① 如何買賣二手房 岳運生 pdf
弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
② 二手房交易詳細流程，如何購買二手房
一、信息配對買方看房
首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過於執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有百分百滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。
二、產權調查
產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產，正在出租的房屋，產權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。
三、雙方交談交納意向金
「意向金」是指買方為能更快找到理想物業，在購房目標明確後，擬定區域、面積、價格、標准等，預先在信得過的中介公司交「意向金」並簽訂期限。中介收取「誠意金」後，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。
四、買賣雙方簽約
簽《買賣合同》是購房環節中最重要的一環，所有條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。
五、買方交定金
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
二手房
六、賣家辦理抵押注銷手續
在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由於房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在「劃轉協議」中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。
七、買方辦理銀行按揭手續
購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過後再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。
八、買方打首付款
購房款分批支付主要目的在於減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最後10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。
九、雙方辦理權屬轉移
(1)完稅
買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費
(2)辦理過戶登記
雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。
十、賣方交房給買方
買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房後扯皮。
十一、買方領取房屋所有權證
辦完權屬轉移手續後，在房地局規定時間內持完稅證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋所有權證，同時房屋權屬登記部門向賣房人發放「辦結單」。
十二、銀行放款給賣房人
保證機構根據賣家手中的「辦結單」，通知銀行將「專用賬戶」內資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的，可在此時將尾款交給賣方，因產權已轉移到其名下，也可留部分尾款，等物業交接完後結清。
十三、物業交接
審查所買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙後記得先換鎖，最好留下各種費用結清的收據、發票復印件等。
十四、買方支付末期房款
在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及傢具、家電的完好等起到相應的保障作用。
以上是買二手房的詳細流程。
（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 二手房新人如何入門
首先房子就是你的產品 ，你給了解你想做的最好是周邊的小區，做精內
包括小區年代 周邊配容套 交通 物業 基本戶型 均價等等等等
這行業就是勤能補拙的行業 流動性也大 還是需要自己往裡專
多聽 對自己有信心 不斷完善業務知識 才能讓客戶充分信任你
平時給你們培訓和開會時好好聽 靈活運用
找方法 沒有賣不出去的房子 什麼房子都有人住 抓住賣點 執行力強些。
④ 如何買二手房
買賣雙方買賣的相關事宜直接談即可.
⑤ 新手必看！教您搞定二手房交易
二手房現如今成為越來越多購房者的選擇，相對於一手房來說，二手房的價格更加實惠，房子可以實地考察，可以更加直觀的挑選適合自己的住房。這些優點是吸引大家購買二手房的主要因素，那麼我們應該在交易中注意哪些問題呢？為大家整理了二手房的購房指南，希望能對大家有所幫助。
一、二手房購房指南說明：
1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委託指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少於購房價的兩成。
2、您需要委託具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；向銀行提交申請貸款資料並簽署相關合同、文件。
3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。
4、在您辦理完過戶並拿到屬於您的房地產證以後銀行方面會通知您去有關部門辦理房產*押登記手續筆並由銀行取回已蓋有*押章的房產證保存。
5、銀行放款給賣方以後的次月您就要開始還款了。
6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷*押登
記的要求，並再次到有關部門辦理注銷*押登記的手續，領回房地產證就可以了。
二、二手房交易中應注意事項：
1、注意關於所委託的中介機構
注意您所委託的中介公司是否具有「房地產經紀、代理業務」的營業范圍；從業人員是否具有從業資格：即房地產經紀人執業或房地產交易員上崗證。
2、注意檢查二手房的質量
當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：
檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查牆面有無石灰「暴點」；檢查衛生間、陽台、廚房的排水是否順暢。
3、二手房資金監管的辦理
如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監管賬戶；如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。
4. 簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題
簽署之前先查檔，確認該房產的合法性；查清該房屋有未設定*押、出租或被法院查封，如設定了*押或已出租，則要求賣方先解除*押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設定*押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。
簽署之前先驗證業主身份證原件是否與房地產證相符；如產權人為二個或以上的，須徵得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有徵得其配偶同意；簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。
以上就是我們在購買二手房時的一些流程和注意事項，希望能幫助大家更加清楚的了解二手房的購房流程，買到一套心儀的房子。
（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 高手教您如何快速出售二手房
如何快速出售二手房是很多人在買賣二手房當中比較困惑的一件事情，其實現在趁著樓市火爆很多人想趕快把自己手中的房子出售，但是怎麼才能遇見真正的購房者呢，快速出售二手房是有一定的技巧的，下面教您怎麼快速的出售二手房。
一、做到心中有數。
委託房產經紀公司的人幫忙出售是現在常見的方法，但是賣二手房，業主自己得有對市場需求有自己的判斷。注意是多找幾家經紀公司，因為畢竟一個房產經紀公司的人脈是有限制的，只委託一家來出售房產是不明智的行為。
二、適當的調整一下利益分配。
因為每天有那麼多房子需要出售，適當的進行讓利已經是在所難免的了，現在的情況是很多二手房業主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產銷售，達到不錯的效果。
三、賣二手房，業主自己得有自己談判價格的能力。
這個不用說了，當中介領人來看房的時候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達成真正的交易，往往達成交易需要不下四五次的看房。
四、遇到合適的就快速達成交易不要含糊。
一旦有人要買房不需要太久的考慮，因為下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜一個看房者。
五、要把房子打掃的干凈整潔。
往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，在實際交易過程中，房屋內干凈、整潔更容易使看房者對房產留下好印象，從而促進成交，適度對房產進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。
以上就是關於如何快速出售二手房的一些細節的介紹，當然針對不同的情況相應的做出一定的應變，不能全文照搬照抄。希望上面的一些介紹對您有所幫助。
（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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