二手房交易為什麼要備案

A. 二手房買賣合同要備案嗎

不用備案。
買賣合同注意事項：
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業內用詞理解不一致的，可容向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買售人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

B. 二手房備案什麼意思，備案和不備案有什麼區別

你好：二手房備案是房管局將雙方買賣合同在網上登記，防止一房二賣。

C. 二手房合同怎麼備案操作流程是怎樣的

一、 委託備案：

在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委託中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委託。

首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產證和委託人身份證，當然還會查詢委託的物業是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。

之後，中介公司會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委託合同條款，同時完成網上委託合同的備案，二手房買賣雙方可以根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實

二、交易合同備案：

由於交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業主不要忽略了辦理登記申請手續的有效期，因為只有在有效委託期內的房屋才能進入簽訂交易合同階段。

買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易中心申請辦理登記手續的期限，在約定的期限內，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續的，則不受限制了。

此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯系方式，這樣才方便房產交易中心對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利於防止中介「吃差價」。

完成交易合同備案後，你可以通過網上操作系統列印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方協商一致的前提下進行。

三、備案撤銷：

如果在交易過程中，買賣雙方發生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產交易中心提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。

如果已經超過了辦理登記申請手續有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網上操作系統來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。

D. 簽完購房合同為什麼還要到房管局備案

1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

(4)二手房交易為什麼要備案擴展閱讀：

關於房產備案查詢

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京－通州－XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，填寫姓名、身份號，密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

E. 請問購買二手房為何需要辦理「購房合同預告登記」什麼是合同預告登記有什麼作用謝謝！

我來為你解答：

一、預告登記制度定義：預告登記是一項專門針對房地產交易的法律制度：為了保障購房者能夠在簽訂了商品房預售合同或者房屋買賣合同後順利接收將來的物權（保證房屋產權順利過戶），而做的一個法律保障手續。

二、預告登記制度的作用：該制度的主要作用是用以避免商品房買賣合同、二手房買賣合同中賣家違約情況出現。

三、預告登記制度里的一些重要規定，是辦理預告登記需要注意的。具體如下：

1、《房屋登記管理辦法》第二十五條規定了辦理了預告登記後，房屋登記機構應當向預告登記權利人發放登記證明。

2、《辦法》第六十七條規定了可以辦理預告登記的四種情形：1、預購商品房；2、以預購商品房設定抵押；3、房屋所有權轉讓、抵押；4、法律、法規規定的其他情形。

3、《房屋登記辦法》第六十八條規定了預告登記的法律效果，即辦理了預告登記後，房屋登記機構不再辦理未經預告登記權利人書面同意的處分該房屋的登記申請。

4、《辦法》第六十九條對商品房購房者予以了特殊的保護，即如果開發商和購房者訂立商品房買賣合同後，開發商未按照約定與購房者共同申請預告登記，購房者就可以「單方面」申請預告登記。

5、《辦法》第七十條規定了商品房預告登記應當提交的材料。
(1、登記申請書；
(2、申請人的身份證明；
(3、已經登記備案的商品房預售合同；
(4、當事人關於預告登記的約定。

6、《辦法》第七十二條規定二手房預告登記應當提交的材料。
(1、登記申請書；
（2、申請人的身份證明；
（3、房屋所有權轉讓合同；
（4、房地產權證；
（5、當事人關於預告登記的約定。

祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

F. 二手房合同怎麼備案，操作流程是怎樣的

一、 委託備案：
在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委託中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委託。
首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產證和委託人身份證，當然還會查詢委託的物業是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。
之後，中介公司會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委託合同條款，同時完成網上委託合同的備案，二手房買賣雙方可以根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實
二、交易合同備案：
由於交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業主不要忽略了辦理登記申請手續的有效期，因為只有在有效委託期內的房屋才能進入簽訂交易合同階段。
買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易中心申請辦理登記手續的期限，在約定的期限內，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續的，則不受限制了。
此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯系方式，這樣才方便房產交易中心對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利於防止中介「吃差價」。
完成交易合同備案後，你可以通過網上操作系統列印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方協商一致的前提下進行。
三、備案撤銷：
如果在交易過程中，買賣雙方發生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產交易中心提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。
如果已經超過了辦理登記申請手續有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網上操作系統來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。
流程是：
資格認證—— 登錄合同備案系統—— 確定銷售房屋——選擇合同類別——調用合同模板 ； 輸入合同內容——列印合同初始文本——合同校核並確認——列印合同及登記申請書——雙方簽名(蓋章)。

G. 二手房賣買是否需房產備案

如果不過戶就不會備案。
看你是指的哪一方面算不算二套房，如果在房管局這邊，你算是第一套，
如果在銀行那邊，只要你上一套房是貸款買的，就算你把這套賣了，你再重新買一套，也是算二套房的。