⑴ 買二手房，遇到糾紛怎麼辦
1．要求解除合同或確認合同無效
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。
2．賣方或買方逾期辦理過戶手續
賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時，主要採用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，較好將房屋進行保全。如果買方誌在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
3．房屋出現質量問題
如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。
4．房內有賣方的戶口或他人的戶口
房屋交付後，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
5．中介操作不規范
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議後，跳開所委託的中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。
⑵ 買到二手房通過鄰居了解是凶房，可以起訴退房嗎
1、可以向法院起訴要求撤銷房屋買賣合同，退還房屋，由賣房人返還賣房款。
2、雙回方雖答然簽訂了房屋買賣合同，並且履行。但在簽訂合同時，雙方應當遵循誠實信用原則，不得違反公序良俗原則，交易時賣房人應當對房屋裡有人死亡的信息告知買房人。
3、房屋裡有人死亡，會影響買房人的心理，客觀上降低房屋的使用效用，按照一般的民間習俗，發生過人死亡的房屋會被認為存在不吉利的因素，而且房屋往往會因此貶值。
4、《中華人民共和國合同法》第七條規定：當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
5、《中華人民共和國合同法》第五十四條規定：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
⑶ 買到凶房告到法院，法院怎麼處理
不能一概而論的，作為買受方可以主張對方有違誠信原則，有欺詐之嫌，要求法院認定合同無效或撤銷；也可以要求因房屋價值的貶損而適當降低房產價格，即主張合同有效，但需要降低價格。至於最終法院如何判決，則只能根據個案的具體情況則定。
人們買房子的時候會考慮哪些因素？房屋質量、小區環境、周邊交通情況等應該都是買房時考慮的諸多因素。這就意味著一套房屋的價值實際上是由建築成本、交通、地理位置、居住環境、人文環境等多種綜合因素構成。
因此，根據現實生活中人們的觀念和風俗習慣，對住宅內發生兇殺案感到恐懼和忌諱是一種客觀存在的普通觀念。根據價值規律及現實生活實際，發生過兇殺案的住宅雖然在實物形態上沒有受損，但依據人們在現實生活中的觀念，房屋會因購買者的忌諱而大大貶值。根據民法公序良俗的基本原則，出賣人應對房屋價值減損負責，當事人在交易過程中，隱瞞這一事實的，可以認定為有違誠信原則。
1、第一百四十七條基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
2、第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
3、第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效，但是該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
⑷ 買二手房怎麼才知道這房子是不是凶房就是裡面死過人的
除了走訪物業及其鄰居外似乎沒有什麼好的途徑。不過覺得沒有必要在乎這個，來不及到醫院而死在家裡的人多了去了！
⑸ 怎麼識破二手房屋中介推銷的凶房
一般的凶房的話
家裡肯定是死過人的，而且大多是非正常死亡
所以，同小區的物業，專居民都是知道屬的
你可以去問下，都是打聽的到的
二、問下房東出售的原因，當然大多應該是不會給你說實話的，他說的話，或者是中介說的話，都是需要你自己驗證的
三、價格，一般的凶房的價格是低腰市場價出售的，有句話講的好，事出有因，便宜也是有原因的
四、凶房的話，應該也是很久沒得人住的，所以進去看下裡面的灰塵什麼，味道什麼，都是能感覺的到的
上面的四點，如果全部的情況都是吻合的，那就可以基本定下來一套房子凶房否。
⑹ 怎麼識破二手房屋中介推銷的凶房
價格，一般的凶房的價格是低腰市場價出售的，有句話講的好，事出有因回，便宜也是有原因的答
四、凶房的話，應該也是很久沒得人住的，所以進去看下裡面的灰塵什麼，味道什麼，都是能感覺的到的。
⑺ 買二手房如果買到凶宅怎麼辦,大家考慮過這問題嗎
對於風水中的凶宅，如果在不知道的情況下住進去，從而發生了一系列的不順的事件專，那麼這要考慮房屋的屬風水，凶宅一般影響最為重要的就是人的運勢，例如在行事方面諸多不順，而且常常會發生傷身破財的風水，嚴重的家中會發生血光之災，因此對於房屋的風水，要盡量去慎重考慮和選擇。
凶煞的化解方法
化解凶宅最好的辦法就是避而遠之，尤其是在買房的時候，若是房子符合凶宅的特點，果斷放棄。但是也可以通過風水中的吉祥物來專業的化解和旺盛磁場，例如在住宅內擺放一尊「七星平安鎮」或者是通過主人的命相改善門口的方位，例如主人為「陽命金相人」喜用的方位是正北，那麼正北的方位則建議作為門口的方位。
所謂的凶宅，是指房屋內發生了人死於非命的情況，如：自殺、他殺，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。在法律上「凶宅」不受認可，所以，是否「凶宅」只能通過第三方渠道獲知，可以向中介方打聽，向原賣方委婉詢問，向周圍鄰居打聽。