怎麼干二手房

⑴ 想做二手房

二手房剛開始確實不太好乾，但是新人剛入店都是要參加培訓的，培訓的時候有什麼不會專的要多問，不過屬這段時期二手房真的不太好做了，很多客戶都開始觀望了。。。我也是做中介的。。。這段時間真的很熬人啊！所以你這段時期要應聘的話，你可要做好心理准備啊 哈哈

⑵ 如何炒二手房 具體怎麼做啊

「炒」是貶義，挺陰暗的樣子，說不上來；民心工程，咱不講炒房。
說說投資二手房產的一些大白話吧，跟炒股差不多。

一。選地域:（板塊）
房產的地域性很強,發展模式、發展階段、炒作題材、市場勢態、升跌空間等都有區別。要有基本印象。市裡選區，區里選街。
二。選時機：（基本面）
經濟興衰，大企去留，地鐵高速，規劃建設，房企拍地等，要略知一二。結合中央政策，全國氣氛，不難掌握大市走向。
三。選類型：（行業）
主打類型（黃皮/石米/馬仔/條磚/錦磚，2房/3房/大積，名盤/散盤，精品/垃圾。。。），面向什麼客戶群（上車/改善，本地/外地，老闆/打工/白領）
四。做功課：
預算：周轉資金，緊急融資渠道，出入價位，目標利潤等。
調研：市價，冷熱，手續，法規。
五。織網：
中介：多交朋友，建立信用，出賣中介的投資客是玩不了的，關乎貨源數量質量，流通速度等。當然，自己有中介連鎖的投資機構例外。
機構：銀行信貸，房管稅務，律師警察，拍賣典當，裝修搬屋，水電舊貨。
二手房交易環節多，變化多，廣交朋友事半功倍，人緣惡劣寸步難行。只有樣樣順利，才能利潤最大化，做一當三。
六。入市操作：（個股）
准，快，狠。講經驗和修為了，要做到不用看房可以下定金（秒殺）的程度，「筍盤不過夜」，要求對當地樓盤都如數家珍，了如指掌，對價格極為敏感。

其實都是辛苦錢，不容易。

⑶ 新手如何做好二手房銷售

二手房經紀人需要的素質條件：

1. 真誠；內

2. 自信心；

3. 做個有心人；

4. 韌性；

5. 專業

房地產經紀人是一容個非常富有挑戰性的職業：

1. 房地產經紀人應該是一個可以讓人信任的人，同時擁有心理，法律，金融，建築學等相關專業知識，具備出色的語言溝通技巧，擁有良好的人際交流手段以及樂觀向上的積極心態。

2. 對於房地產經紀人來說，需要每天在烈日風雨中陪客戶看房，和客戶討價還價，與客戶和房主不停的溝通，談判，最後才是簽約，收取服務費用。同時還可能遇到經過多日辛苦的工作之後徒勞而返，或者最後客戶跑單的情況，所以需要一顆強大的內心。

二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取傭金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找房源、找客戶、配房源、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。

⑷ 二手房行業到底如何做

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

⑸ 如何干好二手房地產

中介：是指在經濟活動中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間.行紀或者代理等經 紀 業務的自然人.法人.機構或其他經濟組織。
中介，一個讓人們很敏感的名詞，讓人感覺到恐懼，不安.............
歸其源頭是因為以前的職業中介從中騙了很多人，也可以說從中牟取了很多利益...讓人們十分的痛恨中介.....
房產中介，是由於個人及公司的操作，素質，專業等引發的對業主客戶利益的損害，從而導致人們對房產中介的誤解及痛恨.......
人跟人都有好壞之分，中介公司跟中介公司也有好壞之分，業務員跟業務員之間也有強弱之別.............
如果您找到的是存壞心眼的中介公司及業務員，那是我很不願意看到的.............
也沒有絕對的好與壞，或許您看中的是誰能讓您的利益最大化...

說實話我也是做二手樓物業代理的,和你一樣的職業.不知道你有沒有聽說過珠海永信地產.全珠海最大的物業代理公司.別人跑到你的公司去買房賣房很多都是沖著名聲來的．認為大的中介好像有保障一點．另外就是服務態度，價格等．如兩個中介公司價格不同，有很多都會選擇價格低的的那家物業代理公司．只不那家代理公司不是太小太小，別人都沒有聽說過的．態度也很重要．我記的我們公司代客看房都是一兩個業務員．另外一個公司每次代客看房後面起碼後面有6．7個業務員，搞的後來客戶都跑到我們公司來了．原因是業務員太多，促銷太強，客戶不想買的都逼著買，客戶心裡不舒服．

