㈠ 中國城市規劃專業受房地產影響嗎
房地產開發，特別是商品房建設是城市建設的主要組成部分之一。房地產開發、商品房建設，當然也要接受城市規劃的指導，納入到城市統一規劃之中。
首先城市規劃是有層次的，有總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃，後二者又統稱為詳細規劃。
各層次的規劃對房地產開發的指導作用是不同力度的。一般來說，城市總體規劃對房地產開發的指導主要體現在三方面：
(1)指明房地產開發用地的方向和地段；
(2)確定房地產業的開發規模、時序和步驟；
(3)安排房地產項目用地周圍的環境和配套設施。
分區規劃的指導作用更加具體，尤其是在如下二方面要更加明確：
(1)確定居住區、片區、組團的劃分，大致框定各居住區、片區、組團的用地范圍和人口規模；
(2)指明各居住區、片區、組團的建築及用地的容量控制指標。
詳細規劃對房地產開發的指導性、控制性更強，體現在：
(1)規定各地塊建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標，規定建築後退紅線距離，建築間距；
(2)提出各地塊的建築體量、體形、色彩等要求。 因此，詳細規劃是對房地產開發進行完全的指導。
其中詳細規劃的基礎內容：
第一部分是控制性詳細規劃：
涉及一系列控制性指標，對每一個地塊的使用性質、開發強度和地段的景觀風貌進行控制。其中指標體系又分為兩大類，一類是剛性：包括八項指標，一是土地使用性質；二是建築密度；三是限制高度；四是容積率；五是建築物退「紅線」的距離；六是綠地率；七是停車場的位置；八是社區的配套設施。
第二部分是修建性的詳細規劃：
修建性的詳細規劃就是結合建設項目，在控制性詳細規劃的基礎上主要是對建築群體和各項的配套設施進行具體的規劃布置。修建性的詳細規劃不是法定的規劃，可以在市場上解決。
城市規劃與房地產開發的關系：
就其性質而言，城市規劃也是政府行為；房地產開發，主要是由房地產開發公司承擔，就其性質是企業行為。前者，要以人為 本，反映城市公眾的意願，保障市民的合法權益，堅持社會、經濟和環境的協調發展；後者，主要是追求最大的利潤，並克服房地產開發項目的周期長、投資大的不利因素，縮小風險因素，以期獲取最大的經濟利益。城市規劃和房地產開發的內涵不同，在編制城市規劃和進行房地產項目開發的過程中，各自考慮問題的側重點也不同：從發展戰略方面看，城市規劃側重於從宏觀的角度分析城市的發展條件，確定城市的發展方向，而房地產開發則多從微觀的角度考慮企業的發展；從時間上看，城市規劃側重考慮長遠的和遠景的效果，並兼顧近期的發展建設，而房地產開發更注重近期的效果；從空間上看，城市規劃注重整體的空間結構組織和各類用地功能的配置，而房地產開發則多從局部考慮項目的區位選擇；從效益看，城市規劃注重研究經濟效益、社會效益和環境效益的相互統一，側重研究降低社會邊際成本，提高整體綜合效益，而房地產開發更關心開發項目、開發土地或企業的經濟效益；從信息反饋角度看，城市規劃側重聽取市民的反饋意見，滿足大多數市民的需要，而房地產開發側重搜集市場信息，適應市場的需要。
歸納以上分析，城市規劃與房地產開發是宏觀與微觀、整體與局部、長期與短期的關系，是後者應服從前者、前者應兼顧後者的相輔相成的關系；但是，不能否認，因兩者的側重點不同，必然會產生矛盾的一面，若處理不當，就會給城市建設與發展帶來問題。
㈡ 城市規劃對房地產開發的作用和影響有哪些
一方面體現在地塊內部，如對容積率、用地性質、建築密度的規定等，其中容積率對房地產開發影響很大；另一方面體現在地塊周邊，如周邊有利好性設施，如醫院、學校等，厭惡性設施，如變電站、垃圾中轉站等。
㈢ 如何理解城市規劃對房地產經營的理解
城市來規劃對房地產經營的影響自是非常深遠的 ，城市規劃對城市的建設是起方向性、決定性作用的。
它決定了一個城市是否適合投資房地產經營，投資什麼類型的房地產，什麼規模的房地產，什麼時候投資，以及投資的期望回報。
城市規劃，決定了城市的產業結構，圍繞不同的產業有不同的房地產投資方向，決定了房地產項目的性質、檔次；
城市規劃決定了城市的規模、氣質和文化定位，城市規模大小的不同，也決定了房地產項目的規模及投資規模大小；
城市規劃決定了城市的空間發展方向，決定了房地產項目在地段上的投資方向，就是所謂，規劃布局在哪裡，房產投資的熱點就在哪裡；
城市規劃的時點，也左右著房地產經營的決策，好的房地產投資決策是緊隨著城市規劃的腳步而動的，規劃實施的時點，決定了房地產經營過程中的資金、人力等的籌集調用；
城市規劃的細節要求，也對房地產經營起著相關影響，例如，城市的文化、城市的氣質、城市的色彩及建築樣式，也是房地產經營中需要考慮的。
㈣ 急急急！！！影響房地產投資的因素有哪些
影響房地產投資的因素有很多，主要有一下幾個因素：一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死；投資過晚，可能喪失升值空間。
二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、了解各種環境、適時投資。
