⑴ 二手房驗收有哪些步驟
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的准確面積
二手房的准確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況
要弄清
是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
5、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。
6、查驗物業管理的水平及收費標准
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標准等。
⑵ 購買二手房該如何驗收，驗收有哪些注意事項
買房的你最怕遇到什麼問題？房子質量出現瑕疵或者說購買的房子小區等環境差強人意。特別是在購買二手房時，房子存在的一些隱藏問題很容易被忽視的。因此，在看房的時候就應該掌握一定的「技巧」！yuqiancyh
晚上看房更好
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全,有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況是在白天無法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。
雨天看房更能凸顯問題
無論業主先前對房屋如何「裝飾」,一場大雨過後,都會原形畢露。這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病,一覽無遺。尤其要注意陽台、衛生間的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。
多問警衛好過居民
可以跟小區管理員或者警衛聊聊天。因為他們是了解小區基本狀況的,有時候他們會比業主更客觀、准確的告知買家中意房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息,有時可能成為買房與否的決定性因素。
樓梯比電梯更需要注意
現在新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視。看一下是否有堆積物,消防通道是否暢通。
最好看空房格局
買二手房時最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等遮擋物,可以清晰地看到整個房子的格局。好格局的房子應該有效的把各功能區給分開來,如公私分區、干濕分區、動靜分區等。
不能忽視牆角
查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解房屋是否存在滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角有嚴重裂縫時,漏水的問題會隨時出現。
看地面了還得看上面
看完客廳的地板、衛生間的瓷磚等,還要看一下燈飾的線路,留意天花板是否有水漬或者漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
多看看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
一定要檢查熱水情況
如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水後再放水,看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
看裝修做工才對
好的裝修會讓人眼前一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此在買房時,必須注意房子的做工,尤其牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。一旦有問題,對這些細微處進行修繕是很費勁的事兒。
⑶ 二手房應該如何驗收房屋驗收有哪些注意事項
收房驗房是房產交易的最後一個環節，但同時也是購房者的煩惱之一，尤其是對於很多沒有經驗的購房者來說，正確地進行驗房更是難上加難。所以，為了減少購房者的煩憂，小編在這里給大家整理了房屋驗收的陷阱以及注意事項，給你們做個參考。
一、房屋驗收的陷阱有哪些？
1、收房超過時限
收房時限一般在收房通知書寄出30天內，如果購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為已交付，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費，收房通知書一般以掛號信方式寄出。
2、證件不齊要交樓
「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，購房者會因為房屋未建成而根本無法驗收。
3、先簽文件後驗樓
先驗房後交費、簽文件是正常的程序，但多數售房者採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，這樣的話，購房者發現問題時已經無法反悔。
4、將問題「最小化」
售房者會把房屋的一些毛病，比如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，從而讓你忽視這些問題。
5、巧立名目收費
雖然相關部門和法律規范都已對房產交易中產生的費用有所規定，但是售房者往往會在簽訂合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。
二、如何避免房屋驗收的陷阱？
1、注意及時接收入住通知書
交房時限一般在通知書寄出的30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後，首先應判斷對方是否能如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，並根據對方的答復決定是否前往收房。
2、確定房屋是否達到交付條件
確定房屋是否具有交付條件，那就要查看房屋的「三書一證一表」，包括《竣工驗收備案表》；《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等。
3、先驗房再收房
驗房要注意檢測房屋面積，並解決面積誤差，此外還要注意檢驗房屋質量，包括房屋本身質量，以及小區配套、設施標准等。如果房屋驗收合格的話，再確定收房，以免產生不必要的麻煩。
4、注意繳納各項費用
收房時一般要繳納一年的物業管理費和水電保證金，但是一定要在收房之後支付，物業管理服務收費一般都是明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應也會在經營場所或收費地點公布。關於產權代辦費，購房者完全有權選擇自行辦理產權證，售房者無權強行向其收取該筆費用。
以上就是小編為大家整理的房屋驗收的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 購買二手房，你該如何驗房
