Ⅰ 我買了二手房，卻拿不到房產證怎麼辦
沒有產權證不允許買賣，風險自擔，按照合同約定執行，可以去法院起訴。
Ⅱ 我買個二手房對方房產證沒下來，我們怎麼交易。程序
法律上來說，沒有房產證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護的，交什麼費用都沒有用，必須等房產證下來才可以正式交易。如果賣家不誠信，對買家會造成很大的損失。
還有一個方法就是開發商辦理合同更名，是受法律保護的，可能需要支付開發商一筆更名費。
(2)買二手房房產證怎麼拿擴展閱讀：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
中介費用
依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。
交易稅費
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
Ⅲ 買二手房交房拿房產證的問題。
呵呵，你說錯了，按揭的房產，房產證不會抵押在銀行那裡的，只有他項權證抵押在銀行而已，也就是說現在的業主手上是拿著寫有抵押狀態的房產證件的。他要出售這套房產，就得先還完銀行的錢解除抵押狀態後變為全產權了才能上市交易。
你是通過中介購買的，如果你願意把你的購房首付款交給業主去辦理解押的事情也不是不可以，中介作為第三方就有責任和義務去監督這個事情，例如業主跟銀行提前申請還貸結清的確切時間，還款的日期，還有就是解押後在房管部門辦理撤銷抵押的時間，中介方都有義務告訴買賣雙方的，
如果你擔心業主不拿錢去還貸，就抽點時間三方一起過去咯，確定了業主的還款賬號，確定能領取結清證明後你再把首付打到業主的還款賬號上，也就算是你的首付款幫業主墊資金解除抵押狀態了，（專業點就是墊資解押）然後叫業主寫收到你所交的首付款收據並且蓋上手印你收好，中介方這時候一般會收取業主的房產證件，還有還貸銀行卡原件之類的材料，也是防止業主挪錢他用，專業一點的中介會跟銀行溝通好能做到當天扣款辦理結清證明的，再銀行辦理好後就中介方或者是業主就可以領取他項權證和結清證明到房管所辦理撤銷抵押登記了，之後的事情也就是你跟業主到房管部門簽訂買賣契約和協商費用及其水電過戶的問題咯，只要在產權登記處打出了產權轉移登記受理單上的名字是寫著你的了，就不必擔心他不給你房產證了，呵，原房產證房管部門會收回去的，等到寫有你名字的新的房屋產權證出來，恭喜你，你變成業主了，沒有什麼可以擔心的，只是程序和手續上的問題而與，當然，只要是買賣。都會有些風險的，只不過是我們都習慣站在自己的角度去考慮風險的問題了，中介作為一種居間的作用就顯得突出了，前提是，你要找到家信得過的中介幫你辦理這些事情。
Ⅳ 貸款買二手房能拿到房產證嗎
可以拿的，銀行讓你簽的申請應該是抵押申請，然後到房管所辦理抵押手續，抵押手續辦完後，房管所有一本《他項權證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。
Ⅳ 我買的二手房，房產證，拿到了，什麼時候可以拿鑰匙呀
一般情況下看你們當時簽訂三方合同，關於交房時間與賣方是如何協商、約定的，三方版合同上面都權會有這方面的約定。
一般簽訂三方合同時，關於交房時間有以下幾種約定形式：①過戶遞件成功，3日內交房；②辦理完抵押登記，3日內交房；③收齊所有錢款，再交房。
希望能夠幫到您，如有不明白的地方歡迎繼續提問或致電400咨詢。
Ⅵ 買二手房房產證什麼時候能拿到
一般是20天左右
二手房房產證辦理程序如下：
1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持回房屋買賣合同答和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；
4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
Ⅶ 買二手房拿不到房產證怎麼辦
二手房買時房產證沒下來，現在時隔三年，房價漲了一倍左右。 不知當時你們是否訂版立了正規的《購房合權同》? 裡面有關於以後房產證辦理的詳細條文碼? 有付清房款給對方寫的收據嗎? 你買的是動遷房，這兩年的各種繳費的單據交的是什麼費用?是否上面有誰的名字? 假如以上的問題，你都是辦得很牢靠(證據確鑿)， 假如對方想賴賬，不配合你辦理房產證的話， 你只有去法院起訴對方，法院會通過公安局戶籍轉移能找到對方，只有通過判決，來爭取你的房產證。 也可能你找到了對方，需要你漲價，給錢才辦理房產證，你就得輸掉一筆錢。(一般是利益對半)
