房地產政府項目是什麼意思

❶ 房地產項目，區政府立項了有什麼現實意義 有了立項，是否就能以該項目招商引資 會否利於辦理五證

立項的意義重大:
一、政府要從全局考慮，該項目是否有建的必要性，所以，立項前內，政府容往往要求提供項目可行性研究報告，必須的。要分析經濟效益和社會效益。這一點相當重要。以及對環境的負荷，政府都要考慮的。
二、通過立項，要了解該項目的資金來源。無論是國家投資還是民間投資，資料要落實到位的。如果資金有問題，立項不會成功。因為資金如果有問題的話，項目會有很大麻煩的。政府不會同意項目的成立的。
三、沒有立項，你到別的政府部門辦事，是辦不了的。
立項的最重要的意義是第一條。
僅供參考。

❷ 房地產什麼項目需要辦理政府驗收

房產項目都要驗收的。
住宅、商業等等如是這樣的……

❸ 什麼是項目解遺

「解遺」全稱「解決房地產開發遺留問題」，是政府相關部門為了解決群眾辦證難、入住難、拆遷難而推出的政策。

由於房地產開發商水平參差不齊，相關機制尚不完善，違規開發現象時有發生，進而造成了一系列短期難以解決的問題。例如：

1、有的樓盤雖然早已入住，開發商也承諾了為群眾辦證，甚至已經收取了群眾的辦證費用，但由於種種原因，辦不了不動產權證。

2、有的樓盤已經啟動多年，由於開發商資金鏈斷裂等原因，形成爛尾，造成大量回遷戶、購房戶不能及時入住。

3、有的拆遷戶漫天要價，造成一個小區缺一個角兩個角，不能及時辦理相關手續。

而解遺的主要目的是：已入住、未登記辦證的項目，實行登記辦證；手續不完備或因其他原因停滯的項目，完善相關手續，啟動盤活；未完善相關手續的項目，堅決停工停建。

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新房辦理不了房產證的原因

1、開發商沒有資質

在買房前要搞清楚這個開發商有沒有資質，簡單來講就是有沒有取得五證一書，如果五證不全，那麼所建房屋就屬於違規建築，這樣的房子買了必定沒有房產證的。

2、樓盤驗收不合格

我國有相關規定，要驗收合格之後才能交付給購房者使用。假如樓盤因為存在質量問題無法通過相關部門的驗收，這種情況即使交了房也無法辦理房產證。

3、買了違規房

有的開發商為了讓自己賺取更大的利潤，違規建房，擅自改變了小區全體業主共有區域的用途，如果購房者買了這樣的房子，後期也是無法辦理房產證的。

4、購房者少交稅費

稅費一定要交齊，如果購房者在交稅費的時候不管少交了那一項，都會導致無法辦理房產證的。這樣的問題不大，只要購房者心中有數，及時補交相關稅費就行了。

5、買了小產權房

有的人為了貪圖便宜，選擇了小產權房，但你知道嗎？小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證。意思就是說假如有一天遇到拆遷的情況，是受不到任何補償的。

❹ 房地產行業項目拓展立項是什麼意思

第一部分

一般大中型房地產企業都有投資拓展部或投資部，專門負責房地產項目的前期開發投資調研，其中包括投資機會研究、地方政策研究、拿地、項目地塊研究（區位、交通、價格、規模、形狀、平整情況、建築物情況、設計要點、周邊建築、業態、配套情況等等很多）。
房地產行業項目拓展立項：其實是企業對擬開發的項目及地塊在完成項目區域初步研究，根據所獲取的項目資料進行研究審核做出的內部投資立項備案和上報的程序。
其中包括：合作項目開發、購地開發項目等；
1）進行項目所在地的政策、行業發展、市場信息的研究及報告完善；
2）土地資料性質、土價情況、出讓方式及其合法性的初步研究報告；
3）合作項目土地在2）項目及合作公司財務、人事、投資、法律、地方知名度、誠信度、法人及股東情況的了解，合作方式、投資比例、投資合作風險的等研究和資料收集報告。
4）根所收集的資料進行立項，報告公司決策。
立項的下一步是雙企業高管的正式業務對接、確認，開始合作意向，並進行項目地塊或合作公司的全面盡職調查，進行項目投資測算。
第二部

