買未滿兩年的二手房如何避稅

1. 看中一套二手房，但是房主房產證未滿兩年，為了避稅，中介建議先簽合

先明確該房產的狀況，有無查封、抵押，是否屬拆遷范圍，這點需要賣家配合你去房管部門查詢版。若無以上情況，權你做為第一抵押人（一定要去房管部門登記抵押，領到他項權證哦）是有保障的。交房給你了嗎？如果現在交房，你可以和他簽訂個租賃協議（租期到該房滿5年那個時候吧，租金可以在購房款里沖抵），相當於你是租住他的房產，同樣的，法律規定：在同等條件下，承租人有優先購買權。這樣就有雙重保證了。
萬一：1、不還錢，房子抵債給我
2、另賣他人，我有優先購買權

2. 二手房過戶沒滿二年怎麼避稅

你的這種情況沒有任何辦法去避稅。只能跟另一方上定，讓他去承擔所有稅費。

3. 買二手房房產證未滿兩年想交易又想避稅有何良方

未滿抄兩年又想交易，雙方襲都同意避稅的話，又最大保護各自權益的方法只能是去公證處做公證，約定好雙方付款的方式，等證滿兩年或者五年後再辦理轉移登記進行過戶。
或者就是雙方私下簽訂協議，約定滿兩年或者五年後過戶，不過公證後的話更有約束力。
另外就是有些地方的稅務局的人也會走後門，到你們當地稅務局看看外面有沒有中介，可以給少許錢把營業稅這些稅減少甚至免除。

4. 買未滿兩年的房子怎麼避稅求指教！

未滿兩年又想交易，雙方都同意避稅的話，又最大保護各自權益的方法只能是回去公證答處做公證，約定好雙方付款的方式，等證滿兩年或者五年後再辦理轉移登記進行過戶。

或者就是雙方私下簽訂協議，約定滿兩年或者五年後過戶，不過公證後的話更有約束力。另外就是有些地方的稅務局的人也會走後門，到你們當地稅務局看看外面有沒有中介，可以給少許錢把營業稅這些稅減少甚至免除。

(4)買未滿兩年的二手房如何避稅擴展閱讀：

產生原因：

1、利益的驅動。在利益驅動下，納稅人除了在成本費用上做文章外，也打稅收的主意，以達到利益的最大化。

2、稅收管轄權的選擇和運用、稅制要素、征稅方法等方面存在差別，造成了稅務的不公平性，給避稅行為提供了便利的外在條件。

3、稅收法律、法規本身存在漏洞。由於納稅人定義的可變通性、課稅對象金額的可調整性、稅率的差別性、起征點與各稅稅收上的優惠政策等，使納稅人的主觀避稅願望能夠通過對現有政策的不足之處的利用得以實現。

4、各國各地之間為了吸引外來投資，加快經濟發展，以改善投資環境為由，出台優惠政策，犧牲稅收利益，也在一定程度上為企業避稅提供了便利條件。

5. 未滿5年二手房怎樣避稅

二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。
需要版買賣雙方提供結婚權證（離婚證）、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。
目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。
其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據抵扣後的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
賣方繳稅有兩種情況：
一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
另一種是滿五年並且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
買方繳稅也有兩種情況：
一種是購買第一套住房建築面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

6. 房產證要半年後才滿兩年，請問有什麼辦法可以避稅

不可以的，過戶需要正常繳納稅費。

二手房交易的費用可分為賣方和買內方兩種繳納情況，容具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

7. 購買二手房如何合理避稅

在房產交易中，購房者除了需要支付房款之外，還要付出相應的稅費。不要小看稅費，七七八八加起來也是一筆數額不小的支出，那麼有沒有什麼辦法可以做到合理避稅呢？

總結起來，最妥當的二手房買賣避稅方法有兩種：

一、二手房滿兩年再出售

購買這樣的二手房有諸多好處：免徵個人所得稅及營業稅。

市場上出售的不滿兩年的二手房需要繳納營業稅，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免徵個稅及營業稅待遇。

二、利用買房退稅期出售二手房.

按照規定，個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免徵的稅收優惠政策；如果新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。

但是實際情況是，本應由賣家支付的個人所得稅現在都是買家在付。一年以內如果賣家再買房國家會給退稅，但是這筆錢是退給賣家的。買家如果想拿回這筆稅金，可以事先跟賣家約定，一旦取得退稅，要將所退還的稅金返還買家。

以上兩種辦法是合理退稅的兩種手段，供二手房買賣雙方參考借鑒。

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 我買二手房房產證未滿兩年想交易又想避稅有何良方

不能避稅，違法！二手房過戶需要繳納一定的稅費，建議按要求繳納。

9. 二手房沒滿2年怎樣避稅

二手房過戶需要繳納一定的稅費，建議按要求繳納
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。