三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關繫到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。
四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。
五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標准。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。
六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決於房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標准和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬頻網路，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買「過時」房產。
七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。
八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大；如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。
九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠准確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。濟州樂園國際度假村（Raon Private Town）無論是從主觀還是客觀方面來說，它都具備了一下是優勢，最重要的一點是只要你在此居住5年以上，就可以獲得永久居住權和綠卡。
㈤ 影響房地產投資的經濟因素有哪些
影響房地產投資的經濟因素如下：
一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是內地段，決定地段好壞的容最活躍的因素是交通狀況；
二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境；
三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理；
四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景；
五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標准。
六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決於房地產內的價值量的大小；
七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響；
八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大；如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報；
九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠准確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。
㈥ 城市規劃對房地產市場的影響
對房地產市場來影響的因素有源以下幾點：
a）供求狀況
b)自身條件：位置、肥力、地質、地形地勢、土地面積、日照、通風、風向、風力、氣溫、濕度、降水量、天然周期性災害、建築物外觀、建築物的朝向、建築結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量等。
c)環境因素：聲覺環境、大氣環境、水文環境、視覺環境、衛生環境
d)人口因素：人口數量、人口素質、家庭規模
e)經濟因素：經濟發展、物價、居民收入、
f)社會因素：政治安定狀況、社會治安程度、房地產投機、城市化
g)行政因素：土地制度、住房制度、房地產價格政策、行政隸屬變更、特殊政策、城市發展戰略、城市規劃、土地租用規劃、稅收政策、交通管制
h)心理因素：購買或出售心態、欣賞趣味、時尚風氣、接近名家住宅心理、講究門牌號碼、樓層數字或土地號數；講究風水、價值觀的變化
i)國際因素：國際經濟狀況、政治對立狀況、國際競爭狀況。
其中城市規劃在行政因素裡面，所佔影響力並不是太大。但是城市規劃會影響一個城市對土地開發及再開發，土地建設用地的面積，會對一個城市的市場有一定的影響。而一個城市需要發展，是離不開土地開發，城市建設的。所以城市規劃，對現階段房地產市場基本沒有影響。
㈦ 為什麼說城市規劃對房地產開發具有指導促進作用
城市規劃的指導作用主要體現在城市控制性詳細規劃，它會規定開發商意向建設地塊的容積率～建築密度～高度等，詳細你可以網路控制性詳細規劃，促進作用，主要是體現在通過合理的規劃管理，促進房地產的有序健康發展
㈧ 城市規劃對房地產開發的影響
影響很大,基本是決定性的.