年單套建築面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷售價160萬以上）；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際銷售價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別
個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭少有住房，免徵。
2、豪宅（無年限制）按銷售價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：銷售價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征。
契稅：
1、銷售價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按銷售價3%徵收。
2、銷售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是少有住房的按銷售價3%徵收。
3、銷售價*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、銷售價*1%，普通住宅免徵。
2、非普通住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：銷售價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅.
產權轉移登記費
1、80元/本，普通住宅及配套車庫.
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。

❺ 廣州二手房的各種稅費計算方式

廣州二手房的各種稅費計算方式以及貸款利率計算方式交易稅費：契稅3%（報稅價，下同）專買家首次置業屬房子90平米以下按1%徵收個人所得稅：1%（房子過五年且業主市內唯一物業免徵）營業稅：不過五年5.6%，過五年：（報稅價-發票價）×5.6%（114方以下過五年免徵）交易管理費：6元/平方交易登記費：50元按成交價計算，首次購房者，90平方（含90平方）以下，契稅1%；90平方至144平方（含144平方），契稅1.5%；二次置業和購144平方以上或豪宅類，契稅3%；個人所得稅1%；營業稅5.6%；交易管理費3元/平方，買賣雙方都必須交；產權登記費：個人50元（每加多一人加10元），單位80元。

❻ 廣州購二手房需要交哪些稅費怎麼算的呢

要看房子的一些情況,是商品房還是房改房,如果房改房肯定是過五年,如果商品房你要內看房產證有沒有過五容年,看是否是贈予等!我按正常的給你算吧!
業主:個人所得稅1%(94平方以下,如果94以上是1.5%,如果業主在廣州只有這一套不用交)
營業稅5.61%(如果房產證過了五年不用交)這個稅只有商品房有,如果房改房就肯定夠五年所以肯定沒有這個稅
土地出讓金1%(房改房才有,所以如果有這一項就肯定沒營業稅)
補分攤1%(也是房改房才有,不過有的業主自己已補,這個要看房產證才知道要不要交)
買家:契稅1%(如果面積大於94平方按1.5%計算,)如果是第二套契稅為3%.
交易服務費:6元/平方(業主和買家各3元/平方)
還有兩百塊錢左右雜費
備注:以上答案是面積小於144平方的房產,如果144平方以上屬豪宅,稅費又要多些,

所以你可以把你的情況詳細說給我聽,我好幫你算準確點

❼ 二手房豪宅稅是多少

一、契稅按照3%繳納：

二、營業稅：

1、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅回；

2、房產證滿2年的按照差額答繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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交易術語

1、紅本房

術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。

律師建議：紅本房可以放心購買。

2、綠本房

術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。

律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。

3、期房

術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。

律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。

❽ 廣州豪宅稅怎麼算

個人所得稅：成交價*1%或者是差額的20%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、豪宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，普通住宅免徵。
2、非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
產權轉移登記費
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。