個人認為中介招牌大．影響力大，服務態度好．價格不亂吃差價．再加上專業的水平.還有少量的運氣成分.就是客戶的首選．
競爭這么大有時也需要一點(不正當的手法)看到別的物業公司有客戶出來,可以馬上跟過去,把客拉過來.冒沖客戶去看房,然後得到房源等等.這些也是市場造成的，競爭太強．你做這方面做的多了就知道了．我剛開始搞這個行業把別的中介公司的人還當成客戶被耍了兩個星期才知道呢．如以後有什麼需要可以給我的網路發信息．多交流．

⑹ 如何做好二手房銷售

銷售本身是一個非常鍛煉人的崗位。選擇了銷售就意味著選擇了一個適者生存的游戲方式。版這個游戲很權殘酷，壓力很大，可能會把人逼瘋，可能會讓人功成名就，可能會讓人自信滿滿，可能會讓一個平庸的人走上一個非常輝煌的位置。

當然更多的是收獲，在一般平淡工作中得不到的那種收獲。

在這個二手房產銷售這個領域，剩者為王是個不成文的規則，只有能在激烈的淘汰制度和業績壓力下依靠穩定業績存活下來的，才能說是做得比較好的。每天面臨著可能存在的新的競爭對手，新的同事和自己去搶資源。同行競業的壓力，生存的壓力，業績的壓力，多種的壓力都在身上。

全看你是一個什麼性格的人了。你的性格決定著你的命運，如果比喻成彈簧，越有壓力好彈簧越會彈起得越高；但要是不好的彈簧，可能彈不起來倒會被壓折。

不要說你來這兒是為了經驗，是為了提升，這里沒有經驗給你時間去學，沒有精力讓你去提升，就是做業績，就是為了錢！

送你兩句我們店長經常說的兩句話吧~或許會對你有點啟發~

行人事，聽天命。

房產銷售是一個滯後效應和滯後報應的行業。

⑺ 想做二手房中介，不知道應該怎麼做

二手房中介是一個綜合技能很強大的職業。
第一：需要了解當地所有小內區的位置建築年代，房屋產容權，戶型，樓盤號，以及對口的學校，小區的交通市場醫院等信息。這樣才方便給客戶介紹。這就是所謂的跑盤，新手剛工作時每天實地觀察，打聽，記錄以上信息。
第二：需要良好的道德品質，因為買賣房是幾十萬甚至上百萬的交易，你必須靠良好的口碑和形象贏得客戶信任，所以日常生活說話都要真誠。
第三：你需要有豐富的社會知識，比如客戶是老師，你就要和他聊教育相關的內容；比如客戶是做快遞的，你就要聊快遞業務相關內容；如果客戶是做小生意的，你就要聊相關內容。總之，不在於多能說，而在於他把你作為朋友，這樣才容易把幾十萬的房屋交易委託給你。
第四；善於學習一些房屋知識和新的房屋買賣政策，包括稅收，過戶等知識。
總之，隨著建設土地供應的逐漸減少，新的商品房會越來越少，二手房會成為最大的市場。

⑻ 如何做好二手房銷售

二手房銷售來找該類房源的具體方式源,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑼ 想做二手房生意，具體怎麼操作

你是來想做串串還是中自介？如果是中介，須以下幾點：
1、了解過戶的相關手續和流程；
2、找個擔公司合作，如果你在銀行有關系更好，連擔保費一起賺了；
3、備齊三方合同、看房確認書、租售委託書、鑰匙收劇、收錢的收劇等等；
4、找房源，這個是最重的了哈；
5、要知道怎麼分房子戶型的好壞。
如果想收房子賣做串串難度就大了：
1、消息，第一時間知道新出來房源；
2、實貨，就是知道什麼樣的戶型好；
3、果斷，錢不離身，發現好的房子不能猶豫一秒，馬上下手。
以上缺一不可。

⑽ 請教如何做二手房

買二手房六大注意事項
隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊

房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要

比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：

■購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？

在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，

法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一

定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公

有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以

免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注

意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並

且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是

以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確

定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，

與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該

房子的出售。

當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房

子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

■購買二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？

二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購

買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標

明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察

房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損

壞隱患的情況。

另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別

不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費

用，又時刻面臨不安全的危險。

■購買二手房時，對房屋周邊環境和設施設備要注意哪些問題？

隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。

舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察

房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環

境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣

供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和

管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對

房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。

總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房

的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活

帶來更多煩惱。

■購買二手房時，對房屋的物業管理要注意哪些問題？

良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的

便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物

業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，

小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由

此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為重好。

另外，還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費

標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維

修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。

■購買二手房時，如何藉助中介的幫助？

二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為

辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構

與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。

首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到

中介機構辦公場所進行考察。同時，在委託中介機構代理之前，還要詳細詢問中介

公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如

果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。

中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起

步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，准確地對房屋

進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基

本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。

另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，

特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師

收費還沒有統一標准，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？

購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二

容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全

權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法

律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例

即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一

定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費

用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證），切

不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。