房地產廣告應如何投放

❶ 房地產廣告投放地點有哪些，方式有哪些

報紙、電視、網路、廣播；
一、報紙最經濟有效 ：
報紙，以其資訊量及時效性，在都市人的生活中占據著不可或缺的地位。以上海為例， CMMS2000數據顯示，上海城市居民中有29．4%的人每天讀報約1小時，28．6%的人每天花半小時讀報，15．7%的人每天讀報時間超過2個小時。
當然，若評價一個媒體對某一特定產品的廣告價值，是不能單純從閱讀率上來判斷的，還要考慮到其廣告千人成本、相關暴露頻次及廣告暴露人群所持的廣告觀、生活觀及價值觀等。
廣告是生活中必不可少的東西，喜歡閱讀報紙及雜志上的廣告，與其他媒體相比更願意從報紙上獲取資訊，反對格調低下的廣告。更重要的一點是，表示不會改換所讀的報紙。
比較不同媒體的廣告價值，除了直觀性的廣告成本與暴露頻次的比較外，還有一個重要因素就是廣告暴露人群的特徵。因為，單純的暴露頻次的數量並不能真正反映廣告對消費者產生的影響。
但由於報紙具有更強的地域性，相對較低的廣告成本，其廣告價值仍然非常可觀。
經濟的繁榮，觀念的更新，帶動了廣告業的蓬勃發展。由此就不難理解，報紙應成為房地產資訊發布的主要載體。
二、電視效果略差：
電視不同於其他媒體，它靠聲音和圖像將事物具象化，由此刺激人的感官，影響人的心理。房地產業位置、戶型、小區規劃建設等諸多特點都可以憑藉這種聲像並送的方式傳遞給消費者。但有一點值得注意，由於電視廣告價格不菲，播放時間有限，盡管聽視覺沖擊力較強，但形成的印象不會很深刻，因為電視畢竟不像平面媒體那樣可以作廣告分類，太多種類的廣告在短時間內接踵而至，觀眾常有應接不暇之感。相反，由於報紙和雜志具有可保存性和可傳閱性，其廣告效果要好於電視。
三、網際網路不太理想：
互聯網的誕生，將人們的生活真正引入了資訊時代。房地產也毫無例外地以網路為媒介，將大量的資訊傳遞給消費者。
網路雖然有資訊量大、傳遞速度快等不可替代的優勢，但就目前的狀況來看，它的弱點也是不容忽視的。比如說，由於網路速度（下載圖片時間長、圖片不夠清晰）及上網環境（在家上網要自掏腰包，在單位上網要提防老闆的眼睛）的限制，使得房地產資訊對特定人群的到達率實際上並不十分理想。
四、廣播日益重要：
作為一種傳統媒體，廣播並未像某些人認為的那樣淡出媒介市場。目前，都市有車族正在迅速膨脹，而收聽車載廣播成為駕車者在枯燥的旅途中最主要的消遣方式。如果一名有車者打算買房，那麼毫無疑問廣播將成為他獲得房地產資訊的渠道之一。

❷ 房地產企業廣告選擇在哪些媒體投放比較合適

當然是通過報刊了，其實這是一種比較火熱的宣傳方式，一般只要通過報社媒體對廣告進行投放，第二天的報紙上就會出現關於我們房地產的信息。但是宣傳的新鮮度不夠，只能看到一兩天。

❸ 如何做房地產廣告

例如北京，外來人口非常活躍，而且延續性非常強，北京又是一個文化大都市，什麼樣類型的人群都很多，這就讓我們看到在北京的房地產廣告中，各種概念性的東西五花八門，有產品性基礎宣傳、有後現代概念、有針對海歸的、甚至有色情味道很濃的小戶型概念等等，這也就是在北京這樣多元化的城市中才可能出現的房地產廣告宣傳模式。 那麼在來看中國房地產的發源地——廣東，最具代表性的就是廣州和深圳，在全國其他的城市房地產發展如火如荼的時候，廣州和深圳的房地產似乎更加冷靜，他們早已經歷了初期、中期，進入一個成熟的發展階段，從房地產廣告中就可以看出，他們從產品階段到概念階段，現在又回到了產品階段，大多項目的廣告非常實際，多數是戶型加價格的模式。所以我們經常拿廣州、深圳來看現在中國其他城市的發展進程，真的是很有借鑒意義的。 從房地產的廣告傳播面來看，大致就是分兩種，一種是就產品論產品，直接地段、戶型、價格展示；一類是以概念定義產品，給予更多精神上的感受來網落不同文化愛好的群體。最近幾年，在一線城市發展熱過後，二三線城市越來越多的受到人們矚目，恍惚一夜間人們的購買慾望紛紛被調動起來了，房地產瘋了一樣在這些城市發展起來，難以想像的購買能力展現在了世人的面前。拿我在的呼和浩特來說，我清楚的看到了這個城市房地產發展的軌跡，也深刻意識到做房地產廣告一定要認識到本土化的問題，我看到了太多的北京等城市的廣告模式在本地的失敗。很多在有一線城市的概念在本地根本就行不通，老百姓都看不明白，很多慣用的銷售模式也證明在這樣的城市必須要有新的突破。 我在內蒙古操作了房地產推廣和策劃將近2年的時間里，大大小小也做過10個樓盤，在操作的過程中，我深知要想在這樣的城市做好房地產，那就一定對本地的城市文化和人文習慣等有全面的了解，真正了解了消費者才能贏得消費者，只有用本土的語言和他們進行交流，才能讓你的房地產廣告發揮到最大的作用。事後證明，從剛從北京過來時候的盲目到後來不斷調整，逐漸研究本土的文化內涵，項目的房地產廣告更加適合了本地市場，雖然我們的廣告不是本地做的最漂亮的，但它實實在在的促進了銷售，贏得了開發商的盛贊。最終我們相信，最能促進銷售的廣告才是最好的廣告，廣告不是自我的欣賞。

