二手房都要哪些證件

① 買二手房要看哪些證買二手房要證件齊全

買二手房查看賣方證件
在簽訂合同之前，購房者應該查看賣方資格，主要通過以下幾種證件的查詢：
1．賣方房屋所有權證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗賣房人與產權人是否為同一人，另外是否有其他產權人簽發的賣房授權書；
2．縣級以上房地產管理部門辦法的房屋產權證明：房屋所有權證（原件）、土地使用權證（原件）。購房者可以通過這種方法對房屋的產權狀況進行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性，是否具有上市交易的資格。
①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經按成本價補足費用。賣房人還要提供單位放棄優先購買權的書面意見。（附：軍隊、醫院、學校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售）；
⑤如果房屋是已購公房或經濟適用房，賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

二手房過戶前，查看賣方證件
二手房過戶需要賣方提供幾種證件才能順利將房產過戶。所以，購房者若是想順利過戶，完成交易，還要在過戶前查看以下幾個證件：
1.房屋所有權證書；
2.房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3.房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4.房地產評估報告；
5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；
6.房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)。
以下幾種情況的房屋，購房者千萬不能購買：
1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；
2.被法院或行政機關依法查封的房屋；
3.屬違法或違章建築的房屋；
4.存在產權爭議的房屋；
5.質量有問題的房屋。

② 買套二手房要注意些什麼，都需要哪些證件

二手房過戶需要的手續和證件：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

③ 購買二手房需要對方具有哪幾個證件

一、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

二、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

三、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

四、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

五、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

六、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

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注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

④ 買二手房都要做什麼 注意什麼 都有什麼證件

買賣二手房注意事項首先應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。 其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。 第二步，應向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況，包括是否真實擁有產權，產權證上的記載事項是否真實，以及房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。 一、當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。 二、標的 即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。1、要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；2、寫明房屋產權歸屬， 是否共有財產；3、原售房單位是否允許轉賣；4、是否存在房屋所有權糾紛；5、是否有私搭亂建部分；6、房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；7、房屋相關文字資料的 移交過程。 六、解決爭議的方式 寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。 不能上市交易的二手房為： 1、未依法取得房屋所有權證的房屋； 2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鑒定為危房的房屋； 4、以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋； 5、在農村集體土地上興建的房屋；6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋； 7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有權有糾紛的房屋； 9、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑤ 買二手房需要看哪些證件

購買二手房需要注意以下幾個方面： 1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書。 2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。 3．對房屋其他上市交易資格的審查。 （1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件； （2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見； （3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件； （4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售； （5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書； （6）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。 4. 對房屋質量及其他配套主設施的審查。

⑥ 二手房過戶，需要哪些證件

二手房過戶需要的手續和證件：
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

⑦ 買賣二手房都需要什麼手續

商品房的來轉讓一般是指房屋的買自賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

⑧ 買二手房需要哪些證件 你都准備齊全了嗎

你好。
買二手房需要哪些證件
1、身份證，房主的身份證。
2、戶口本計生證、個回人收入證明和銀行近三答月到半年的賬單（有存摺本或到櫃台打一張A4張亦可）
3、二手房業主給你房子（交鑰匙是其中一環節）。你給他首期，房管局才過戶。
然後還有一些：
a、交定金的收據，交房款的和交納契稅的稅票。
b、交納登記費印花稅等的票據。
c、買房協議和.買房合同。
d、房產證 。
上海菁英很高興為您解答。