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二手房合同一般注意什麼

發布時間:2021-02-15 00:40:05

㈠ 買二手房簽合同時需要注意些什麼

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多:一是,核實房子的房產證和產權專人是否一致,核實房產的抵屬押和查封情況,確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是,雙方協定的辦理手續的時間是否充足,避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是,核實房子的戶口問題,如果有的話和房主協商戶口遷出的時間,及戶口保證金的金額。四是,收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程,並按照時間積極履行合同,避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您,祝您生活愉快。

㈡ 通過中介買二手房簽合同要注意什麼

通過中介買二手房需要注意以下幾點:

1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證)

2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)

3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)

5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)

6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。

7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)

8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)

9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)

10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構,更有保障。如能注意以上幾點,對於交易雙方,都是非常公平,安全合理的。


(2)二手房合同一般注意什麼擴展閱讀:

二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款:

1、合同雙方當事人:買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話,那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的:標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:房屋的坐落位置;面積;所買賣房屋的面積,應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房,還是期房房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定:一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建築面積的售價為多少元,然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限:賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記,賣方應給予必要的協助。

或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方,由買方支付有關的費用。

5、權利擔保:賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。

6、違約責任:違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著十分重要的作用,同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項:如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

㈢ 二手房合同簽訂注意事項有哪些

二手房簽合同注意事項:
1.房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
因此「信一天」市場人士認為;最有效的方法就是委託信譽好、專業強的房地產經紀公司承擔擔保責任,來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。
2.明確成交價格和稅費責任
在簽定合同中一定要註明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。
3.明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4.明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
5.過戶時間要明確
過戶時間要明確,買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂准確的時限。
6.物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確註明,從而達到維護買方利益的目的。

㈣ 買二手房,簽合同的時候要注意什麼

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多:一是,核實房子的房產版證和產權人是否一權致,核實房產的抵押和查封情況,確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是,雙方協定的辦理手續的時間是否充足,避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是,核實房子的戶口問題,如果有的話和房主協商戶口遷出的時間,及戶口保證金的金額。四是,收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程,並按照時間積極履行合同,避免造成自己的違約。

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㈤ 二手房合同買賣應該注意什麼誰知道

答:一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心,你必須要清楚自己的房產證信息。例如:二手房的房屋產權是否清晰,房子面積有多大,是不是抵押物業,屬性是什麼等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權委託公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓,如果賣方資金不夠雄厚,那麼就需要有一個贖樓的程序,在這個程序中,一般是委託二手房中介,以及擔保公司全權處理的,以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委託,中介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同後,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續沒有辦妥之前,對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短,但是仍需要15天左右的時間,在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後,由於現行法律以「保護現居住者」的權益優先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。五、合同細節要講清一些經紀人反映,有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上,諸如維修基金、有線電視費、**費等等。由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了,就不會產生這些「後遺症」了。六、請律師協助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協助,最好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師,不要等到合同簽定後再找律師看具體情況,因為等到合同簽定後,你再找律師,很多東西都無法擔供參考,只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。

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