買二手房都有哪些坑

『壹』 買二手房找中介都有哪些坑

現在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價的，當時被大家稱為「黑中介」！現在「黑中介」的時代已經過去了，現在整個中介行業都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切！

現在中介扮演的角色已經不僅僅只是提供信息，促成交易那麼簡單了，現在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，並且有一定的保障！

現在整體的中介行業，略微大一點的公司都是收取服務費，而且是一次性的，整體都是一條龍服務，包括貸款，繳稅，過戶，物業交割等一系列服務，這是一個一整套的服務流程，也是作為中介公司最基本的服務標准，那麼現在有些大的公司，相對應的有一些保障，這些保障大概如下，交易不成功退還全部代理費，查封先行墊付，凶宅最高原價回購等！

我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子，更為重要的是現在房子的標地額越來越大，有的三代的錢才可以買一套房子，我們很擔心中間交易的資金風險，所以找到中介公司想買一定的保障！

大公司收費標准和小公司肯定不同，那麼有些人為了省那點錢會覺得其實二手房交易就那麼點事兒，的確二手房交易就那麼點事，有的公司就可以有保障，有的小公司就沒保障，中間不出問題都可以，一旦出現問題，小公司完全可以卷鋪蓋走人，但是大公司能這么做嗎？上下幾千號的員工，肯定是沒發動的！

所以，我們找中介買二手房一定不是想我們不被坑就而已了，整個中介行業現在是越來越規范，坑基本很少，也不去比誰家沒有坑，現在比的是誰家服務好，誰家更有保障！

希望我的文章能夠幫到正在為原則中介而苦惱的人！好人一生平安！

『貳』 買二手房需要注意的問題以及有哪些坑應該避免

許多人將二手房用作購買房屋的捷徑，但是購買二手房時，您需要注版意該公式是否完整，是否受權政府計劃的影響以及市場情況。

買房雖好，可若是沒有買到合適的房子日後只會徒增煩惱，所以一定要買房前謹慎再謹慎。

『叄』 買二手房找中介都有哪些坑正規流程是什麼

二手房買賣很多人都會遇到，很多人第一次買很容易被中介坑，下面說說我個人的一些看法。

買賣二手房，的確會有一些小中介以各種各樣的理由，去欺騙買房者，這時候我們就要根據自己你想去的了解做一個正確的判斷，有的時候，人們口中的中介坑，只是買房者沒有了解其中的一些條款，誤以為中介沒有解釋清楚，買賣二手房千萬不能著急，有時間多去了解幾棟小區，多去幾個正規的中介公司，了解具體情況，最終再做定奪。

首先找中介，一定要找一家手續齊全，正規，信譽好的房產中介機構，這些中介手上可供選擇的房源比較多，而且都是正規房源，可信度比較高。在看房時，必要時可以向物業公司或者周邊住戶了解房屋及房屋的具體情況，留意周邊小區的房價，來判斷此房源是否正規，價格相差特別大的千萬要謹慎，小心招來麻煩。

其次，應該留意中介的售房合同，包括中介費、房屋基本信息、房屋有無貸款情況、小區的配套設施是否如中介說的那樣，應該自己去考證，不要一味的從中介口中得知，售房合同要一條仔細的去看，有無隱形消費，尤其是貸款買房的時候，一定要問清楚利息，手續費，還款方式等等。

買二手房，首先要想清楚自己想要什麼樣的房子，例如地段，房型，面積，周邊的配套設施和周邊交通，房屋的朝向，有車或有買車打算還應該考慮車位的情況。

『肆』 二手房買賣都有哪些「坑」

案例1

合同簽訂後她反悔了 說丈夫對此事不知情

2016年4月，原告孟某經中介介紹，決定購買被告吳某的一處房產。為表示誠意原告孟某當即給被告2萬元的誠意金，並約定誠意金直接轉成房屋購買的定金。

簽過合同後，被告卻一直不履行過戶手續，甚至以辦理銀行解凍手續為由將中介保管的涉案房產證借走並再也沒有交給中介。

法庭上，耿某表示，自己已在合同規定時間內向銀行辦理了貸款手續，作為出賣方，李某有義務將其房屋進行解押，「李某不按合同出賣價履行導致合同無法履行，構成違約。」對此，李某辯稱，合同中約定自己是以「辦理」為主，應由耿某負主要義務，耿某違約在先。

惠濟法院經審理認為，根據證據和陳述，原被告各有過錯和違約行為，均應承擔相應的責任。44000元定金由李某和房產中介分別返還給耿某。而對於耿某傭金及辦理銀行貸款費用的損失，由原被告各半分擔。

『伍』 買二手房時到底有哪些坑容易讓人陷進去呢如何避免

如今買房的人越來越多，可是現在的房價越來越高，不是普通人所承受得起的，所以很多人都把眼光投向了二手房。雖說二手房的房價比新房便宜一些，但是其中的陷阱卻也更多，對於那些沒有購房經驗的人而言，稍有不慎就會掉進陷阱中。下面就來為大家說一說，購買二手房會遇到哪些陷阱吧！

『陸』 買二手房時會遇到哪些坑，該如何避免呢

現在很多購房者在選房買房時會把目光轉向二手房，因為二手房有著可以實地看房，拎包入住的優點，而且還可以自由挑選想要居住的區域，不會像買期房那麼局限。但是相比購買新房來說，購買二手房在交易的過程中存在很多風險和陷阱，那麼買二手房容易被坑的陷阱有哪些？

1房屋產權是否明晰

有些二手房是多個人共有的，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的房屋。購房者買到的房屋如果是沒有經過其他共有人的允許，只是部分共有人擅自處分共有財產的話，那所簽訂的買賣合同在法律上是沒有效力的。

6房屋缺陷是否被隱瞞

很多二手房的出售者和中介為了把房屋賣一個好價錢，通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。如果購房者買到的是有缺陷的二手房，那麼日後自己居住的時候肯定是不舒心的，吃虧的也只有自己了。

房源核驗保障二手房交易安全

現在二手房市場相比新房來說更顯火爆，但其交易過程也遠比新房復雜，稍有不慎就會出現諸如一房多賣、房源被查封或抵押、房源產權不明等更復雜的情況。所以，為了維護自己的合法權益，保障二手房交易市場的安全，買賣雙方以及中介人士都應該在交易前進行房源核驗。

這里，小編推薦大家使用中房購平台進行房源核驗，平台系統對接房地產交易產權登記管理中心（住建、不動產局等房地產主管部門）最新數據，實時更新房源產權狀況，是否是保障房、是否有抵押、是否符合交易條件等情況一目瞭然。