沒有房產證來的房子，是沒有產權的源或者產權不確定的房子，購買該房只在雙方之間協議內有效，不能取得法律認可的房屋所有權。法律風險是很大的，不建議購買。
當然，如果該房子預期未來可以辦理房產證的，可以與原房主作出約定，房產證辦理下來後即辦理過戶手續。
⑵ 買二手房,但房產證還沒有辦下來我是從第三手那邊買過來的有什麼風險嗎
如果下來個月就可以辦證的話，你們最源好先咨詢開發商是否可以更名，即直接把產權證辦成你的名字。這樣可以節約一次交易稅費。
如果可以的話，你需要和你朋友、李先生簽訂一個三方協議，最好開發商一起簽協議，然後由開發商經辦，把你朋友的房屋買賣合同收回，重新和你簽訂一份新的買賣合同，同時到備案中心更改備案信息。這樣你就可以直接拿到房產證了。
如果不行，你也需要和你朋友、李先生簽訂一個三方協議，等你朋友下個月拿到產權證以後，再把產權直接過戶到你的名下。
⑶ 房產證沒辦下來的二手房.購買有風險嗎
不合法。《中復華人民共制和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。由於原房主未辦理房地產權證，無論購買該房採取何種付款方式，均只能待原業主辦證之後才能辦理過戶手續。也就是說，商品房在原業主未辦理房產證前，交易雙方是不能完成全部買賣手續的。無論買賣雙方簽訂何種形式的購房合同或者協議，也無論在合同或協議中作出如何的約定，都無法保障買方在日後能順利辦理房屋的產權過戶手續。
⑷ 我要買房產證還沒下來的二手房，風險很大嗎
主要分兩種情況：
1、將來也不能辦理房產證，此類房產，不可以購買，風險大！版
2、將來一段時間可以辦理房產證權的，此類房產，可以購買。可以以租代購，等辦理完畢房產證後的，租金抵付購房款！無論何種情況，可以通過一家全國連鎖的正規的品牌的中介辦理的，對於交易的雙方的安全更有保障的！
希望上述的回答能夠幫到您！
⑸ 買房產證沒有下來的二手房有什麼風險
沒有房產證的房子，是沒有產權的或者產權不確定的房子，購買該房只在雙方之間協議回內有效，答不能取得法律認可的房屋所有權。法律風險是很大的，不建議購買。
當然，如果該房子預期未來可以辦理房產證的，可以與原房主作出約定，房產證辦理下來後即辦理過戶手續。
⑹ 二手房過戶後在還沒有拿到房產證期間有風險嗎
過戶後一般來沒什麼風源險。
二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
⑺ 二手房過戶但是沒拿到房產證有風險嗎
只要辦理完過戶手續只可支付房款。
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
⑻ 買賣還沒辦下房產證的二手房有什麼風險
有道理的，也比較專業，叫中價和你們一起簽訂合同，風險共擔，但最好是中介的信用要細查一下，要比較有實力的才行，把違約責任寫得詳細點
⑼ 我想買個房產證還沒下來的二手房該如何交易風險有多大謝謝
你好
，這個可以在合同中約定並加大對方的違約責任或者讓對方找第三方來加以擔保，或者先支付一部分金額等房產證下來了後，再補足支付後面的金額來變更房產證。建議聘請專業律師製作相關合同，規避風險。