咸陽市二手房怎麼落戶

⑴ 買賣二手房，如何辦理戶口遷入和遷出

買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題，特別是在買房人原為廣州市集體戶口，欲通過買房落戶成獨立戶口，或者買房人慾通過購房落戶後解決子女入學問題時(購買學區房)，這一需求很可能成為購房人的主要購房目的。
但實踐中，我們經常會遇到買賣合同簽訂後，賣房人由於種種原因，無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。對於這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在於：公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續，因此，買方以買賣合同和新房本為依據並不能啟動公安機關的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，並非民事糾紛，此類糾紛不屬於法院管轄范圍，因此，法院並不受理此類糾紛。
由於在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。
在這里提醒各位購房者應注意以下幾點：
1、戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什麼公司在進行「合同簽署合規性考核」中把關於戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。

⑵ 買賣二手房，如何辦理戶口遷入和遷出

1.辦理遷戶來的材料

不同地區辦理遷戶所需自的材料不同，下面以北京為例，市內遷入實行「一地辦結」，分為普通居民戶口和集體戶口：

⑴普通居民戶口

①房產證和發票原件復印件；

②房屋所有人持身份證（無產權證的帶購房合同）；

③夫妻需攜帶結婚證；

④小區的物業證明；

⑤戶口本到場辦理；

⑵集體戶口

①房產證和發票原件復印件；

②房屋所有人持身份證（無產權證的帶購房合同）；

③集體戶同意遷出證明；

④小區的物業證明；

⑤集體戶口卡（首頁加蓋公章）；

2.遷入戶口的條件

①買方必須要有房屋產權證明；

②所購房屋為住宅，房屋產權類別為私有；

3.辦理遷戶的流程

各個地區有所不同，小編以北京為例，2004年10月9日（含）之前：

①需要先徵得遷入地派出所的同意；

②然後到戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續；

⑶ 咸陽買房落戶的政策

咸陽是隨陝西省的政策走的，買房也一樣，但是戶口的問題就的買完房再去落戶，在房屋所在的派出所去咨詢。

⑷ 咸陽市二手房過戶都需要什麼手續

過戶一般賣方：房產證身份證產權人到場！買方：身份證戶口本婚姻證明夫妻雙方到場無房證明！

⑸ 二手房能落戶嗎

您好！

根據青島戶籍新政，在城區（市南區、市北區、嶗山區、李滄專區、城陽區）購買90平以上房屋，屬取得不動產權證後即可落戶。在新區（青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區）購買60平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。所以只要滿足面積要求，購買二手房也可落戶。

⑹ 二手房如何落戶

不管是二手房，還是原有房過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑺ 二手房可以落戶口嗎

您好！

根據青島戶籍新政，在城區（市南區、市北區、嶗山區、李滄區、城版陽區）購權買90平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。在新區（青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區）購買60平以上房屋，取得不動產權證後即可落戶。所以只要滿足面積要求，購買二手房也可落戶。

⑻ 買賣二手房，如何辦理戶口遷出和遷入

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

3、根據合同提出違約金補償。

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還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。