房地產企業的凈負債是什麼意思

『壹』 凈資產負債率的計算公式

1、凈資產負債率

凈資產負債率的計算公式如下：

凈資版產負債率=負債總額權 ÷ 凈資產總額 × 100%

證券公司凈資產負債率的計算：

凈資產負債率=(負債總額－代買賣證券款－受託資金) ÷年末凈資產× 100%

凈資產負債率低，則是一種低風險、低回報的財務結構。該指標同時也表明債權人投入的資本受到股東權益保障的程度，或者說是證券經營機構清算時對債權人利益的保障程度。

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《證券公司管理辦法》規定了凈資產負債率的上限，即綜合類證券公司的對外負債(不包括客戶存放的交易結算資金和受託投資管理的資金)不得超過其凈資產額的9倍，經紀類證券公司的對外負債(不包括客戶存放的交易結算資金)不得超過其凈資產額的3倍。

並且規定，當綜合類證券公司對外負債超過其凈資產的8倍或經紀類證券公司對外負債超過其凈資產的2倍時，必須在三個工作日內報告中國證監會，並說明原因和採取的對策。

『貳』 凈負債為負

我覺得是來不是沒有設置預付自科目，直接在應付賬款（其他應付款）的借方核算預付性質的，當預付的金額比較大的時候，可能會導致凈負債為負值，如果在編制報表的時候注意到應付款項中的預付性質，進行重分類調整，將其填列應收中，就不會出現凈負債為負值。

當然，也不排除記賬過程中人為錯誤，比如不小心某筆業務處理的方向弄反了等等

『叄』 房地產公司資產負債率在多少范圍內算正常

資產負債率保持在%比較合理，也就是資產與負債的比例為1：1。 但是對於不同的行業還要區別看待，如房地產開發行業，前期投資非常大，正常的范圍在60％－70％之間。

如超過80％，負債比例已經過高了，企業的經營就已經面臨很大的風險了，不僅可能導致短期的資金風險，而且由於企業的固定資產等面臨減值和無法變現的問題，可能最終導致企業資不抵債，最終破產。

這個是沒有一個統一標準的，因為在房地產這個屬於負債率較高的行業，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業受影響的程度不同，這主要取決於企業的負債水平和負債結構。概括來說，負債率越高的企業受影響越大，銀行負債比例越高的企業受影響越大。

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資產負債，反映企事業單位資金的取得或形成狀況叫資產，反映資金的運用和存在狀況叫負債。

現代資本主義企業和銀行普遍採用資產與負債平衡形式總括反映一定日期(如月末、季末、年末)財務狀況的資產負債表。

視為最主要的會計報表。表式分資產、負債與業主權益兩部分，各設若干項目。資產部分在左方，反映企業所有的各項財產、物資、債權和權利。負債與業主權益部分列在右方，反映企業的各種短期和長期債務，自有資本和盈餘。左右兩方金額總計相等平衡。

我國建國初期曾採用資產負債表，後改用「資金平衡表」。但為了與國外銀行進行業務往來及核對帳目，中國銀行仍用此表，形式分資產、負債與凈值兩部分。

資產部分主要包括現金、各項放款、存放國外同業、投資、房地產和器具、設備等;負債與凈值部份主要包括各項存款、股本、公積金及純益等。

『肆』 為什麼萬科的凈負債率比恆大低這么多

通俗來說。
這三者都是國內頂級房地產開發商,萬科是大哥大,幾乎只內做存住宅容項目。 恆大兼有住宅和商業,比較內斂型。 萬達是朵花,全國各地開,萬達廣場是他旗下的王牌,每一個項目都是以萬達廣場命名,然後在超大體量的商業體同時,會兼有住宅項目,並且。

『伍』 「凈負債率」跟「凈資產負債率」有什麼區別

「凈負債率」跟「凈資產負債率」區別如下：

凈資產負債率也稱為債務股權比率，反映由債權人提供的資本與股東提供的資本的相對關系，反映證券經營機構的基本財務結構是否穩定。

凈資產負債率，是指企業負債與企業凈資產的比重。這是用以反映總資產結構的指標，凈資產負債過高時則說明企業負債過高。也是衡量企業長期償債能力的一個重要指標，它反映了企業清算時，企業所有者權益對債權人利益的保證程度。

凈負債比率與資產負債率不同，而資產負債率則是負債總額對資產總額的比例，二者不論是分子還是分母方面都迥然不同。應該說，凈負債比率是反映企業財務結構的一種指標，凈負債率高的企業未必風險大，因為在其負債結構中可能有大量的長期貸款，且有相應充足的抵押物業，這樣，其財務狀況很可能是健康的，更可通過高負債的財務杠桿為股東創造更大的回報;另一方面，凈負債率低的企業也未必質地上乘，因為不僅不能充分享受財務杠桿帶來的股東的高回報，而且大量的貨幣資金閑置也影響著企業的經營效率。

