Ⅰ 房地產代理銷售公司的賬務處理
會涉及到所有的會計科目分錄方法：
將與收入有關的支出都計入主營業務成本；
服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊（網路）費、物業費等近似成本的內容放在成本中；
辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用；
將與收入有關的支出都計入主營業務成本；
服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊（網路）費、物業費等近似成本的內容放在成本中；
辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用。
新建單位和原有單位在年度開始時，會計人員均應根據核算工作的需要設置應用賬簿，即平常所說的"建賬"。建賬基準日應以公司成立日即營業執照簽發日或營業執照變更日為准，由於會計核算以年度、季度、月進行分期核算，實際工作中，一般以公司成立當月月末或下月初為基準日。如果公司設立之日是在月度中的某一天，一般以下一個月份的月初作為建賬基準日。
Ⅱ 房地產代理商的費用開支有幾類
銷售前期費：核算與銷售相關的一些前期費用，主要分不能出售的樣版板房裝飾費用（包權括硬裝飾和軟裝飾）、售樓處建造與裝飾和其他。售樓處建造與裝飾費用分為兩塊，售樓處建造部分指的是臨時搭建的售樓處，在房屋銷售完畢後要拆除的那種建築所需花費的建造費用，如果利用會所、商場或住宅來暫做售樓處用的，其建造費用在開發成本中反映，不在此處反映。售樓處裝飾部分為售樓處的內部裝修工程費用。其他為和房屋銷售相關的一些其他前期費用，如樣板房、售樓處的物業維護費等。
銷售推廣費：主要是與銷售相關的媒體廣告費、廣告製作費、展位費及展台搭建費、戶外發布費、圍牆彩繪費、宣傳費、燈箱製作費、展板製作費和樓書印刷費等。
合同交易費等：預售合同或出售合同交易時開發公司所需交納的交易手續費用，而非代收代付客戶部分的交易費。另外還包括付給交易中心的網上服務備案費等。
銷售代理費：該項費用是銷售費用中的主要費用之一，是開發公司委託代理公司進行銷售所支付的傭金，一般開發商均和所指定的代理公司簽訂相關代理協議，根據合同上的有關條款支付銷售代理費，該科目核算按代理合同計算的應付代理費，包括已付和已計提尚未支付的部分。
Ⅲ 房地產企業銷售代理費
營業費用房地產企業銷售代理費入"營業費用"，它不是開發過程的直接費用。
Ⅳ 房地產代理公司的各項稅收如何計算
首先，根據《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發[1993]149號）第七條第一款「代理業，是指代委託人辦理受託事項的業務，包括代購代銷貨物、代辦進出口、介紹服務、其他代理服務。1.代購代銷貨物，是指受託購買貨物或銷售貨物，按實購或實銷額進行結算並收取手續費的業務。2.代辦進出口，是指受託辦理商品或勞務進出口的業務。3.介紹服務，是指中介人介紹雙方商談交易或其他事項的業務。4.其他代理服務，是指受託辦理上列事項以外的其他事項的業務。金融經紀業、郵政部門的報刊發行業務，不按本稅目征稅」之規定可以明確，你公司屬服務業中代理業，按5的稅率計算繳納營業稅；又根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第540號）第五條「納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：（一）納稅人將承攬的運輸業務分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用後的余額為營業額；（二）納稅人從事旅遊業務的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅遊者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅遊景點門票和支付給其他接團旅遊企業的旅遊費後的余額為營業額；（三）納稅人將建築工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款後的余額為營業額；（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務，以賣出價減去買入價後的余額為營業額；（五）國務院財政、稅務主管部門規定的其他情形」之規定，你公司應就代入收入的全額計算繳納營業稅。
Ⅳ 房產銷售代理公司收到代理費會計分錄及成本怎麼計算
貴公司的主要業務是從事房產銷售代理，
是服務為主，
沒有自已的產品銷售，
所以不用主營業務成本科目，
相關收入列入主營業務收入，
相關費用列管理費用、銷售費用。
Ⅵ 房地產的銷售代理費是否能計入開發成本
房地來產的銷售代理費不自能計入開發成本。
1、銷售代理費不能計入開發成本，計入銷售費用，作為房地產開發費用扣除
2、根據土地增值稅暫行條例實施細則和國稅函〔2010〕220號規定，房地產開發費用固定扣除，於企業實際發生的費用多寡無關。
Ⅶ 房地產開發公司的代理費怎樣做會計分錄
借：
管理費用
—某項
代理費
借：
應交稅費
—
應交增值稅
—
進項稅額
貸：銀行存款
Ⅷ 房地產開發商委託房產銷售公司做房產銷售所需支付的費用一般怎麼計算
房地產公司銷售費用一般包括銷售前期費、銷售推廣費、合同交易費等、銷售代理費和其他費用。單獨設立銷售機構的銷售機構的費用也計入銷售費用。
銷售前期費：核算與銷售相關的一些前期費用，主要分不能出售的樣板房裝飾費用（包括硬裝飾和軟裝飾）、售樓處建造與裝飾和其他。售樓處建造與裝飾費用分為兩塊，售樓處建造部分指的是臨時搭建的售樓處，在房屋銷售完畢後要拆除的那種建築所需花費的建造費用，如果利用會所、商場或住宅來暫做售樓處用的，其建造費用在開發成本中反映，不在此處反映。售樓處裝飾部分為售樓處的內部裝修工程費用。其他為和房屋銷售相關的一些其他前期費用，如樣板房、售樓處的物業維護費等。
銷售推廣費：主要是與銷售相關的媒體廣告費、廣告製作費、展位費及展台搭建費、戶外發布費、圍牆彩繪費、宣傳費、燈箱製作費、展板製作費和樓書印刷費等。
合同交易費等：預售合同或出售合同交易時開發公司所需交納的交易手續費用，而非代收代付客戶部分的交易費。另外還包括付給交易中心的網上服務備案費等。
銷售代理費：該項費用是銷售費用中的主要費用之一，是開發公司委託代理公司進行銷售所支付的傭金，一般開發商均和所指定的代理公司簽訂相關代理協議，根據合同上的有關條款支付銷售代理費，該科目核算按代理合同計算的應付代理費，包括已付和已計提尚未支付的部分。
Ⅸ 公司是做房產代理銷售的,請問收到的代理費如何做會計分錄
公司是做代理銷抄售的，襲代理費就是主營業務收入，要交營業稅，及營業稅附征稅（包括城建、教育費調節基金等）
收到代理費
借：銀行存款或庫存現金 60000
貸：主營業務收入 60000
到月底時再根據當月收入，計提稅費
Ⅹ 急！！房地產銷售代理公司的財務核算
代理公司屬於服務行業，主營業務成本就是些人工工資、
宣傳費、及其他的一些費用，不用設主營業務成本，直接走費用科目就可以了。