❶ 安居客上的二手房怎麼樣靠譜嗎
所有的網路平台都只是一個渠道而已，靠不靠譜的問題完全是靠自己對這個事物的認知決定的，售樓處就百分百靠譜嗎？不見得，所以，專業的問題專業的人解決
❷ 為什麼安居客上面的二手房這么便宜
基本上都是虛假信息，騙你打電話過去，然後說這套房子賣了，然後知道你的需求，向你推薦其它房源。
❸ 安居客二手房怎麼收費
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；回。
3、契稅答評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
❹ 如何在安居客發布二手房買賣
和五八上一樣，他上邊有二手房。你點開發布自己的房子就行了，跟投放簡歷差不多。
❺ 請問安居客上二手房和新房有什麼區別都是沒人住過的，價格差別那麼多
那就算是沒人住過二手房跟新房也是不一樣的，新房的話就是直接開發商賣給你的二手房的話，就是有個房東已經買過了再轉租給你的。因為很多二手房的時間已經有好幾年了，周邊的配套設施都已經成熟了。
❻ 我買二手房要怎麼交易我不會被騙– 安居客房產問答
第1步：選對中介
選擇正規的中介公司，可以降低上當受騙的概率。
房產中介服務行業發展時間不長，因此整個行業良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。
此外，品牌中介公司服務也相對規范得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規范，則能夠防範一些風險，比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。而對於一些資質一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個別房產中介甚至會與騙子沆瀣一氣，參與行騙。
第2步：多方核實
做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。
業內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發現，社會上已經出現「騙熟」的現象，專門針對熟人下手。
第三步：產權調查
產權調查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。
不管是購房者本人，還是經驗非常豐富的房產經紀人，都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產權的真實性，不要認為親眼看到有房產證就放心了，還應注意審查房產證的真偽，看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易核心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱「拉產調」)，除了核實權利人、坐落地址、建築面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下，如果騙子採用虛假房屋信息行騙，是很難過得了「拉產調」這一關的。
第四步：留意「盲點」
專業人士提醒說，晚上是房產交易過程中的安全「盲點」，購房者一定要當心這個時間段。
考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之後，交易核心已經關門，無法查證房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全「盲點」。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會上當。
購房款數額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再「拉產調」，再加上中介在旁邊說些諸如「錯過了後悔就來不及了」之類的話，買家很容易就「著了道」。
第五步：資金監管
為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。
所謂資金監管，是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。
業內人士建議，買房者一定要採用資金監管。因為資金監管之後，一旦交易過程出現問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產權信息之後，再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現金之後才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監管，那麼買家此時則應該多加小心了。
❼ 首次購買二手房，需要什麼手續 – 安居客房產問答
第一階段
領表：抄《房地產轉讓襲申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：營改增後，賣房需要交納增值稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅
第二階段
1.提交材料
2.繳納契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執
總結：這兩個階段差不多要花費7個工作日，在領取回執後，10個有效工作日之後可以憑有效身份證領取產權證，根據各地辦公效率和辦事人員個人問題，不同地區辦理周期會有差異，具體可以咨詢當地房產登記部門。
❽ 想要購買二手房需要什麼手續如何過戶– 安居客房產
二手房來過戶需要辦理的手續自及證件：
1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；2、貸款審批。買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續。
需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。
依據《房屋登記辦法》：
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書