項目在洽談過程中，如果是購地，初期主要通過土地相關資料了解以下的內容：
1）土地的區位、規模、用地功能、土地使用年限、設計要點、現場情況、是否閑置；
2）原地價交付情況、原有發票數額、現行出讓方式、價格、賣方企業股東決議及合同要求；

如是項目合作，要求項目方提供企業六證一卡資料、企業財務報表、股東結構及股東決議、公司章程、企業驗資報告、原納稅情況、項目的相關證件和批復等，合作條件：項目合作估值、合作比例、投入方式、分配方式或未來資產處置等。
盡職調查主要
對公司及項目土地進行土地獲取方式的政府土地部門調查、規劃調查、閑置否調查、報批調查；法律調查包括公司及個人可能涉及的法律訴訟和糾紛、工商查冊、納稅查冊、銀行借貸款情況調查、公司報表及審計報告查讀、負債情況當事人面議等等。
以及合作人未來開發、銷售的想法、可再投的資金量，建設目標、銷售價格等思路。

在這部分談的要點很多。
祝您工作順利！

❺ 國家政府對於房地產開發項目有哪些限制性要求

國家對於房地產開發的限制性要求就是不可以炒房價。

❻ 備案制的房地產項目所說的立項和備案有什麼區別

項目立項核准與備案
根據《國務院投資體制改革的決定》（國發[2004]20號）文件中指：企業不使用政府性資金建設的重大和限制類固定資產投資項目。企業投資建設實行核准制項目，僅需向政府提交項目申請報告書，不再經過批准項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。政府對企業提交的項目申請報告，主要從維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、保障公共利益、防止出現壟斷等方面進行核准。對於外商投資項目，政府還要從市場准入、資本項目管理等方面進行核准。企業不使用政府性資金投資建設，對於外商投資項目，政府還要從市場准入、資本項目管理等方面進行核准。企業不使用正負形資金投資建設，對於《目錄》以外的項目，除國家法律法規和國務院專門規定禁止投資的項目意外，實行備案制。實際上，項目立項分為三種：審批、核准、備案。

房地產項目立項(招拍掛土地）
由前面可知，房地產項目立項實行備案制，由於前幾年，我國把環境影響提到了前所未有的高度（實際就是流程而已），現在立項都要做一個環評，然後找環保局發一個批文，然後才能夠立項。不是很了解的人就會知道，立項需要環評，而跑到環保局，找到一家單位做了環評報告之後，缺發現環評還需要立項，頓時，就暈了，而實際是什麼的呢？
（一）資料准備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)
1、環境影響報告書及光碟。
2、立項申請書。
3、項目可行性分析報告。
4、立項預審意見書。
5、其他文件。
（二）具體流程步驟
1、在招拍掛獲得土地之後，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。
2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見後形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目「建築項目環境影響申報表」審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之後到環保局辦理。
3、攜資料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。
（三)經驗分享
由於環保審核周期較長，辦理環保審核委託後，可以於發改委協商先行立項，資料後補。

❼ 房地產投資項目屬於政府審批項目嗎

首先土地是肯定要審批的 應該大部分的都是屬於政府審批項目

❽ 房地產開發中政府令是什麼意思

三通一平是來舊概念了，是指項目源用地已經通路、通水、通電，一平是場地已經平整。四通一平是在三通一平的基礎上增加通電話線（並非通訊，通訊的含義要廣一些）。現在提倡的是七通一平，在四通的基礎上增加通寬頻、有線電視和燃氣。

❾ 房地產項目合作摘牌的業務裡面的項目掛牌是什麼意思說的詳細點唄~

政府推出一宗土地，需要有土地儲備中心收儲，對標的土地進行評估，依據評估價核定起拍價，推向市場叫掛牌，房地產企業參與競價拍賣成功的叫摘牌

❿ 政府出台各項房地產政策,目的是什麼

加強房地產信貸風險管理。金融機構要進一步完善房地產信貸風險管理制度，堅持版公平、有序競爭，權嚴格執行信貸標准。要嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款。人民銀行、銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防範信貸資金違規進入房地產市場，防止境外「熱錢」沖擊我國市場。