拓展資料：

《證券公司管理辦法》規定了凈資產負債率的上限，即綜合類證券公司的對外負債(不包括客戶存放的交易結算資金和受託投資管理的資金)不得超過其凈資產額的9倍，經紀類證券公司的對外負債(不包括客戶存放的交易結算資金)不得超過其凈資產額的3倍。並且規定，當綜合類證券公司對外負債超過其凈資產的8倍或經紀類證券公司對外負債超過其凈資產的2倍時，必須在三個工作日內報告中國證監會，並說明原因和採取的對策。

1、流動比率：代表企業以流動資產償還流動負債的綜合能力。

2、流動比率=流動資產÷流動負債。

3、速動比率：代表企業以速動資產償還流動負債的綜合能力。

4、速動比率=(流動資產一存貨)÷流動負債。

5、應收賬款周轉率(次數)：是指一定時期內應收賬款平均收回的次數，是一定時期內商品或產品銷售收入凈額與應收帳款平均余額的比值。其計算公式為：應收賬款周轉次數=銷售收入凈額÷應收賬款平均余額；其中：銷售收入凈額=銷售收入-銷售折扣與折讓。

6、應收帳款平均余額=(期初應收帳款+期末應收帳款)÷2；存貨周轉率(次數)=銷售成本÷平均存貨；其中：平均存貨=(存貨年初數+存貨年末數)÷2。

7、存貨周轉天數=360/存貨周轉率=(平均存貨×360)÷銷售成本。

8、銷售凈利率=(凈利潤÷銷售收入)×100%。

『陸』 房地產企業如何剔除預收賬款計算資產負債率

是的，凈負債率=（負債-預收賬款）/（總資產-預收賬款*60%）

60%是對應的存貨成本率，負債里減了預收賬款相當於預收款結轉了收入，因此資產要結轉對應的存貨成本。

舉例如下：

如某房地產企業總資產20000萬元，總負債18000萬元，預收賬款8000萬元。

其凈負債率是（18000-8000）/（20000-8000*60%）=65.7%。

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資產負債率的計算：

由此可見，在企業管理中，資產負債率的高低也不是一成不變的，它要看從什麼角度分析，債權人、投資者（或股東）、經營者各不相同。

還要看國際國內經濟大環境是頂峰迴落期還是見底回升期；還要看管理層是激進者中庸者還是保守者，所以多年來也沒有統一的標准，但是對企業來說：一般認為，資產負債率的適宜水平是40%～60%。

這個比率對於債權人來說越低越好。因為公司的所有者(股東)一般只承擔有限責任，而一旦公司破產清算時，資產變現所得很可能低於其帳面價值。所以如果此指標 過高，債權人可能遭受損失。當資產負債率大於100%，表明公司已經資不抵債，對於債權人來說風險非常大。

資產負債率反映債權人所提供的資金佔全部資金的比重，以及企業資產對債權人權益的保障程度。這一比率越低(50%以下)，表明企業的償債能力越強。

通常，資產在破產拍賣時的售價不到賬面價值的50%，因此如果資產負債率高於50%，則債權人的利益就缺乏保障。各類資產變現能力有顯著區別，房地產的變現價值損失小，專用設備則難以實現。不同企業的資產負債率不同，與其持有的資產類別有關。

事實上，對這一比率的分析，還要看站在誰的立場上。從債權人的立場看，債務比率越低越好，企業償債有保證，貸款不會有太大風險;從股東的立場看，在全部資本利潤率高於借款利息率時，負債比率越大越好，因為股東所得到的利潤就會加大。

從財務管理的角度看，在進行借入資本決策時，企業應當審時度勢，全面考慮，充分估計預期的利潤和增加的風險，權衡利害得失，作出正確的分析和決策。

『柒』 房地產公司的凈利潤跟負債額的都增長是為什麼呢

負債可能是銀行借款
也可能是買房者預繳的房款
可能是應繳的稅金
應付的土地出讓金和工程款

主要就是以上這些

負債大，利潤大說明房地產企業手裡有存貨

『捌』 12家房企9月底前提交降負債方案，控債方式是什麼

人民銀行和住建部在北京攜手找房企談話刷爆了網路，特別是三條紅線的發布讓所有房地產企業瑟瑟發抖，眾所周知房地產開發，肯定會涉及到融資，有融資就一定會有債務產生，於是控制債務就是這場談話的主要話題，根據媒體報到，當天就有12家龍頭型房地產公司被要求在9月底之前把降債方案拿出來，這明顯就是逼迫他們在樓盤開發上限制速度了。

媒體報道，12家需要拿出降債方案的企業為：碧桂園，恆大，萬科，融創，中糧，保利，新城，中海，華僑城，綠地，華潤，陽光城。

這12家裡面最危險的就是恆大，融創，綠地，中糧，因為他們已經越3條線了。如果不能拿出有效方案，那麼他們的房地產業務很快會因為資金問題被迫停止。

另外還有小道消息，在資金的監控上，要是房地產企業拿地和銷售額之比超過40%或者連續3年經營性現金流是負的，還得解釋拿地的錢是從哪裡來的。

這一次央行和住建部給的壓力非常大，有相關人員表示，位於紅色等級的企業，最好的辦法就是在銷售面上放水，將大量資金回籠，使財務方面有一個穩定的平衡關系。