沈陽買二手房多久能落戶

⑴ 在沈陽，要購買的二手房未滿兩年，能過戶么

您好！根據最新政策，沈陽本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不專予限售；沈陽本市屬戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易；非沈陽市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。

⑵ 沈陽二手房過戶需要多久

沈陽每個區也不一樣，皇姑區是18個工作日，走快件辦的話12個工作日。

⑶ 落戶政策，外地人沈陽買房可以落戶嗎

一、在沈陽買房可以落戶的。

沈陽買房可以落戶的，但是有條件，一般滿足以下條件，都可以把戶口落到自己沈陽的房產上。

1、購買(包括參加房改的軍產房等、贈與房、繼承房等)成套住宅，並取得房屋所有權證（即房產證）。

2、住宅沒有面積和金額限制、非住宅需達到50平或20萬。

符合以上條件，則可以允許本人、配偶、同住(指戶口在同一個戶口簿上)的未婚子女及父母戶口遷入我市。

沈陽落戶政策：

（1）外埠人員在我市國有土地范圍內購買成套住宅，取得房屋所有權證後，准予其本人、配偶、及共同居住的未婚子女、父母在我市落戶。

（2）私營企業、個體工商戶，自領取營業執照之日起，連續2年年納稅3萬元，或當年（12個月）納稅5萬元，在我市具有固定住所的，准予業主或個體工商戶本人、配偶及未婚子女落戶。

（3）委託經營、租賃我市國有企業、集體企業，從委託經營、租賃之日起，連續2年年納稅額超過10萬元，准予經營人或其直系親屬、企業專業人員中，辦理1名未婚人員落戶我市。2年後年繳稅金每滿10萬元，在上述人員中增加1人落戶。

（4）外埠人員投資社會公益事業10萬元以上，准予其本人、配偶及未婚子女在我市落戶。

（5）外埠人員在我市投資興辦企業，使用我市失業下崗職工30人以上的，准予投資者本人、配偶及未婚子女在我市落戶。

（6）外埠人員具有普通中等專業以上學歷，並在我市就業簽訂勞動或聘用合同的人員，准予其本人、配偶及未婚子女戶口遷入我市。

(3)沈陽買二手房多久能落戶擴展閱讀：

一、購房落戶材料：

1、 落戶人戶籍證明（原件，一個月有效，原籍派出所開具，省內人員不必開具）。

2、 落戶地房產證、契稅證。(2012年1月1日為《中華人民共和國稅收通用完稅證》和《遼寧省自然人商品房地產交易稅收申報表》、集體土地可不提供)

3、 落戶人戶口簿、身份證。

4、 婚姻狀況證明。（結婚證、離婚證和離婚協議或法院判決；再婚人員需出具離婚證和離婚協議或法院判決；達到婚齡的未婚人員無需提供單身證明）

5、 隨遷子女的出生證。

6、參加房改的軍產房等需提供相關手續，贈與、繼承房需要公證書，拍賣房需提供法院判決書;

7、軍人需提供軍官證;

8、村委會和村民代表表決同意書(農村地區購房)。

二、辦理流程：持以上材料，前去房屋所在地派出所辦理落戶即可。總體流程：申請→窗口受理→現場審查→辦理。派出所直接受理，所長審批，分局審核。

三、辦理時限：材料手續齊備，情況清楚的，在40個工作日內完成審批工作。

⑷ 我買的沈陽二手房要落戶口原房主的戶口沒遷出我能落戶嗎

原房主的戶口沒遷出一般不能落戶口的。
我是沈陽皇姑區戶口
在鐵西買個學區房
房主戶口沒遷出
我戶口能落到學區房裡嗎
我的情況同你一樣，原戶主沒有遷出，落不了戶。
有辦法解決嗎
急急
沒有別的辦法，只有他遷出。

⑸ 沈陽買二手房遷戶口

俗話說，一個蘿卜一個坑，在你沒把房款交齊前，就要求他們遷戶口。內如果，在你交完容房款後，他們不遷，公安局戶籍科不能因為你有房證，你是房主強制原房主遷戶口。他們只針對公、檢、法的強制遷移。所以，如果發生原房主不遷戶口事宜，你只能訴諸法院了。要求強制遷移。你多咨詢一下當地的公安局。

