實業下降房地產如何發展

⑴ 如何看待現在實業誤國，房產興邦的現象

政府也是騎虎難下，不知道該怎麼辦。很多人的概念里，房地產和實業似乎是此消彼長的一對概念，似乎房地產被打壓了，實業就能興邦了，事實上房地產被打壓了，可能就是一起完蛋，萬劫不復。
所謂喪失了產業轉型升級的最佳時機，我覺得是一個徹頭徹尾的偽命題。從來就沒有過什麼轉型升級的最佳時機，過往30年，受益於超低的基礎（因此增長率感人）、人口紅利等因素，中國經濟開始起飛，到了08年經濟危機出口萎靡似乎要完蛋，來了一個4萬億。
很多人覺得4萬億使得中國在08年的關鍵當口走了基建+房地產的老路，如果沒有4萬億，可能就被倒逼著產業轉型升級了。邏輯之強、罔顧事實之甚令人瞠目結舌，意思好像是一個人本來有機會羽化升天，結果有個人給了一壺美味的毒酒他就放棄上天自墜深淵了。
中國經濟轉型升級（經濟轉型升級背後的意思其實就是向勞動生產率極高的歐美國家進一步靠攏，老百姓過上他們那樣的生活）困難的問題，根本不在什麼4萬億不4萬億，是根源性的問題，要說能說一堆，每一個都有貢獻，每一個都不可能是唯一決定性的因素；國企強勢啦、缺少法制啦、文化缺乏創新精神啦Blah Blah我覺得都是對的。問題在於，十幾億人口的巨型國家要整體過上歐美那種日子，呵呵，除非出現以下情況之一：

1. 建立奴役幾十億人口的國際新秩序，且中國趕上成為統治階級的車；
2. 科技發生革命性變化中國實現彎道超車超越老美歐洲；
3. 科技發生革命性變化勞動生產率大幅提高，但對不起，如果沒能彎道超車相對而言歐美還是會比中國滋潤，只是同一國家縱向比較生活水平大幅提高而已。
如果沒有4萬億，問題會更早爆發，誰的日子也不會更好，至於實業誤國，房產興邦，只不過是這個困境下經濟苟延殘喘的寫照而已。不要以為房產被打壓了，實業就能救國，到時候更加完蛋。房地產不暴漲，老百姓手裡拿著大把鈔票，無非就是消費品整體暴漲也就是通貨膨脹，人民幣大幅貶值工資沒多大變化買個iphone 2萬超市買把青菜30塊，生活在大城市的還是一把鼻涕一把淚。
沒買房的不用罵罵咧咧，早點回弱二線或三線城市吧，你手裡的錢的購買力可比不存在房地產泡沫的經濟環境下強多了。
核心結論：經濟本來就無法完成轉型升級，只能卡在這個當口，房地產或物價暴漲是這么多年來操縱匯率促進出口積累下來的欠賬，肯定還是要還的，無非怎麼還而已，加上政府有控盤土地市場從老百姓手裡收租的動力，就形成了房地產暴漲的格局。我覺得挺好的，畫面雖不太美，但也比百業凋零好，讓相對有錢的人去承擔人民幣購買力的損失。不要覺得房地產完蛋了，買不起房的人就能逆襲翻身了，多半第一波被裁失業的就是他們。

⑵ 如何看待當前房地產的發展趨勢

一、對當前房地產發展總體形勢的分析

（一）房地產投資的走勢說明宏觀調控已見成效

當前，一種持「房地產過熱論」、「泡沫論」和「風險論」的觀點認為，「此前的宏觀調控對房地產的緊縮效應並不明顯」，其依據是「1-6月，房地產開發投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7％」。我們認為，觀察宏觀調控措施是否發揮作用，不能看某一時間段的經濟數據，而應該看其在較長時間內的發展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國家採取的抑制固定資產投資和房地產投資過熱的宏觀調控措施充分發揮了作用。
（二）判斷房地產是否出現泡沫，關鍵是看是否存在真實需求

我們認為，目前的住宅需求仍是真實需求，其依據如下:

首先，從潛在需求看，我國現有城鎮居民4.9億人，到實現「全面小康」的2020年，我國城市化水平將達到55－60％，城鎮居民將增長到8億至8.5億人。在此期間約有3-3.5億左右的新增城鎮人口需要解決住房問題。這是從新增城市人口的住房需求進行估計。另一方面，原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求。2003年末中國城鎮居民人均住房面積為23.8平方米。根據國外相應發展水平的經驗，根據中國過去城鎮居民住房改善的速度，根據我國城市化的進程等多方面因素和目前的統計資料初步測算，我國2020年城鎮居民的人均住房面積可能要達35平方米。也就是說，每個城鎮居民的人均住房面積要在目前基礎上再增加10平方米以上。

其次，從有效需求測算，不算農村進城經商務工人員的住房需求，只計算城鎮居民改善住房的需求，如果假定有20％的城鎮家庭有改善住房的要求，而且這20％要求改善住房的城鎮家庭每戶也只是想增加20平方米的住房，那麼中國20％的城鎮家庭是2700萬戶，每家增加20平方米，這個現實需求總量是5.4億平方米。這個需求是客觀存在的，是現在就買得起、或者在住房信貸的幫助下買得起的需求。

