⑴ 買二手房首付款是直接給賣家還是給銀行
首付款是付到了賣家在銀行開立的資金監管賬戶，首付進去以後你辦理房貸按揭，房貸申請通過以後也會放款到這個監管賬戶，然後賣家配合你過戶，過完戶以後賣家去申請提取資金監管賬戶里的錢。
⑵ 問問二手房交易首付款打到誰賬戶上比較安全
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⑶ 二手房首付款是現金還是銀行卡轉賬
二手房首付款是現金和銀行卡轉賬都是可以的。
二手房交易的流程是：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑷ 買二手房，錢能直接打到賣方賬戶嗎
為了資金安來全著想，可以源交由銀行作資金監管。二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
⑸ 二手房貸款和貸款打進誰的賬戶
二手房按揭，無論是所謂的首付還是最後銀行的按揭貸款，最後都要匯總支付給賣方，專所以你根本屬就不需要高估房產價格，銀行出於各種規定，不可能發放9成以上的按揭貸款，除非你那10.5萬元最後能從買房人手中拿回，否則很麻煩的。
⑹ 二手房辦貸款 需要先把首付打到銀行賬戶里嗎
你打13萬是到銀行的帳戶上的，貸款批下來後銀行是直接打43萬到賣家的帳戶中，是賣家取出10萬給你，而不是你取33萬給人家，這個你要和房東謀劃好，別到時他不承認了你就麻煩了。
⑺ 二手房首付是直接打給賣家還是打到銀行監管賬戶上監管賬戶有沒有額度限制先過戶還是先打首付款
一定要存在銀行，因抄為這個涉及到一個監管問題；
不知道你的房子賣的時候通沒通過中介，一般要涉及中介，那這個錢還會再經過中介的手；首付是銀行確認買方有能力購房貸款的一個先前條件，買方在向銀行辦理貸款時審核你們所有的房產信息，做完抵押後，直至貸款成立打入買方的帳戶，但買方動不了這個錢，最後銀行會再通過轉帳方式將所有的錢轉入你之前在銀行開立的帳戶里，然後你就可以用了。
⑻ 買二手房首付款是到房管局交還是給個帳號到銀行交
你的首付款是存到了銀行卡里，也就是在銀行，銀行會給你一個首付款憑證。有這個首付款憑證房管局才會給你過戶。過戶後銀行去取他項，才會把房款打到賣方存摺里。
⑼ 二手房首付打到賣方賬戶上嗎
不管是您們自己與業主交易的，還是通過中介！
首付無論是打到賣方還是中介都版是一權樣的，關鍵是您要對方給出具收款憑條（標注清楚是何款項）如果是直接給賣方，建議所打到的賬戶開戶戶主和房產證上戶主為同一人，尾款同樣為此賬戶！
⑽ 買二手房凍結首付款在誰的賬戶
當然是在賣方名下了，在自己名下還用得著凍結嗎？凍結的目的是為了確保你的版資金安全，權因為在打首付的時候買賣雙方還沒有進行過戶手續的辦理，所以如果首付不凍結，賣方拿了你的首付款不給你過戶咋辦！但賣方也會擔心給你過完戶拿不到首付款，所以銀行就會有凍結首付這個流程！過戶完成後可以拿著過戶收件單去銀行解凍，這樣既保證了你資金的安全，又保證了賣方的利益不會出現風險！