㈠ 天水房價多少錢
對於任何一個急於購房的老百姓來講，再也沒有比房價更揪心的事了。馬不停蹄地跑遍市區的每一個小區、每一棟樓宇，在一次次激發了強烈的購房慾望後，人們表現更多的是對不斷上漲的房價的極端不滿和無奈……我市的房價究竟怎麼了?我市的房價到底高不高?今後房價的趨勢如何?帶著這一串串令人費解的問題，記者近期深入到市房產管理部門、房地產開發企業、銀行及部分消費者中進行了調查。
市房管局的一份權威資料顯示，近幾年，我市商品房價格同全國其他城市一樣，一直呈逐年攀升趨勢。2000年平均售價每平方米1165元，2001年為1194元，上漲2．49％；2002年為1256元，上漲5．19％；2003年為1418元，上漲12．8％；2004年為1502元，上漲5．93％；今年上半年則漲至1557元，年均上漲幅度為6．5％。事實上，這些數據是全市商品房售價的綜合平均指數，而在備受百姓看好的秦州區，2004年商品房均價已漲到每平方米1850元，年均漲幅達6．74％。
采訪中記者了解到，目前構成房價的因素基本包括前期開發工程費、建築安裝工程費、開發管理費、營銷交易費用、稅收和利潤五大部分，在這些因素的比例中，土地和拆遷費用占總房價的40％，建築安裝成本佔50％，稅收和各種行政性收費約佔10％。幾乎所有企業老闆的感受都如出一轍地相似，即我市土地和拆遷成本費用在房價構成中所佔的比重逐年增大，其房產利潤一降再降。
那麼，引起我市房價上漲的主要原因是什麼呢?市房管部門負責人介紹說，第一，成本因素直接推動房價的上漲，它是影響我市房價上漲的主導因素。首先是土地資源的緊缺，導致土地供應價格的大幅上漲，無形中加大了開發成本。我市自2003年實行土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓後，地價大幅上揚，當年一類地段每畝為47萬元，2004年全年沒有供地。今年5月，市內8宗掛牌出讓的土地中，最高一宗竟賣到每畝67萬元。到目前為止，市內可供開發的土地已接近「極限」。加之城市基礎設施建設的快速發展，改善了城市局部地域環境，優勢環境形成優質地價。其次是城市拆遷補償費用不斷增大，推動房價的上漲。以貨幣安置價格為例，土木結構的房屋2003年為每平方米補償1000元，2004年1100元，今年第一季度為1250元，年均上漲115元；磚混結構的樓房2003年補償費為1350元，2004年為1380元，今年第一季度為1550元，年均上漲120元。再則，房屋建材價格上漲，特別是鋼材、水泥等大宗基礎建材的上漲，致使建築安裝成本增大。為迎合住戶對住宅質量、環境、科技含量的更高要求，新建住宅品質的增強也是影響房價上漲的因素之一。第二，旺盛的市場消費需求刺激了房價的上漲。由於近年來城市經濟的發展和城市品位的提升，目前我市有一個較為穩定的住房消費需求，包括正常的人口增長和以舊換新、以小換大、改善居住條件以及舊城拆遷改造等形成的購房需求，再加上外地進城置業安家和越來越多周邊地區人士前來居住的購房需求，進一步激活了商品房銷售市場。第三，隨著各商業銀行內部普遍嚴格控制了對房地產開發項目的貸款，開發企業融資困難並受土地資源的約束，決定了房地產市場供應
不可能無限擴大，在一定程度上也推動了房價的上漲。除了以上原因外，影響房價上漲的因素還有行政性收費項目的增多和收費標準的提高、開發企業本身管理費用的增加等等。
從這個意義上分析，我市的房價到底高不高?有什麼衡量標准?對於這個業內人士和老百姓共同關注的焦點問題，市房管部門出具了一份國際理論界公認的計算公式，即房價收入比＝(商品房銷售均價×當年人均居住面積)÷(城鎮居民人均可支配收入×城鎮家庭平均人口)。那麼，依據這個公式，按照我市2004年的房價1502元／平方米，人均居住面積24平方米，人均可支配收入6426元，家庭戶均3口人計算，我市的房價收入比為(1502×72)÷(6426×3)，結果為1：56。再按照國際普遍認同的商品房均價與城鎮居民家庭年均可支配收入之間的最適宜的比例在1：4—1：6之間相比較，我市整體商品房價格是基本適宜的。