第三，必須注意到，真實有效需求除由居民住房消費支撐的主動需求外，還包括因城市房屋拆遷產生的大量被動需求。隨著城市化進程的加快和城市改造力度的加大，我國城市房屋拆遷進入快速發展階段。各地特別是經濟發達地區房屋拆遷規模不斷擴大，呈快速增長趨勢。2003年，全國城市房屋拆遷量約為1.4億平方米，占當年房地產竣工量的28％左右。2003年10月，國務院辦公廳下發《關於控制拆遷規模規范拆遷行為的通知》之後，2004年全國城市房屋拆遷量有所下降。但未來一段時間內，由於城市基礎設施建設、舊城改造、危房拆遷，城市房屋拆遷量將仍保持較大規模，從而形成對房地產的巨大需求。

在有真實需求支撐的前提下，即使局部地區可能出現房地產過熱或結構性過剩現象，也不能就此判斷房地產已經是「泡沫經濟」。

⑶ 為什麼房地產業可以拉動經濟增長

中國經濟的三駕馬車是凈出口、消費和投資。房地產業的日益壯大，使得的人投資房專地產，謀取投機屬暴利，其中包括大部分實體企業。房地產的暴利使實體企業沒有動力發展實業，更有部分企業放棄實業。在這種狀況下，實業越做越難，房地產的雪球越滾越大。投資環境急劇惡化，實業更加萎靡，加上稅負高，人民幣匯率的變動，出口逐漸減少，國民財富向房地產行業轉移，可周轉資金減少，加上越來越嚴重的通貨膨脹，居民消費嚴重水平下降。三駕馬車，兩殘一傷。

⑷ 為什麼中國經濟現在這么差，房地產跌，對經濟有那些影響！

我國經濟增長減速的原因主要包括以下幾個方面：
1、人口紅利逐漸減少。總所周知，我國人口眾多，勞動力充足且廉價，因此改革開放初期我國經濟以勞動力密集型產業為主，利用低廉的勞動力來降低生產成本，在出口貿易中占據絕對優勢。但隨著經濟的發展，以及計劃生育政策的影響，我國人口紅利的優勢正在逐漸消失，相反老齡化的問題已越來越嚴重。人口紅利的消失，對我國眾多的勞動力密集型企業的發展提出了巨大的挑戰，如果不能適應現實環境的影響，轉變企業發展模式，企業就面臨倒閉的風險。人口紅利的減少，導致生產成本的增加，以往我國貿易出口的優勢逐漸消失，自然會造成出口的減少，經濟增長減速。
2、資源和環境的制約。之前30多年的經濟高增長，是建立在資源高消耗、環境高污染基礎之上的。我們在獲取高增長的成果時，也付出了巨大的資源和環境代價。我國資源保有量急劇下降，好多資源型城市資源已經枯竭，大宗商品要大量從國外進口，環境污染也在加劇，污染帶來的負的經濟外部性迅速上升。傳統的依靠大量消耗資源、犧牲環境來實現高增長的增長模式已經走到了盡頭，實現經濟結構轉型和經濟增長模式轉換勢在必行。而在時下這種經濟結構轉型和增長模式轉換的初始階段，經濟增速必然受到影響。
3、經濟體制不完善，市場活力不夠。改革開放初期，結束計劃經濟體制，實行社會主義市場經濟體制，極大地調動了個人的生產積極性，市場的自由競爭極大地促進了經濟的發展。但隨著經濟的發展，人們發現大型國有企業在許多獲利最大的領域包括水、電、石油、燃氣、電信等各方面占據完全壟斷地位，而眾多中小型企業卻在激烈的加劇。

⑸ 房地產如何摧毀中國經濟

收入增加～房價上升～正向循環。老闆開更多生意，商品銷量增加價格下降
房價內上升～收入增加（倒逼工資容）～逆向循環。直到部分老闆關門，剩餘老闆商品價格提升銷量確跌了。市場萎縮
類似的價格，完全不同的方向。其實是繁榮趨勢和蕭條趨勢兩個方向
南轅北轍但距離出發點都不遠，是因為時間問題。隨著時間推移，距離越來越遠

⑹ 如何實現房地產業的可持續發展

房地產行業有著不確定性，特別在當前國家堅持調控政策不變的情況下，更應該堅版持再堅持，保持良好權地心態，在資金鏈保障上多下功夫，從嚴掌握，該不花的錢不花，節約省錢是硬道理，才能持續發展下去，取的滿意的效果，達到既符合國家政策，又不違背事物客觀發展的規律，使房地產行業永遠立於不敗之地！

⑺ 下半年房地產將如何發展

今年上半年抄，中國大多數城市襲房價上漲，有些三四線城市上漲較快，這引起老百姓議論，也引起中央重視。「房住不炒」是既定國策。針對當前房價上漲趨勢，地方政府需要增強大局意識。更重要的是，「加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制」，我們認為，這個長效機制是在有條件的地區「因城施策」，推廣物業稅改革試點。

