房地產賬務涉及哪些科目

㈠ 急！房地產行業的會計具體該怎麼建賬，都涉及到哪些稅種和科目

在房地產領域，需要用到的稅種有；
房產稅：房地產稅採用比例稅率，按房地產余回值答計征的，稅率為1.2%，按房地產租金收入計征的，稅率為12%
城鎮土地使用稅：計稅依據為納稅人實際佔用的土地面積。（由省，自治區，直轄市人民政府確定的單位組織測定的面積）稅率：每平方米大城市0.5—10元，中等城市0.4—8元。小城市0.3-6元縣城，建制鎮0.2-4元
耕地佔地使用稅：計稅依據為納稅人實際佔用的耕地面積，稅率的話，大城市2—10元，
契稅：稅率為3%-5%，按照本地區的實際情況確定。計稅依據為房屋產權交易時雙方當時人約定的契約價格。
印花稅：印花稅是因商事活動，權利許可證照授受等行為而書立。領受的應稅憑證徵收的一種稅。採用比列稅率，共分5檔，千分之一，萬分之五，萬分之三，萬分之零點五，萬分之零點三。

㈡ 房地產企業需要設置哪些會計科目

一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）
1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）

（1）開發成本-開發項目名稱-土地徵用及拆遷費
（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）

（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費
（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）

（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費
（下設明細：地基工程費、建築工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）

（4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費
（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）

（5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費
（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）

（6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費
（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）

二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用）
（1）開發間接費用-工資薪金
（2）開發間接費用-職工福利費
（3）開發間接費用-辦公費用
（4）開發間接費用-折舊攤銷費
（5）開發間接費用-勞動保護費
（6）開發間接費用-房租物業管理費
（7）開發間接費用-工程管理費
（8）開發間接費用-項目營銷設施建造費
（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）

三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）

1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

四、應付賬款（企業因接受建築勞務等應支付的款項）

應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）

（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本
（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本
（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用

五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）

開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）

主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）

主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（可以不設置核算項目俗稱半和科目）
（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫

㈢ 房地產開發的會計科目

1、房地產開發企業會計常用科目有，開發成本、開發費用、預收帳款(房款)、以後就是主營業務收入、預付帳款(供應商)以後就是主營業務成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款。

2、房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法(流程)，房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算。

(3)房地產賬務涉及哪些科目擴展閱讀：

依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用於房地產開發，集體土地必須經依法徵用轉為國有土地後，才能成為房地產開發用地。

城市規劃的原則：城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。

㈣ 房地產企業會計稅務涉及哪些東西

房企業會計，大體流程如下：
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的。

㈤ 房地產做什麼會計科目

1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般製造業企業建設自用辦公樓專性質相同，用「在建工屬程」科目核算；

2、存貨是「報表項目」，非會計科目。故：作為出售商品房而開發的在建地產，用「開發成本」核算。開發成本屬於成本科目，在期末結轉入「存貨」項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。開發成本一般適用於房地產開發企業，類似一般製造業企業的「生產成本」科目，賬戶結構相似。

為明確會計科目之間的相互關系，充分理解會計科目的性質和作用，進而更加科學規范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監督，有必要對會計科目按一定的標准進行分類。

(5)房地產賬務涉及哪些科目擴展閱讀

1、資產類科目：按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質。

4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括「生產成本」，「勞務成本」，「製造費用」等科目。

㈥ 房地產企業財務會計一般都用到哪些科目呢

庫存現金
人民幣
銀行存款
人民幣
其他貨幣資金
外埠存款
銀行本票
銀行匯票
交易性版金融資權產
應收票據
銀行承兌匯票
商業承兌匯票
其他
應收賬款
預付賬款
應收股利
應收利息
其他應收款
單位往來
個人往來
社保基金
應收補貼款
壞賬准備
材料采購
在途物資
原材料
材料成本差異
庫存商品
發出商品
委託加工物資
周轉材料
包裝物
低值易耗品
存貨跌價准備
持有至到期投資
持有至到期投資減值准備
可供出售金融資產
長期股權投資
投資成本
損益調整
所有者權益其他變動
長期股權投資減值准備
長期應收款
未實現融資收益
投資性房地產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
固定資產
房屋
生產用房屋
非生產用房屋
建築物
通用設備
電子設備
辦公傢具
廚房設備
其他設備
專用設備
運輸設備
其他
累計折舊
房屋
生產用房屋
非生產用房屋
建築物
通用設備
電子設備
辦公傢具
廚房設備
其他設備
專用設備
運輸設備
其他