但是，我們應該清醒地認識到，以上的適宜是全市的綜合均價比，而具體到每一個縣區，差別卻很大。就秦州區而言，按照2004年均價1850元計算，收入比為1：6．91，說明本區房價已經偏高；麥積區為1：6．29，反映該區房價開始偏高，其他各縣均在正常范圍。從以上房價收入比中可以看出，我市的商品房價格在總體基本合理的前提下，秦州、麥積兩區都不同程度地呈現出房價偏高的態勢。因此表明，我市今後控制房價上漲的首要任務主要是秦州區老城區范圍內，必須引起政府及相關職能部門的高度重視，切實在今後的決策和發展中逐步解決。
盡管房價一漲再漲，而開發商口口聲聲念叨著利潤越來越小，但是買新房、住新屋，擁有住房產權的人卻越來越多。據調查，我市住房私有化率已達到76％。人們對「居者有其屋」的理解是，不僅要自己有產權，而且不要舊房。這種觀念，有關專家認為是住房消費心理的誤區。在引導消費心理的過程中，銀行發揮的作用超出人們的想像，各商業銀行推行的新房按揭貸款業務，極大地刺激著購房者的購房慾望。記者經了解得知，近三年來，我市購買新房的人群中80％是以按揭貸款的方式進行的。為了求得一處屬於自己的容身之地，絕大部分購房者都提前預支了今後至少10年的資金，而承受的高額債務使生活水平下降，心理壓力增大。38歲的王女士去年底在解放路某小區購買了一套120平方米的商品樓，王女士是一位中學教師，每月薪水1100元，其丈夫在一事業單位任科長，月薪1500元。這套房屋總價值21萬多元，倆人在銀行貸款10萬元，償還期10年，每月需向銀行還款1100元。王女士告訴記者，由於工資待遇不錯，還款有保障，這套房屋買得值。記者在采訪「的哥」張先生時，一提起買房，這位年輕的男子立刻眉頭緊鎖，愁腸百結。他說，全家每月收入不足2000元，家底拿不出首付金，用什麼去買房?即便是湊足了首付金，又有什麼能力去償還銀行貸款?事實上，許多老百姓的感受都是一樣的；房價太高，難以承受。但有一點基本是相似的，大部分工薪階層的人們都表示，與其背負沉重的高額債務，倒不如仍在簡陋的居室里先湊合著，待以後有機會再考慮。這種等待實際上是一種觀望，一種期待，一種對政府平抑房價的企盼之情。據了解，目前已經有相當一部分購房族從新商品房中退而求其次，將視線投向了市區內的一些二手房。業內有些人士也表明，在國家宏觀調控的節骨眼上，各銀行收緊新房按揭貸款的同時，如能適時適度放開二手房貸款，應該是扭轉人們新房崇拜、從而穩定房價的一劑良葯。而老百姓最擔心的是二手房價被炒作，因為房地產反映一個城市的價值，但易被市場非理性因素操控，二手房價一旦被有些「妙手」炒高，真正受害的是老百姓。
不久前，市房管局發布的今年上半年全市房地產市場信息中提示，今後一段時期，我市的商品房開發銷售仍面臨著土地供應緊張，鋼材、水泥、運價等大宗產品價格上漲，商品樓盤品質提升等因素的影響，房價上漲是必然的。高房價猶如一座大山，重重地壓在每個購房者的身上。可喜的是，此前的8月中旬，央行、建設部以及國家發改委三個部委連續以不同的方式警示高房價危機，多種平抑房價的措施也應運而生。為將房價上漲幅度控制在與城鎮居民人均可支配收入增長幅度基本同步的范圍內，近幾年來，我市明顯加大了經濟適用房的建設力度，2004年施工面積達到31．85萬平方米，今年又新開工14．41萬平方米，企業全額集資建房在經濟適用房中所佔的比重也越來越大，至去年已佔到61．1％，這對於滿足中低收入家庭尤其是困難企業職工的住房需求，起到了積極的保障作用。同時，政府部門採取的一系列降低入市門檻，簡化辦事程序的優惠政策，激活了二手房市場，推動了相當一部分無力購買商品房的居民，不得不把消費目光轉向二手房市場和租賃市場，派生出新的購房需求，致使二手房市場明顯活躍了起來。今年，市房管部門與市計劃、財政、土地、規劃、建設、物價等部門通力合作，出台了一整套平抑房價的措施。一是要制定市場發展規劃，分析房地產市場供需趨勢，做好住宅用地供地長效計劃，適當增加普通商品房和經濟適用房的土地供給量。二是要科學界定經濟適用房供給對象，盡快出台我市的《經濟適用房建設銷售管理辦法》，以規范政策運作。同時，繼續推行困難企業集資建房、政府減免稅費等行政措施，加大經濟適用房在商品房中的比例和在市場中的投放量，從而有效抑制商品房價。