昆明二手房與一手房差多少

⑴ 二手房和一手房有區別嗎

買二手房和一手房的區別：

1、地段有差異。現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。

3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。二手房的流程查產權、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。

4、風險系數不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙「火眼金睛」，以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發商中間某個環節出問題了。

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二手房的基本注意事項：

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

二、一手房獲取的信息渠道：

了解一手房信息方式多種多樣，如房產中介、報紙、電視和網路等等，這樣都可以使我們了解到第一手的一手房所有信息，買房上就可以有更好的准備！

其中80%的一手房信息是通過網路傳播，因為網路的飛速發展，就算不在當地，也能了解到各地方的一手房信息，也可以實行遠程操控，快速達成交易！其中O2O模式，即線上線下服務，得到了廣大想買房的網友所喜愛，這些網站比較大型的如搜房網、房道網、安居客、網路樂居等等。

⑵ 關於購買二手房和一手房的費用差

二手房可能會有多項稅費.主要也要看房本是否五年?如果沒有的話,那會有內1%契稅,1%個稅,5.5%營業稅,經紀適容用房有10%綜合地價款.已購公房(央產房)1560*建築面積*1%.1560這個數根據不同地段也是不同的,然後過戶費,登記費.這個只有160

一手房交契稅,公共維修基金.

⑶ 昆明二手房要比新房劃算嗎

作為一個過來人。我的建議是：買房子還是要買新房，但最終還是結合你回自己的實際答情況，因為我的第一套房子買的也是二手房。二手房的話就是裡面的裝修布置，我一點都不喜歡，又重新裝修又花了很多錢，二手房的話是別人已經住過的。重新打理起來還是比較困難的。而且還浪費金錢，浪費時間。所以我個人介意在情況條件允許的情況下，還是建議買新房。不要覺得二手房就比新房便宜啊，其實也沒有便宜多少，而且人家都已經住了那麼多年了。

⑷ 一手房和二手房價格有什麼差異

其實二手房和一手房差異很大。我來說說他們各自的優點吧。我說的都是常規的版，不排除個例和特殊權性的。二手房，1.是現房，可以直觀的看出它的缺點，優點。包括房子的戶型，小區的位置，旁邊的大環境2.一般的二手房的商業配套和物業配套都要好些。3.二手房應該說有產權，不會擔心開發商的實力。4.二手房在同地位同條件的環境下同新房對比一般要便宜點。新房，1.期房，只有開發商的資料，2.沒有實房.看不出戶型的區別，3，沒有產權，不知道開發商能不能下下來產權。3.不可以直接入住。

⑸ 沒裝修的二手房與一手房價格相差多少

沒裝修抄的二手房與一手房價差沒有固定規律的。
一手房也有沒裝修的，而沒入住過的沒裝修的二手房，業主都是當成毛坯的一手房賣的，價格與一手房一樣。
還有的城市，特別的一線城市，中心市區的二手房在房價看漲時，二手房賣價與一手房賣價是持平甚至高於的。
所以沒裝修的二手房與一手房價格相差是沒有固定規律的。

⑹ 一手房和二手房的價格相差多大

一手房多為期房，風險較大，二手房多為現房，相對安全。

⑺ 在同一地點一手房與二手房價格相差多少謝謝！！

如果你要准確數據很難回答你，單指同地區的價格差異在1000-2000元根據一手的房內屋性質，比如有毛坯交房容、精緻交房、價格差異性都不一樣

或者二手房可以入學，一手房入不了、這樣的特定的情況二手比一手貴

單指北京地區，二手比一手便宜

一手房均價：40000元 二手房均價：32000元

差距比較明顯.還要根據周邊配套來定價
只能回答的比較模糊，你也可以把問題細化一下，在給你回答

⑻ 一手房和二手房的稅相差多少

一手房只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費。以及繳納住房維修基金！就可版以辦理領取房產證了！而權二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅。還有5.5%的營業稅。買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用！所以~買新房子比二手房在稅費方面有好處！-駐馬店房產網

⑼ 昆明一手房為什麼比二手房還便宜

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1；高新區，【百回大國際派小區】，買一答層送一層，面積27到71平米，價格7500元【只按下層算價，】16年交房，
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