A. 一個二手房小區 百分之多少二手房在出售比較正常
評估價低，交易價高。
一，房地產評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
三，二手房定價相關系數：
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，朝向以南向為准，東向減5%—6%的系數，西向減10%；多層住宅樓層以3層—4層為准，底層減5%—6%，頂層減10%；新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，過去造的新里、舊里最多可減40%；房型的系數加減就更加復雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值（如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別）；廚房、衛生間以4平方米為准，小於4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區別；還有得房率的高低與加減系數也密切相關。
同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，最終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業主方面的，也有物業評估方面的。
四，二手房的時效性：
業主對舊房估價的認識存在著一些誤區。舊房估價有個最重要的特徵———時效性，三級市場房屋價格波動較大，變化周期短，幾個月就必須刷新一次。有的業主不了解這一點，常常質問：「我與鄰居房型、面積相同，為什麼他能賣25萬元，我的估價才24萬元？」影響舊房估價的因素很多，但有的業主強調個別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價降為0，很多業主卻以為裝修花過大錢，理應賣個好價。
另一方面，舊房評估至今還沒有形成一套既科學又符合市場規律的評估體系，專門從事這項業務的評估機構很少。整個房屋置換市場中魚龍混雜，社會上許多置換中介機構從業人員缺乏基本的專業知識和職業道德，不對置換物業進行現場勘查，有的還故意壓低物業價值以牟取暴利，客觀上造成了業主的「信任危機」。
五，定價因素：
1，房屋因素
舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3%，7層為－5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為－5%；而朝向如無朝南窗則為－5%。
房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。
2，環境因素
環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。
3，心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不願意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8%。
六，測算價格
二手房，以同地區商品房價格為基準：
房屋因素
（1）折舊：年折舊－2%
（2）套型：「三小」套型（小廳、小廚、小衛）－10%
（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另－5%
（4）朝向：無朝南外門窗－5%
環境因素
（1）無物業管理－5%
（2）非獨立封閉小區－5%
（3）有省、市重點小學區+15%
心理因素－8%
舉一個實例來驗證一下：
房屋坐落：某小區一小套住宅，建築面積51平方米。
土地級別：二級地區。
房屋結構：混合一等
套型：「三小」套型－10%
建築年代：1988年，折舊期12年－（12×2%）=－24%
樓層：共七層，此房位於二樓－3%
朝向：南北
物業管理：非小區、無物業管理－10%
學區：重點中小學+15%
心理因素：－8%
當地商品房價格為：4500元/平方米
4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。
因此，此房的實際成交價格為14萬元整，每平方米為2745元。
B. 二手房怎麼算價格一般多少
二手房的房子價格怎麼估算
合同價、網簽價以及過戶指導價
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。
C. 二手房房價是如何評估的
房地產價格評估是指以技術標准結合市場情況，用公正、公開的原則，對房地回產的經濟價值進行確答認的行為。 房地產作為一項特殊商品，影響其價格的因素很多，單憑經驗是難以掌握的。專業評估人員也要綜合採用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。
價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。 成本法是按建造房屋實際所需的各項費用來計算某一房地產的價格。 市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內已知或已經發生的交易實例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產，將之與需要評估的房地產進行比較，先得出一個初步的價格。由於完全相同的房地產是沒有的，即使是非常類似的房地產，也會受成交日期、區域、環境等因素影響而要再進行修正，最後確定出一個比較合理的價格。
D. 招商花園城一期二手房，房價多少，個人二手房，房屋買賣，個人出售
二手房需要滿足哪些條件才能交易
1、首先要確認是否有房產證
2、是否處於抵押狀態（在銀行或者其他機構抵押）
3、是否處於查封狀態
4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面聲明同意並且簽字
如果房屋處於查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。
E. 看房次數與房價有關看二手房次數不少於3次
網友說:一二線城市買房基本靠「搶」,三四線城市買房靠「等」。為什麼這么說呢?
