⑴ 二手房買方違約我應該怎麼辦
按合同辦。該賠償違約金就按照合同賠償，該退房就退房。
中介在這個過程中，完全沒有起到應該提供的服務。在實際操作中，買方如果銀行貸款有難度，中介應該主動幫忙解決困難。收入證明這一項，其實中介可以代辦的，需要買方支付一定的費用，但盡量保證銀行核實材料的真實性。
現在他不配合辦理按揭，按照合同規定（房管局模板版本，第九條違約責任，你可以看一下），半年後都未完善款項，你可以撻定房源，收取的放款定價你可以不退。繼續出售給其他購房人。
這么做的前提是，這位購房人還沒有到房管局備案。
⑵ 房產，買方與中介解約函應該怎麼寫
首先，應當明確幾個法律關系，1、你與房屋中介之間的法律關系，雙方應屬居間合專同關系；2、你與賣屬房人（估計是二手房買賣）之間的法律關系，應屬房屋買賣合同關系。其次，要看這個三方協議之間的約定了，是否明確約定了三方之間各自的權利與義務，是否明確中介公司有義務協助買方過戶，估計一般來說是賣方遲遲不願過戶，致使中介無法協助過戶，如果有證據證明賣方單方違約的情況下，買方可以要求賣方繼續履行合同或者解除合同並要求賣方承擔違約責任；按法理來說房屋中介已經為你和賣方提供了訂立房屋買賣合同的機會了，且你們已經訂立了房屋買賣合同，則居間人已經履行了義務，而現今中介公司又提供代辦過戶手續的服務，個人認為這只是中介公司提供的增值服務，不能單方追究中介公司的責任，因為中介公司只是居間人而非一方受託人或代理人，即使是也應由委託人負責的。個人認為，若要解約須合同根本違約且不能履行情況下方可；建議要求對方繼續履行合同，除非不得已，因解約違約責任的追討很麻煩，同時應注意追訴時效等問題。
⑶ 二手房買賣居間合同買方已經違約了我應該怎麼
您簽定的復買賣合同如果是正規的制建委監制的合同上面應該對這一項有明確標注。
一般有三種選擇方式，1、賣方換家銀行再次申請。2、買方在規定期限內交全款購買；3；雙方協商退房；您可以先看看您合同上是怎麼簽的。
還有就是您這種情況換銀行也辦不下來，只能考慮2、3兩種。如果合同不幸簽的是換行選項，您就看後面的辦理產權轉移時的期限是多少，過了辦理產權轉移期限買方還不辦理也可以起訴。
還有就是這種情況首先責任在中介，沒有核實好買方貸款資質就為您跟買方簽定了合同，就算是違約也不需要付給他們中介費，退一步講就算中介費必須交也不用你支付。因為您是完全按照合同約定進行的，是買方的問題導致合同不能繼續履行，中介費應該由他支付。
還有就是您一定要拿著房本身份證去建委查一下中介有沒有給您做網簽，如果您的房子網簽了趕緊撤消，否則影響您下次出售。
詳細情況可以向菁英房地產咨詢下哦，希望能幫助到您！
⑷ 二手房交易買房違約中介讓我我是買方寫違約聲明書能簽嗎
按合同辦。該賠償違約金就按照合同賠償，該退房就退房。
中介在這專個過程中，完全沒有起到屬應該提供的服務。在實際操作中，買方如果銀行貸款有難度，中介應該主動幫忙解決困難。收入證明這一項，其實中介可以代辦的，需要買方支付一定的費用，但盡量保證銀行核實材料的真實性。
現在他不配合辦理按揭，按照合同規定（房管局模板版本，第九條違約責任，你可以看一下），半年後都未完善款項，你可以撻定房源，收取的放款定價你可以不退。繼續出售給其他購房人。
這么做的前提是，這位購房人還沒有到房管局備案。
⑸ 房屋買賣合同解約書怎麼寫
居中寫明標題：解除房屋買賣合同的協議書。寫明雙方當事人基本信專息。甲乙雙方通過屬友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：一、乙方將xx年xx月xx日購買的 房屋退還給甲方。二、乙方有義務配合甲方同房地產管理局及其部門辦理房屋退房的相關手續。三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的 元退還給乙方。五、違約金：違約方需支付違約 萬元。六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。七、本合同雙方簽字後生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解釋權歸甲方所有。
⑹ 二手房合同買方違約了怎麼辦
⑺ 購買二手房交易時買方出現了違約.那違約具體怎樣算了
二手房買方違約來金的演算法：
1、雙方自已簽訂居間買賣協議（同中介方實施交易行為，所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，並加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬於賣方；
3、如與中介方在首付截止日前並未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在於和中介方。
4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；
溫馨提示：
1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為准。
2、違約金以協議註明賠償責任中的金額為准。
3、居間合同簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監護人簽字，否則該協議無效。
4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。