正因如此，中國經濟從來沒有退路，我們必須切實增強「四個意識」、堅定「四個自信」，堅定不移貫徹黨的十九大作出的各項戰略部署，盡心盡責把各項工作做好，這是完成中國經濟社會發展目標任務的不二選擇。

⑻ 中國房地產市場將會如何發展

據報道，國家統計局發布的數據顯示，10月份國民經濟繼續保持穩中向好發展態勢版，1-10月份，權商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點。10月末，商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。

分析人士稱，最近很多熱點城市堅持「房子是用來住的不是用來炒的」定位，堅持多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，加大了對共有產權住房、租賃住房的新試點，10月末全國商品房待售面積下降10%以上，房地產投資目前保持平穩增長態勢，房地產銷售態勢平穩回落。

截至目前北京、上海的保障性住房建設佔比有非常大的提升。房地產市場供給的改善和投機性需求的抑制，將帶來供需的繼續改善，房地產市場下一步能夠保持持續健康發展。

⑼ 如果中國房地產泡沫徹底破滅房價暴跌，會造成什麼樣的後果

2.1導致社會資源配置不合理，經濟結構失衡房地產泡沫的形成、發展、膨脹直至破滅的動態過程，實際會在相當大程度上影響了社會資源的合理配置。在房地產泡沫破滅之前，房地產價格迅速上升，房地產業高於其他產業幾倍甚至幾十倍的投資回報率誤導了各種經濟主體的長期投資行為，必然會吸引大量的社會資源進入房地產市場。會導致生產和基礎建設因缺乏必要的資金投入而得不到應有的發展，實業經濟領域生產效率下降，並逐漸衰退。特別是對農業和工業的損害較大，最終使整個社會經濟結構失衡。房地產泡沫所導致的資源配置扭曲會嚴重損害國家的綜合國力。2.2破壞金融系統運作，導致全面金融危機房地產泡沫時期，由於投機活動盛行，房地產市場預期回報率遠遠高於其他生產型產業，必然誘使許多銀行將大量貸款投放到房地產市場中。會使銀行資金投放標准被扭曲，喪失正常監督功能，結果會大大削弱銀行體系的風險防範能力。由於失去了公平競爭的標准，銀行之間也必然出現爭相給房地產市場投機放貸的狀況，甚至會向外國金融機構大量融資，這樣會加速房地產市場泡沫的膨脹。房地產泡沫的破滅將引發銀行等金融機構不良貸款的急劇增加，必然會出現大量呆賬、壞賬，無論是企業還是個人，都將成為泡沫經濟破滅的受害者；銀行首當其沖，由於抵押、擔保物價值喪失，金融機構面臨巨大損失，脆弱的銀行系統也將受到沖擊，運轉失靈，最後可能導致匯率體系的失衡，爆發全面的金融危機。2.3提高經濟整體運行成本，損害工業和農業的發展房地產業的發展對能源、原材料和土地等生產要素的需求較大。當房地產投資過快增長時，對相關生產要素形成了需求拉進型膨脹，從而形成了對其他相關產業的成本推動。一方面表現為房地產業發展直接相關的鋼鐵、水泥、電力等行業的價格迅速上升，消費量急劇增加，呈現出部分行業投資過熱跡象。另一方面表現為房地產業擴張形成的土地圈佔，極大地擠佔了農業生產用地面積，會間接推動農產品生產和相關工業的成本，使農業和相關工業的發展受到損失。由於房地產需求膨脹導致的投資品價格上漲，必然會延伸到實體經濟的各個部門。通過相關產品價格的上漲，會影響到整個國民經濟中製造業和服務業的投入成本。同時，隨著價格的全面上揚，既提高了整體經濟的運行成本，也有引發全面通貨膨脹的危險。2.4加劇社會兩極化趨勢，引發社會危機房地產泡沫泛起階段，大量投機活動盛行。一部分投機者利用房地產市場價格暴漲時機大量斂財，財富迅速集中在少部分人手中，短時期內就造就了一批暴發戶。當大部分人開始將個人資產追風式地投入到房地產市場時，可能就是面臨著泡沫極度膨脹破滅的時候。結果不僅得不到任何利潤，而且還可能賠得傾家盪產。房地產泡沫的形成直至破滅的過程，加劇了社會財富的分配不均、國民收入不平等現象，社會兩極化的趨勢更明顯。嚴重時會導致經濟危機和金融危機的發生，大批工廠倒閉、失業人數劇增、犯罪率激升、社會風氣敗壞、維持社會穩定的成本大大增加，隨時可能會引發社會危機。2.5影響城市發展形象，削弱競爭力房地產泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發展產生不良影響。房地產泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產，降低城市勞動生產效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經濟生活節奏，城市健康發展受到較大的影響。同時，一旦房地產租金和價格高漲，增加了商業活動成本，使最終的產品和服務價格上升，商業競爭力下降；會影響城市對投資商的吸引程度，結果使一部分投資轉移到其他經營成本更低的城市。房地產泡沫一旦破滅後，會造成城市經濟的蕭條和企業不良債務纏身，甚至金融機構產生大量壞賬、呆賬；最終會在很大程度上破壞城市投資環境，降低城市競爭力。