首先要辦理測繪--業務受理---繳費----到期領證
准備材料有：
1.《威海市房屋權屬初始登記申請內表》（容原件）；
2.公安局出具的門牌號碼通知單及平面圖（原件）；
3.《國有土地使用權證》或土地來源證明（原件,存復印件）；
4.《建設工程規劃許可證》（原件，存復印件）；
5.《工程竣工綜合驗收證明》（綜合驗收備案證）（原件，存復印件）；
6.《建設工程規劃驗收合格證》（原件，存復印件）；
7.房產測繪報告及分層分戶圖；
8.身份證明或單位營業執照副本（原件，存復印件）；
9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權委託書（原件）
10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會證明及上述1.2.3.7.8要件
那要看土地性質，如果是工業用地，只能是工業廠房，看當時是否在房管局備過案，如果手續齊全，那就按上面的步驟來。
㈡ 房地產開發公司房屋大產證辦不出原因一般是什麼
常見的原因有：一是開發過程中審批程序不到位，二是有違章行為，如超指標超紅線超控制線，三是配套設施建設未全部完成。
㈢ 房地產開發商辦理大房產證登記費、交易費應該由業主還是開發公司拿
大房產證在房產權屬登記中，叫做初始登記。賣給業主後，需要給業主辦理專小房產證，這叫做轉移登記。屬
初始登記跟業主沒有關系，當然相關費用應由開發公司承擔。
另外，大房產證的登記費各地要求不一樣，像北京目前就是550元1個證。
大房產證交易費沒聽說過，為什麼會有交易費？？？？
㈣ 房地產企業辦理大產證時要交哪些稅費
你好！
如果是新建的房屋一般抄只有登記費和工本費！如果是新購買的商品房，就多了。
（一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
㈤ 房地產公司辦理房產證大證需要哪些手續
開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始版登記，第二個就是辦「小證權」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
㈥ 房地產企業中辦大證費用及印花稅賬務應該怎樣處理
辦大證的費用，可以計入開發成本-開發間接費，印花稅計入營業稅及及附加。
㈦ 房地產開發商辦理大房產證登記費、交易費應該由業主還是開發公司拿
初始登記跟業主沒有關系，當然相關費用應由開發公司承擔。
㈧ 什麼是大房產證
房產證分兩種，一種我們叫它為「大房產證」，即房地產商自己首先要取得的；另一種叫「小房產證」，也就是每個買房人拿到的房產證，這個房產證需要房地產商取得「大房產證」後，你和房地產商共同到房地局辦理。我個人認為，你沒有小房產證，房子是不能出賣的。