⑴ 簡要說明屬於投資性房地產的三個項目
今天我們來說一說投資性房地產，那投資性房地產是什麼呢?投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。那，哪些不屬於呢?我們就來看一下。
一、屬於投資性房地產的項目
1.已出租的土地使用權，是指企業以經營租賃方式出租的土地使用權;
2.已出租的建築物，是指企業以經營租賃方式出租的建築物;
3.持有並准備增值後轉讓的土地使用權，是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。
二、不屬於投資性房地產的項目
1.作為存貨的房地產。例如房地產開發公司開發的商品房。
2.自用房地產。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬於投資性房地產。這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房地產的性質。
三、需要根據具體情況判斷是否屬於投資性房地產的項目
1.企業擁有並自行經營的旅館、飯店，不屬於投資性房地產。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認為投資性房地產。
2.關聯企業之間租賃房地產的，出租方應將出租的房地產確定為投資性房地產。但在編制合並報表時，應將其作為企業集團的自用房地產。
3.企業將建築物出租並按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的，可以將該建築物確認為投資性房地產;所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建築物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產。
4.一項房地產，部分用於賺取租金或資本增值，部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，用於賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產，不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產。
從以上三方面說了投資性房地產的范圍，大家都了解了吧。另外應該注意的是企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不能確認為企業的資產，也不屬於投資性房地產。
參考：東奧會計在線