每天有這么多人買房賣房！沒有中介誰來幫他們過戶，貸款，談判！中介是談判專家版，還有些人想買房子，但權市場上沒有，就靠中介去找！有些房東不是賣房而是欺詐買房者，如果有些買房的人跳過中介而去購買，恰好就上了房東的當了！我就遇到過，房東想辦法讓下家違約，而獲利30萬，最近在打官司呢。你們要知道，完成交易的最大贏家是買房者與賣房者，中介只是拿了他們該拿的錢而已！
⑵ 法院拍賣房產的價格是什麼，是怎麼回事的
法院拍賣房產程序：
1．拍賣行接受客戶委託：房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，委託人委託拍賣行成為代理人，在接受其委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
2．拍賣的鑒定與估價：對拍賣房產進行鑒定估價是拍賣前的首要准備工作，房產評估必須要由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應的責任。
3．確定拍賣房產底價：拍賣銷售應該達到的低價格基數，底價過高必然會導致拍賣失敗，過低又會使委託人遭受經濟損失。底價確定後，當事各方都應保守秘密。
4．確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。
5．發布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
6．審查競買人資格：參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
7．競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
8．組織拍賣會實施：拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
9．拍賣品的權屬移交：房產一旦銷售，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
⑶ 一般情況下開發商的房產為什麼會被法院委託拍賣的
司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託版拍賣公司公權開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
⑷ 二手房要怎麼樣拍賣呢
數據顯示，近幾年一二線城市的二手房交易量在逐年增加。隨著國民經濟水平和城市化的發展，每個家庭所擁有的房產都是處於增長狀態，同時，房產資源也在從老一代向年青一代過渡和積累，城市化的發展也加劇著房產資源的流通。
在二手房變現的過程中，賣方通常會考慮到兩點：時間和價格。由於房子的價格在市場中是呈現波動狀態的，房產交易過程並不是短時間完成，所以經常會出現在交易的過程中，房價的波動導致買賣雙方的利益受到損害。
對於賣方來說，急需變現的話，對於出售價格就會降低預期，以便能夠快速出手。但是完成交易的過程中，房價一直在波動。也就是說，定價模式在波動較大的市場中是存在弊端的。而市場經常出現違約行為的原因在於，市場價格的波動遠大於之前的定價，就算有違約條款和違約金作為約束，但是在超出約束范圍的利益誘惑，約束力會失效。
如何讓二手房的變現周期縮短，同時能夠保證賣方實現利益的最大化？今年6月份上線的速拍平台，致力於通過拍賣的方式，完成資產的快速變現。其中二手房作為其主打板塊，已經成交數套資產，對於用戶來說，拍賣的方式可以最大限度的還原資產價值。相比於傳統的定價模式，拍賣的方式更具有實時性。同時，資產的起拍價也會成為吸引買方的一個點，高質低價對於C端買房用戶是一個極大的吸引，同時依託互聯網的傳播優勢，能夠在短時間內聚集大量的用戶，最終的成交價能夠最接近市場的真實反饋。
除了個人所有的二手房資產，還有一部分二手房資產急需變現，例如司法部門通過罰沒等手段滯留的資產。這一部分二手房資產，在傳統流通方式中，流通速度非常的慢，手續繁雜，層層審核。但是此流程中的各個環節參與者都有急需變現的需求。
在二手房變現的市場中，速度是用戶的痛點，如果能夠解決這個痛點，必然會得到用戶的青睞，正所謂兵貴神速，事實也如此！
⑸ 為什麼說法拍房比一手房二手房更安全
法拍房是經過法院確定的房子，法院不會設陷阱，該是什麼樣的就是什麼樣的，拍賣公告上都說的很清楚。
⑹ 本人看中一套二手房，是個出過事的房子，還是法院拍賣
買來投資沒問題的
自住就要想清楚。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
⑺ 房產為什麼讓法院拍賣呢不能自己賣了還錢嗎
當然可以自己出賣後還錢，問題寨主不一定相信啊，所以這種情況出現一般都是房屋已經被法院查封了的，自己無法出賣
⑻ 我買的二手房沒過戶，原房主欠債被法院拍賣了怎麼辦
我也遇到同樣的問題了，正頭痛不知道怎麼處理，因為現在原房主欠債太多，如果房子被拍賣，我也擔心會房子得不到，對方也沒錢退還給我怎麼辦！哎……
⑼ 為什麼司法拍賣大部分是房產
因為房產和車，是個人金額最大的不動產，所以法院在處理的時候，大部分處理的是房產和車。
購買司法拍賣房產的優勢和劣勢
一、優勢
1、價格實惠
司法拍賣房產，綜合各種因素，定的拍賣底價一般低於市場價，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。
2、不限購
司法拍賣並不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買後如果要過戶，憑法院出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這就是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都會配合，會准許過戶，也沒有對買家的地域性「設限」
二、劣勢
1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。
拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的傭金，根據標的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以內的房產為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是最多，所有稅費加起來大約佔到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。
2、房款要全付
根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行願意擔著風險辦理貸款。
全額付房款，這一點讓不少購房人進退兩難，有些人甚至在成功競拍後又不得不放棄。因此一些地方如無錫、溫州等地法院開始和銀行合作，早在2013年下半年，溫州鹿城法院與銀行合作，搭建了司法拍賣貸款平台。參與競買人在交付保證金後，需申請貸款的，在司法拍賣公告發布10日內可向銀行提出申請。一旦申請被批准，競買人競拍成功後，只要在規定時間向法院交付首付款，法院就會出具成交確認書送到銀行，有銀行和購買人辦理過戶和抵押手續，銀行則會在指定限期內將餘款打到法院賬戶上。
3、存在風險
司法拍賣購買房產還是存在一些風險的。盡管有法院做保障，但也要購房者多留心。雖然司法拍賣房產可以強制過戶給購房者，但也可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房裡、該房已經出租給了別 人並簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。所以就要競買人事先了解清楚情況，預估好時間和金錢成本，權衡好了再下手。
⑽ 阿里拍賣上的個人二手房怎麼樣，房子都是可靠的嗎
這你放心吧，在阿里拍賣購房惠活動期間買了一套房子，手續辦的很順利，房子沒有問題，阿里拍賣入駐的有豐富房產服務經驗機構，會將用戶提交的房源經過仔細的審核，再進行上傳