⑹ 我想在沈陽買二手房給落戶嗎

在沈陽購買住宅，沒有平米和錢數的限制，取得房證以後，產權人可以帶他同版住的父母權、他的配偶、他的未婚子女戶口遷入我市。
在沈陽購買商業網店，有平米和錢數的限制，50平或20萬。取得房證以後，產權人可以帶他同住的父母、他的配偶、他的未婚子女戶口遷入我市。

買二手房需要注意一點：我市的戶口政策是這樣規定的：賣房人戶口不遷走，買房人如想落戶，需要寫出原房主戶口空掛在這個地址上，買房人才能落戶。、所以買二手房應至少留取賣房人1萬元以上定金，讓賣房人將其戶口遷走，然後再給其返還定金。（否則留的錢少了，賣房人不露面，你的戶口不寫保證書同意賣房人戶口空掛，你的戶口還遷不進來。）查看賣房人戶口是否遷走，你可以和房屋中介及賣房人一起到賣房人房子所在地派出所去查詢賣房人戶口是否已經遷走。然後再返還給他1萬元的定金。

⑺ 在沈陽二手房過戶，多長時間能拿到房證

按照相關規定二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶內申請之後，房管容部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
二手房辦理房產證需要的資料：
房屋所有權證書；房屋測繪圖紙；房屋查檔證明；房地產評估報告；房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；房屋買賣合同；房地產過戶申請表、保證書；買方身份證
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

⑻ 沈陽二手房貸款買賣多久能辦完手續

第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，如果報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

⑼ 在沈陽買二手房就可以落戶嗎

在沈陽購買二手房可以申請購房入戶。

購房落戶材料

1、 落戶人戶籍證明（原件，一個月有效，原籍派出所開具，省內人員不必開具）

2、 落戶地房產證、契稅證(2012年1月1日為《中華人民共和國稅收通用完稅證》和《遼寧省自然人商品房地產交易稅收申報表》、集體土地可不提供）

3、 落戶人戶口簿、身份證

4、 婚姻狀況證明（結婚證、離婚證和離婚協議或法院判決；再婚人員需出具離婚證和離婚協議或法院判決；達到婚齡的未婚人員無需提供單身證明）

5、 隨遷子女的出生證

6、參加房改的軍產房等需提供相關手續，贈與、繼承房需要公證書，拍賣房需提供法院判決書

7、軍人需提供軍官證

8、村委會和村民代表表決同意書(農村地區購房)

(9)沈陽買二手房多久能落戶擴展閱讀：

沈陽落戶政策

1、外埠人員在我市國有土地范圍內購買成套住宅，取得房屋所有權證後，准予其本人、配偶、及共同居住的未婚子女、父母在我市落戶

2、私營企業、個體工商戶，自領取營業執照之日起，連續2年年納稅3萬元，或當年（12個月）納稅5萬元，在我市具有固定住所的，准予業主或個體工商戶本人、配偶及未婚子女落戶

3、委託經營、租賃我市國有企業、集體企業，從委託經營、租賃之日起，連續2年年納稅額超過10萬元，准予經營人或其直系親屬、企業專業人員中，辦理1名未婚人員落戶我市。2年後年繳稅金每滿10萬元，在上述人員中增加1人落戶

4、外埠人員投資社會公益事業10萬元以上，准予其本人、配偶及未婚子女在我市落戶

5、外埠人員在我市投資興辦企業，使用我市失業下崗職工30人以上的，准予投資者本人、配偶及未婚子女在我市落戶

6、外埠人員具有普通中等專業以上學歷，並在我市就業簽訂勞動或聘用合同的人員，准予其本人、配偶及未婚子女戶口遷入我市

⑽ 沈陽二手房出售後需要三個月才可以買新房嗎

沒有這個說法的。抄只有說你的房襲子賣了之後，你的名下沒有貸款了。你在買房子的時候可以按首套房做貸款。當然你如果全款買房是不受這個限制的。估計你說的二手房出售後需要三個月才可以買新房，可能是因為你的房子的戶口沒有從老房子遷出去，所以你的名下還有房子。就受買新房的限制。