怎麼查房地產是否能使用公積金貸款

A. 如何查詢公積金貸款有沒有放款

可以由申請人本人憑身份證到公積金辦事處查詢銀行放款進度，公積金貸款終審通過以後，一般是15個工作日以內銀行就會放款。在此之前銀行需等待公積金中心的貸款資金到賬，然後按公積金中心的放款名單放款。

一些額外因素會影響銀行公積金放款速度的，主要有以下幾方面：

1、 客戶資料不完整。

2、 開發商沒有及時送《商品房銷售備案表》至銀行，銀行無法及時辦妥房產抵押手續。

3、 公積金中心放款資金未到位。

(1)怎麼查房地產是否能使用公積金貸款擴展閱讀

使用公積金貸款的客戶主要以首套房的剛需客戶為主,如果開發商直接拒絕公積金貸款,無疑是對這些住房剛需客戶說「不」,直接影響群眾的正常住房需求。

住建部聯合財政部、中國人民銀行聯合發布《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中第七條明確規定:「房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。」

《住房公積金條例》明確指出,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

開發商不能對公積金貸款客戶有任何歧視性規定,不得以任何形式增加限制條件或附加條件。部分城市出台政策嚴厲打擊拒絕公積金貸款購房的行為,違反規定的開發商將面臨暫停項目網上簽約和預售資金監管賬戶資金撥付等嚴厲處罰。

B. 用公積金貸款買的房但沒辦房產證，房產局能查到嗎

房產抄證辦理的一般流程：

• 買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；

• 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理；

• 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請；

• 經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

辦理申請需要的證件和資料有：

• 賣方所有的整棟樓的房屋所有權證；

• 《商品房購銷合同》；

• 商品房銷售發票存根復印件；

• 身份證復印件；

• 《房屋所有權轉移登記表》；

• 《牆界表》；

• 《面積計算表》。

C. 怎麼查詢哪些房子支持住房公積金貸款

直接去當地的住房公積金管理中心咨詢下工作人員就可以了，凡是支持公積金貸款的小區在管理中心都是有備案的！

D. 開發商沒去住房公積金管理中心備案怎麼用住房公積金貸款

1，開發商沒去住房公積金管理中心備案，也就是說明開發商跟公積金管理中心沒有合作的關系，所以你在該小區是不能辦理公積金貸款的！

2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

住房公積金貸款流程：

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

E. 為什麼有些房地產不接受公積金貸款

你好，公積金貸款屬於政策性貸款，在操作中公積金管理中心對風險控制非常嚴專格，流程上屬包括房屋抵押、公示等一系列規范程序，辦理時間相對較長，「對開發商們來說，時間就是金錢。在沒有法律法規約束的情況下，沒有誰願意付出更高的成本。」房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。於是，一些開發商和房產中介針對商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄公積金貸款。
望採納，謝謝！

F. 怎樣查詢要購買的住房是否可以做公積金貸款

欲購買的房屋是否可以使用公積金貸款，需要到房屋所在地的住房公積金管理中心查詢。經住房公積金管理中心審核認定的開發商開發的樓盤可以使用，未經確認的，不能使用。

G. 為什麼房地產開發企業不支持公積金貸款業務

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。專並無數額上的損失。屬

2、公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

3、部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。

H. 如何查詢房產證有沒有進行貸款或抵押

可以去房管局進行查詢。

若要查詢房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。

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辦理了抵押或貸款會有他項權證

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 房產的他項權是除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，他項權證由他項權人持有。

在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。