2017年全國房地產市場快速發展、置業選擇逐漸多樣化的當下,新房、二手房等固定資產以其性價比高、風險小優勢得到了越來越多置業者的青睞。
新房和二手房相比較,二手房較新房看房、驗房更繁瑣。二手房交易過程中看房次數確實與房價有著千絲萬縷的關系,都說看二手房次數越多,發現的問題也就越多,可以壓低房價。因此,在選購二手房時,需要留心的問題更多。總結如下三點實地看房攻略。
攻略一:看房時間要選好,晚上、雨天不能少
很多購房者可能看了不止一遍的房子,但如果都集中在白天,則很難察覺到問題。由於二手房所在的社區已經基本成熟,因此很有必要在晚上實地看看房。入夜後看房,能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
此外,在雨天看房也很有必要。下過雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時房屋牆壁、牆角、窗體頂端天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無余。
攻略二:房子細節要看牢,牆角、管線很重要
好的裝潢都會讓人眼前一亮,有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角,發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,看房時必須要注意做工問題,尤其是牆角、窗沿、天花板等容易被忽視的小細節。
首先,查看牆面是否平坦,是否潮濕、龜裂,這可以幫助了解是否有滲水的情況。而牆角則是重中之重,如牆角出現嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。各種管線是另一個重點。如果想要知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時,要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水後再放水,看排水系統是否正常。
攻略三:外部環境很重要,多看多問不能少
首先要考量房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,採光是否良好,檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。雖然現在的小區大多是電梯房,但單元里的樓梯也不容忽視。購房者可以看一下是否有別人的堆積物、消防通路是否通暢。再看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻等現象。
如果有,表示有可能漏水。可能的話,不妨帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
最後,可以和小區管理員或警衛聊聊天,因為他們是最了解該小區基本狀況的人,有時甚至比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。
（以上回答發布於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 二手房小區均價和板塊均價是什麼意思有參考價值嗎房子的報價會參照小區均價和板塊均價報價嗎
你好啊，網友！
我做房產多年了，我給您簡單解答一下這都是什麼意思，，相互之間有專么有相關性。
二手房小屬區均價是在泉城的房產均價中所得的平均數，板塊均價更多的是指一手房的均價，有一定的參考價值，但是更多的是根據學區位置交通便利程度來參考房價
一般二手房報價都會根據附近小區的報價，甚至個人情緒，個人獲利程度進行報價，普遍的一個地區，房價高的都會高，房價低的都會低，通常房價高的都是位置，相對於較好的學區房，房價低的一般屬於開發區，甚至一些老居民區，這些地方一室房子老，而是環境設施，並沒有那麼完善
網友，你可以根據我的解釋進行參考，如果您購買二手房或者是一首房，我可以給您更合理的解釋
G. 查看房價走勢為什麼都是二手房信息
在買房復的前期，購房者都會確定製希望的區域之後，就會上網查詢房價，評估自己的購房能力，但是很多購房者在查詢的過程中發現，網上的價格和實際的價格存在著一定差距。
由於很多網路上的房源上傳沒有審核，所以網上的房價並不完全可信，多數房的標價都比實際價格低不少，十幾萬幾十萬都很正常。就算是正規的網站，也會存在賣出的低價房源沒有及時清理的狀況。
很多人都遇到過好多次這樣的情況：在網上看到一套性價比很高的房子，去中介詢問的時候，被告知這套房子已經賣掉了，並給你推薦別的同類型房源（一般來說都比你看的那套貴點兒）。
為了得到某地區最准確的二手房信息，實地考察是最重要的。另外，多找幾家中介了解情況，有的時候房主會把自己的房子獨家交給某個中介，有的時候房主會同時掛在不同的中介。
H. 二手房，一般的大約多少錢一平米
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等專情況。因此不同的二手屬房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。 二手房買賣交易的流程如下： 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
I. 二手房房價現在如何了
不能拋開來地域談二手房房源價，即便是一個城市，不同區域的二手房價格變化也不一樣。
整體來說，目前北上深的二手房房價處於穩定小幅波動的狀態，但變化不是太大。有個別急於出手的房東可能會下調10%左右。
其他城市的二手房價格，與新房價格相掛鉤。若新房供應量大，則二手房價格會下調。若新房供應量少，則二手房需求會上升，價格也會上漲。
目前，國家堅持「房住不炒」的政策，所以當前房價會保持基本的穩定，短期內不會大漲，也不大可能大跌。