二手房因為經過了多年的居住，所以驗房時需要注意的事項也比新房要多，例如房子質量、防水防漏以及一些隱蔽問題等方面都需要格外注意，那麼驗收二手房的注意事項又有什麼呢？
1．注意二手房的最初交易時間
對二手房進行驗房時，首先要看的是二手房第一次交易的時間，這樣就可以了解房子的壽命時間以及房子的規劃情況。
2．了解原戶主出售房子的原因
了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因為房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等，那您購入時就要謹慎考慮了。而如果原房主只是因為缺錢或者想買更好的房子，那您就不必擔心了。
3．查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這不僅能幫助您了解小區周邊的配套設施，對您日後搬進小區的生活也有著積極的作用。
4．驗房時注意清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，最好列個清單，因為在購置二手房時，附送品也是算在購房費用裡面的，如果缺失會對自己造成損失。
5．二手房室內設施及質量問題
檢查房屋是否有裂縫，特別是牆面和地面，需要重點檢查。檢查是否有滲水現象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。如果存在這些問題，建議您購入時仔細考慮。
6．檢查門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水，窗檯有無水漬，窗檯是否有裂縫，門窗開關是否靈活無雜音，檢查門插是否插入得太少，房門的插銷、門鎖是否過緊，還要檢查門上油漆是否完好無缺，門內外兩面是否光滑平整，是否有磕碰痕跡。
7．查看地面、牆面等是否存在缺陷
二手房驗收時記得檢查被傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和牆面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主為了遮掩房子本身的缺陷而特地用傢具擋住的。
8．檢查二手房證件和過戶手續是否齊全
對二手房進行驗收時，最重要的一點是，要檢查樓房交付使用的證件和過戶手續是否齊全。像維修基金這種費用，買主必須清晰知道原業主是否曾繳納過，避免承擔多餘的費用。
（以上回答發布於2016-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 剛買的新房子，不過是二手房，怎麼來驗收
二手房交房時如何驗房:
1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
2、買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。
3、如果前業主把物業出售後,戶籍仍掛在裡面,那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中並不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
4、由於二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、牆壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房後扯皮。
5、對於一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對於一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。
6、收了鑰匙,結清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。
7、簽署《房屋交接書》是交房手續的較後一個程序,應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容,一式二份,由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時,發現某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中註明,為追究賣家的責任打下基礎。
毛坯房交房注意事項:
1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便於傢具出入。
2、門窗是否穩當、密封,是否在開關時發出雜音。
3、地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。
4、可視、對講系統是否正常。
⑹ 如何驗收二手房
自己親力親為，而不是委託中介，這是最一勞永逸的解決方案，甚至連「勞」都算專不上，是非常簡屬單易行的。
只需要和賣家約好時間，讓他帶上身份證明，到房地產交易中心，填好表格，交幾十元的查閱費，工作人員就會給你一份房地產登記簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。
如果賣家拒不配合，那明顯就是有問題，就不必再往坑裡跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家房源是經過調查的，甚至不止一次，然而買房子不是買白菜，還是不要存在僥幸心理為妙
⑺ 二手房怎麼驗收，這些你都知道嗎
以前二手房驗收時中原地產經紀人服務還是挺到位的，因為是通過中介買點房子，房子介紹的都很清楚。對於二手房而言，與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似，不過二手房經過長時間的居住，往往存在很多前業主的遺留問題，而且由於二手房經過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，各位二手房業主在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細節出發，下面為大家提供一些二手房的驗收方法、流程及注意事項。
一、二手房的驗收流程
1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
二、二手房驗收所需的工具
1、塑料洗臉盆：用於驗收下水管道;
2、小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓;
3、塞尺：用於測裂縫的寬度;
4、5米捲尺：用於測量房子的凈高;
5、萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
6、計算器：用於計算數據;
7、筆：用於簽字。
三、二手房驗收中最重要的步驟
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的准確面積
二手房的准確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套