㈠ 二手房交易首付什麼時候付
二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定回您的首付款答時間。
綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。
如果有特殊的情況，再另行做約定了！
㈡ 買二手房,什麼時候給首付款有人說是過戶以後才給
各地都存在這個問題，各地的政策也不統一的，
我們這邊買賣雙方可以要求資金監管內。然後跟房管容局簽訂3方資金託管協議。
錢是打在房管局的固定賬戶，然後發證時要求款項也要到位。
如果不託管，那就要承擔先錢或先房的風險。
㈢ 請問在二手房買賣時候，是先過戶還是先付首付款
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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㈣ 二手房抵押貸款的首付和全款什麼時候可以拿到
二手房買來賣簽合同必須發生定自金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。
全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的，以下是房產中介的指導流程：
一、全款購買、
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記.
㈤ 在濟南買二手房流程
我覺得你們還是一步到位的好，不要買小戶型，否則，你們結婚後再買房他的公積回金可能答就不能用了，用的話只能算二套房貸款，首付要60%，利率1.1倍。
具體流程的話還是選位置，然後找中介，不用自己去跑，很麻煩的。
㈥ 買的二手房，首付已付。銀行放款大概要多久呢。 房東不給鑰匙，要求全部完事之後給鑰匙。
你要知道流程大概去到哪裡？如果房產證未過名，未換新證，業主可以專這樣做的，另屬外，如果你急需入住，正常來這個應該在簽約時就協商好約定的。商業貸款的銀行放款一般會一個月左右，公積金貸款的銀行放款可能會到兩個月左右，所以，下次購房的時候要注意這個問題咯。
㈦ 買二手房首付款多久付尾款
二手房買賣簽合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後版，銀行抵押房權產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。
全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的
㈧ 濟南二手房買賣時，網簽什麼時候進行我是賣家，買家還沒有給我首付，就要我配合網簽，合理嗎
不合理。
網簽屬於過戶的流程，要等到雙方合同簽訂，才能進行網簽流程。
網上回簽約的程答序為：
（1）交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
（2）由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
雙方當事人簽字；
（3）在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
㈨ 二手房賣房者什麼時候能拿到首付款
一般簽訂抄買賣合同可以拿到首付款襲，為了保障資金安全可以選擇資金監管。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
㈩ 濟南買二手房首付一般是多少
最低首付30%。
憑首付憑證和收入證明已經房產證和身份證，申請按揭貸款，隨即可以辦理產權過戶手續。
銀行放款給賣方，你按照與銀的約定按月還貸。
買方的原因不能成交，定金不能退還。