① 我在農村老家買了一套別人的房子他的房產證丟了我該怎麼辦想要過戶到我的名下
你買了一套別人的房子，在房產證丟失的情況下，應該及時去補辦房產證，然後去房管局，辦理過戶手續。
關於房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
② 幾年前買的二手房，未過戶，房照和相關手續都丟失了！原房主也找不到了！該怎麼辦
最理想的辦法只能是憑你手裡僅有的能證明確實有過交易行為的證據（比如票據、實際居住證明、合同等等）去法院起訴，通過打確權官司去房管部門辦證。圓房主不在的，法院可做缺席判決的。也花不了多少訴訟費。
③ 購買二手房的合同在過戶前丟失怎麼辦理過戶手續
如果雙方來都認可合同自復印件，就沒問題，一方對合同復印件提出異議,如果沒有其他證據佐證,不能單獨作為證據。
你這種情況，建議開始取證，比如和買房談判時，明確的把合同內容錄音取證，並且把預付款等收據作為旁證，在這種情況下，如對方不願意配合過戶，則建議你直接向法院起訴。
④ 二手房過完戶房產證沒下來手續卻丟了怎麼辦
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到版場，要帶上身份證原件權、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心裡有個數，如果房產樓齡較新，例如是在2000年以後入伙，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那麼貸款一般只能做到六七成。至於定金、首期款的銀行監管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。
至於銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要更多考慮。
⑤ 購置二手房房主的購房手續和發票全部丟失我怎麼去辦房產證
你有買二手房的轉賬記錄，你可以和以前的房主商量一下，把他保留的購房合同復印一份，
⑥ 想買二手房，但是房東的房產證和土地使用證丟了，怎麼辦
我覺得房東在這裡面有貓膩，他所謂的貸款是不是正常的房貸，還是抵押貸款？如果是房貸版，那麼銀行不權會要求抵押房產證以及土地使用證的。其次，如果銀行真的是貸款給他要求抵押證件的話，一般情況下是不會將這么重要的東西給遺失的，這個問題你應當去銀行詳細了解一下，而不是一味地猜測。這種情況我建議強行與他解約，否則後患無窮。
⑦ 二手房屋買賣合同丟失應該怎麼辦
另外提示您，咱們只提供調取5年內成交的的租賃買賣交易合同。
⑧ 買二手房時,對方的購房合同和發票丟失了怎麼辦
如果業主有房產證的話，就不需要對方的購房合同和發票，直接拿房產證辦理過戶就行。
⑨ 買的二手房手續給丟了，但是房東不給補，我怕他自己補了手續，在賣給其他人
你說的手續是房復主的購制房手續吧？如果沒這套手續，將來能跟開發商辦手續時，也得補辦才行。而這個延誤責任還不能算人家房主的，因為是你丟失的。
這種局面下本來就是你被動，怎麼都得給人家些讓步吧。否則很難解決。
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