北京二手房一般首付款多少錢啊

『壹』 北京二手房首付款應是多少

1.每個地區都有評估值最高為 房子單價的80%你做70%肯定能過
評估值=70%*房子單價
2.評估值*建面*70%=貸款額
3.總價專-貸款額+稅費屬+中介費=首付
4.稅費
滿5年 不滿五年

評估值*建面*1%=契稅 評估值*建面*1%=契稅
評估值*建面*5.5%=營業稅
評估值*建面*1%=個人所得稅
5.中介費=2.5%*總價（由中介介紹的）

『貳』 二手房首付多少錢

您好，很高興為您解答！

一般情況下，房齡較老的房子評估價會回在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差答別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

『叄』 北京二手房首付比例是多少

北京二手房首付比例：

1、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；

2、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

3、其他的情況最低首付為30%。

4、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房，首付60%。北京二手房首套房貸不低於30%，利率執行基準利率；

二套房貸首付不低於60%,利率在基準利率的基礎上再上浮至少10%。當然不同的情況，收費的標准也不太一樣，有時候會因為其他的因素，造成二手房的首付有一定的差別。

(3)北京二手房一般首付款多少錢啊擴展閱讀：

二手房繳交的費用：

1、契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80元。

二手房交易注意事項：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份：買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任：二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。

因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間：很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期。

因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間：這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單：隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。

通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面：經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議：買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

網路-關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知

『肆』 請問北京二手房首付最低多少呀謝謝

北京房山燕山最小的面積不到30平米，首付15萬。請釆納。

『伍』 北京買二手房是不是首付要比買新房多啊具體是多少

目前貸抄款買房，在購買新襲房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

『陸』 北京二手房首付款（包括貸款首付，中介費，各項稅費）大概需要多少錢

房本滿5年就只有契稅,100平米是1.5個點的契稅,是18000.(中介費是2.5個點是30000.還有0.5個點的代書費專是6000.貸款服務費是3000,過戶費屬是3000,還有評估費:商貸是600,公積金是1500元.)著都是交給中介的.其他的就沒有了.

『柒』 購買北京的二手房首付最少要多少錢

那要先看您來所購買的房子能評源到多少錢（可先咨詢評估中心）。
如果是做公積金貸款：可貸款額為評估值的九成，那首付款就是評估值的一成加上評估值與成交價的差額。然後是契稅（成交價的1.5％），評估費（評估值的0.3％）、擔保費等。
如果是商業貸款：可貸款額為評估值的七成，那首付款就是評估值的三成加上評估值與成交價的差額。然後是契稅（同上），評估費（評估值的0.5％）、律師費貸款額的0.3％）、保險費等。

『捌』 北京二手房首付多少

首付計算方法抄 如果你首套 房款-評估價*面積*0.7（二套*0.5）
實際操作你還要考慮你要交的中介費用加上交稅的費用。最好還要考慮下你的還款能力 不行就到四環 五環 現在交通很方便。希望你能買到稱心的

『玖』 北京買二手房首付要准備多少錢

有兩種情況抄分析
第一：購襲買90平米以下房屋首付只需二成
契稅=1.5%*總房價
印花稅=0.05%*總房價
土地交易費=6*建築面積
中介傭金=1%*總房價
假設總房價為X
即：1.5%X+0.05%X+6*90（假設最大面積）+1%X+20%X=20萬
得出：X=88.6萬
即信譽良好的情況可以購買88.6萬總價的房屋
第二種：購買90平米以上房屋首付需要三成
契稅=1.5%*總房價（小於140平米)；大於140平米契稅=3%*總房價
印花稅=0.05%*總房價
土地交易費=6*建築面積
中介傭金=1%*總房價
假設總房價為X
即：1.5%X+0.05%X+6*90（假設最小面積）+1%X+30%X=20萬
得出：X=61.2萬
即信譽良好的情況可以購買61.2萬總價的房屋
其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額），入戶費例如有線電視初裝費350元等

『拾』 現在北京二手房第一套房子首付是多少

如果是二套房，那麼你就需要交納首付的比例為60%。如果還是首套房在購房90平米以下的新房可以只需要首付20%，其他的情況首付30%。
中原地產 為你解答