㈦ 房地產會計涉及哪些會計科目如何作分錄請高手指教！

涉及的會計科目：
101 現金
102 銀行存款
109 其他貨幣資金
111 短期投資
112 應收票據
113 應收賬款
114 壞賬准備
115 預付賬款
118 應收補貼款
119 其他應收款
121 材料采購
123 原材料
128 包裝物
129 低值易耗品
131 材料成本差異
133 委託加工材料
135 自製半成品
137 產成品
138 分期收款發出商品
139 待攤費用
151 長期投資
161 固定資產
162 固定資產減值准備
165 累計折舊
166 固定資產清理
169 在建工程
171 無形資產
181 遞延資產
191 待處理財產損益
195 待轉銷匯兌損益
201 短期借款
202 應付票據
203 應付賬款
204 預收賬款
209 其他應付款
211 應付工資
214 應付福利費
221 應交稅金
223 應付利潤
229 其他應交款
231 預提費用
241 長期借款
251 應付債券
261 長期應付款
270 遞延稅款
272 專項應付款
275 住房周轉金
301 實收資本
311 資本公積
313 盈餘公積
321 本年利潤
322 利潤分配
401 生產成本
405 製造費用
501 產品銷售收入
502 產品銷售成本
503 產品銷售費用
504 產品銷售稅金及附加
511 其他業務收入
512 其他業務支出
521 管理費用
522 財務費用
531 投資收益
532 補貼收入
541 營業外收入
542 營業外支出
550 所得稅
560 以前年度損益調整
主要是這些。。。。
分錄根據實際編制，很多與工業企業類似。。。。。。

㈧ 房地產會計需要用到哪些會計科目啊有什麼需要注意的

類型 級次 科目編碼 科目名稱 輔助賬類型 賬頁格式 余額方向
資產 1 1001 庫存現金 金額式 借
資產 1 1002 銀行存款 金額式 借
資產 1 1012 其他貨幣資金 金額式 借
資產 1 1021 結算備付金 金額式 借
資產 1 1031 存出保證金 金額式 借
資產 1 1101 交易性金融資產 金額式 借
資產 1 1111 買入返售金融資產 金額式 借
資產 1 1121 應收票據 金額式 借
資產 1 1122 應收賬款 金額式 借
資產 1 1123 預付賬款 金額式 借
資產 1 1131 應收股利 客戶往來 金額式 借
資產 1 1132 應收利息 客戶往來 金額式 借
資產 1 1221 其他應收款 金額式 借
資產 1 1231 壞賬准備 金額式 貸
資產 1 1301 貼現資產 金額式 借
資產 1 1302 拆出資金 金額式 借
資產 1 1303 貸款 金額式 借
資產 1 1304 貸款損失准備 金額式 貸
資產 1 1311 代理兌付證券 金額式 借
資產 1 1321 代理業務資產 金額式 借
資產 1 1401 材料采購 金額式 借
資產 1 1402 在途物資 供應商往來 金額式 借
資產 1 1403 原材料 金額式 借
資產 1 1404 材料成本差異 金額式 借
資產 1 1405 開發產品 金額式 借
資產 1 1406 分期收款開發產品 金額式 借
資產 1 1407 商品進銷差價 金額式 貸
資產 1 1408 委託加工物資 金額式 借
資產 1 1411 周轉材料 金額式 借
資產 1 1421 消耗性生物資產 金額式 借
資產 1 1431 貴金屬 金額式 借
資產 1 1441 抵債資產 金額式 借
資產 1 1451 損余物資 金額式 借
資產 1 1461 融資租賃資產 金額式 借
資產 1 1471 存貨跌價准備 金額式 貸
資產 1 1501 持有至到期投資 金額式 借
資產 1 1502 持有至到期投資減值准備 金額式 貸
資產 1 1503 可供出售金融資產 金額式 借
資產 1 1511 長期股權投資 金額式 借
資產 1 1512 長期股權投資減值准備 金額式 貸
資產 1 1521 投資性房地產 金額式 借
資產 1 1531 長期應收款 金額式 借
資產 1 1532 未實現融資收益 金額式 貸
資產 1 1541 存出資本保證金 金額式 借
資產 1 1601 固定資產 金額式 借
資產 1 1602 累計折舊 金額式 貸
資產 1 1603 固定資產減值准備 金額式 貸
資產 1 1604 在建工程 金額式 借
資產 1 1605 工程物資 金額式 借
資產 1 1606 固定資產清理 金額式 借
資產 1 1611 未擔保余值 金額式 借
資產 1 1631 油氣資產 金額式 借
資產 1 1632 累計折耗 金額式 貸
資產 1 1701 無形資產 金額式 借
資產 1 1702 累計攤銷 金額式 貸
資產 1 1703 無形資產減值准備 金額式 貸
資產 1 1711 商譽 金額式 借
資產 1 1801 長期待攤費用 金額式 借
資產 1 1811 遞延所得稅資產 金額式 借
資產 1 1821 獨立賬戶資產 金額式 借
資產 1 1901 待處理財產損溢 金額式 借
PS：具體的會計科目的設置應根據企業的具體情況來設置。