三是要嚴格控制拆遷規模，規范拆遷行為，防止因大規模、無計劃的拆遷引起短期內市場對房屋的大量被動需求，成為房價上漲的又一引擎。四是要在調查研究的基礎上，制定適合全市的廉租房建設管理實施細則，市、區、縣政府財政主渠道每年列支專項資金，採用廉租補貼為主，實物配租為輔的辦法，盡快啟動廉租房。五是加強市場調研，進一步優化服務程序，減少黑市交易，放開搞活二手房市場，逐步形成高收入家庭購買商品房、中低收入家庭購買經濟適用房和二手房的梯次消費結構。六是繼續健全和完善我市房地產行業統計預警預報體系，堅持每季度向政府上報和向社會公布房地產固定資產投資、開發面積、預銷售價格等數據，引導開發商理性投資，同時為政府提供宏觀調控所需的基礎數據，真正意義上將商品房價格調整到與城鎮居民家庭年收入增長幅度同比范圍內，以解百姓之怨。
國內著名經濟學家、北京陽光100置業集團董事長易小迪近日提出： 「一個城市房價漲到一定程度，必然會導致該城市在短期內失去經濟活力，而城市過高的房價也表現為城市的衰退」。此番話語引起了業內人士的共鳴。因此，高房價有可能導致的城市衰退應引起各級政府的高度關注。我們堅信，只要政府和各級職能部門及房地產開發企業達成共識，形成合力，真正將每一項措施盡快落到實處，就一定能夠有效調控市場、穩定房價。
㈡ 甘肅天水二手房過戶費怎麼算
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
中介費用
依據物價局相關文件規定，房產交易額在500萬元（含500萬元）以下的按3%收取；超過500萬元至1000萬元金額（含1000萬元）的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為30000元整。
再比如，一套房產的成交額為550萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=550×3%=16.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為16.5萬元整。
交易稅費
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年
則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
http://ke..com/link?url=-yKoECdjojASV68_18r-__lKi4RuG1nvD9LXdUdvbRceGy_LdkBW_FvDoMqNQ9auT_#1
㈢ 甘肅天水市自治巷五六十平米的二手房大概多少錢一平
你好，甘肅天水市的房價大概在510平
㈣ 二手房現在大致多少錢一平米
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況內。因此不同容的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
㈤ 天水秦州區房價現在每平米大概多少錢
南大橋以南3500元每平方，南大橋以北4300元每平方，
㈥ 甘肅天水買房子，最低首付多少，月付多少，一平米多少錢
6如果你曾經歷過冬天
㈦ 二手房，一般的大約多少錢一平米
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等專情況。因此不同的二手屬房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。 二手房買賣交易的流程如下： 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
㈧ 天水二手房費用怎麼算，80平米應交多少錢
以平米一千，然後自己算
㈨ 天水二手房不到五年93平米64萬過戶費收多少
一．天水二手房房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html