二手房交易過戶材料遺失怎麼辦

Ⅰ 購買二手房契稅發票丟失怎麼補辦

房產契稅票丟失之後，可以到當地地稅部門補辦。首先，到地稅部門填報掛失聲明審批版表，經主管稅務所權審批，持審批表到報社刊登聲明作廢，再憑報紙和相關購房材料(身份證，戶口本，購房合同，買房票據)進行補辦，再攜帶資料於當初繳納契稅的單位，申請復印契稅發票存根，然後加蓋這家單位財務公章，就可以作為契稅票據使用。補辦契稅發票一般需要90天，如果超過90天認證期，就沒有解決的辦法了。

Ⅱ 幾年前買的二手房，未過戶，房照和相關手續都丟失了！原房主也找不到了！該怎麼辦

最理想的辦法只能是憑你手裡僅有的能證明確實有過交易行為的證據（比如票據、實際居住證明、合同等等）去法院起訴，通過打確權官司去房管部門辦證。圓房主不在的，法院可做缺席判決的。也花不了多少訴訟費。

Ⅲ 二手房還未過戶房產證丟了怎麼辦!急!!!!

1.買賣房屋需要共有權人知道或者是應當知道。在買賣合同中你們應該約定了房回產過戶的相關細節答，就按合同辦理。如果約定不明可以另行約定；約定不成，可以起訴，要求法院判定。在共有權人知道買賣的情況下，一切按合同辦理；如果有確切證據證明不知道，那麼這個房屋買賣合同無效。簽合同的過錯方賠償對方。

2.賣方不按合同規定過戶，可以起訴。

3.因為你們的房產證和共有權證還沒有更名，那麼掛失人應該是原所有人；由於你們有委託公證，您也可以拿著該委託書去房產局問問能不能直接過戶；不過這個可能性不大，先去問問吧。

Ⅳ 房產證丟了可以過戶嗎房產證丟了怎麼辦

很多人會問房產證丟了可以過戶嗎。小編想說不可以，但是可以想辦法補辦一個房產證，到底該怎麼辦理呢？辦理期限是多久呢？下面小編就告訴您。另外還有拿到房產證之後的過戶流程、過戶所需資料。

房產證丟了可以過戶嗎？想繼續交易該怎麼辦?

沒有房產證是不能辦理房產過戶手續的，遇到房產證丟失的情況，可先到房管局產權科進行房產證掛失，然後登報聲明，半年過後，房產證就自動作廢，可再領取新房產證。最後，可根據其他要求辦理過戶手續。

二手房辦房產證需要多少錢？

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1％徵收，超過90平米按房款的1。5％徵收，購買二套房契稅按房款3％徵收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過2年而定。

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶所需資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房過戶買賣雙方需要帶哪些資料辦理

二手房過戶買賣，買方需要帶的資料有：

1、新產權人到場。

2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協議書原件)、港澳台人士需帶港澳居民身份證等;台灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶護照及護照的譯本公證等。

3、稅費(足額銀聯卡)。

二手房過戶買賣，賣方需要帶的資料有：

1、產權人本人到場。

2、帶二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協議書原件)、;港澳台人士需帶好港澳居民身份證等;台灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證等。

3、產權證原件、原購房原件、原契稅票原件、央產房上市審批單、經濟適用房不予回購證明等材料。

(5)二手房交易過戶材料遺失怎麼辦擴展閱讀

房屋轉讓過戶的規定

1、房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效;

2、房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

4、房產過戶受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

5、買賣的房地產是否已設定抵押權;

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

Ⅵ 二手房過戶需要材料有哪些

1、買方需要提供身份證、戶口證明、網簽協議、完稅證明，產權證寫幾個人的名字就需要幾人到場。

2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權證到場辦理，若該房產為夫妻共有時,夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理，受託人必須提供公證委託書、本人有效身份證原件以及復印件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)，房屋所有權證等材料，如需免稅受託人還需要提供委託人夫妻雙方的身份證明原件及復印件、戶口證明原件以及復印件、婚姻證明原件以及復印件。

(6)二手房交易過戶材料遺失怎麼辦擴展閱讀：

房產過戶需要的手續如下：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅶ 買的二手房，還沒過戶，原房產證丟在我手裡丟了，當時寫的買賣合同也丟了，現在怎麼辦

找原來房主說明房本丟了，千萬別說自買賣合同（契約也丟了），讓原房主配合你登報掛失，到房管局注銷舊房本，辦理新房本，待新房本出來後辦理過戶手續。這個過程時間較長，怎麼也得2-3個月。當然，這中間的費用肯定都得你出。祝你順利。

Ⅷ 上海二手房過戶票據丟失怎麼辦

本人在交易中來心上班,足可以源回答你的問題:)
你當時所持有的所有關於買房的票據(包括,契稅.買賣合同.購房發票.印花稅.配圖費.交易手續費),交易中心都有存根的,放心吧,(當時任何票據都是一式好幾份的,還記得嗎?)
到交易中的檔案室(產調),填張表格,支付30元,可以把你以前所有的憑證復印給你,加蓋交易中心的章,就約等於原件了!
在你要賣掉該套房產的時候,你就可以憑這些去辦理營業稅,個人所得稅或土地增值稅了,稅務和財政絕對是認可的
弄丟材料的何止你一個呀!天天有,產調部門很忙的!呵呵