❹ 房地產廣告的廣告流程

房地產廣告從其籌備到真正落實是一個非常復雜的過程，只有切實掌握好其中每一版步的關鍵，才能最終得權到理想的結果，其流程通常分為四個階段： 准備階段：拿地，規劃設計出產品（開發公司廣告部）—→確定預算—→尋找廣告公司 實施階段：廣告公司了解項目及購買對象信息 廣告公司出媒體計劃—→確定廣告目標 —→主題確定及創意表現 —→廣告投放時間的確定 —→媒體選擇 傳播階段：各項活動和廣告的正式推廣 評估階段：測定廣告投放的效率

❺ 房地產廣告媒介的投放策略有哪些

廣告信息需要通過一定的媒介物才能傳遞給消費者，不同的媒體對同一信息的 傳播作用各不相同，因此，我們要在充分發揮不同媒體功能的基礎上，選擇合適 的廣告媒體，這就是廣告媒介策略中的首要步驟——媒介選擇。而廣告投放不可 能只涉及到一種媒體，因此在針對目標消費群所制定的多種媒介及分別投放量方 案就是媒介組合，優秀的媒介組合方案不僅能更全面、深入地覆蓋目標消費群， 也能達到預期的廣告效果，當然，還有企業主非常關心的一點就是，它可以讓你 合理地付出媒介投放費。 在選擇媒體之前，很多企業主的操作模式往往是將所要投放區域內的媒體羅列 出來，然後根據媒體自身發布的閱讀（觀看）群體、閱讀（觀看）率或發行量等 數據進行簡單選擇，甚至僅僅根據自己的直覺進行投放，或者跟隨同行業其它企 業的投放媒介，這些方法都不盡合理，無法真正達到企業預期的效果，筆者認為， 媒介選擇應當遵循一下三個途徑，逐步推進：首先是確定媒介類型；其次在媒介 類型下選擇媒體種類，最後在種類下選擇合適的具體媒介物。那麼，對於房地產 行業來說，媒介類型分為幾類呢？ 1、 大眾媒體 大眾媒體是指針對全面人群，具有廣泛社會影響力和閱讀率的媒體，這類媒體 發行渠道廣泛，發行量大，閱讀人群涵蓋普遍階層，由於房地產行業具有區域性 特點，因此，地區黨報是這個媒介類型的典範，綜合性、民生性的電視、雜志、 廣播也屬此類。 大眾媒體一直以來都占據著媒體的主流地位，它也有著確實無可比擬和無法替 代的地位，因為它具有以下幾個特點： （1） 發行量大，宣傳面廣，具有廣泛的傳播性； （2） 發行渠道完善，傳播迅速，時效性強； （3） 閱讀人群深入社會各個階層，閱讀（觀看）率高，具有良好的到達率。 由於大眾媒體具有以上優勢，因此它能夠有效地建立公眾形象，對於具有項目 型企業特點的房產行業來說，社會大眾對項目的認知無疑能提升項目品牌，所以 對於任何定位的房產項目來說，大眾媒體都是不可或缺的。 2、 分眾媒體 隨著中國社會的快速發展，不同的社會環境因素影響並促成了當代受眾的不同 特徵。由此部分媒介也從滿足大眾需求轉向滿足部分人、滿足某方面需求轉變， 也就是從「廣播」向「窄播」，從「大眾」向「分眾」的轉變。 當前的房產項目在市場化的要求下廣泛地應用定位理論，對消費群體進行了細 分，因此，大眾媒體的廣泛性覆蓋無法直接面對細分化的消費者，這勢必會讓廣 告效果大打折扣，在這種情況下，為了更好地針對特定的目標客群，精準深入進 行廣告信息傳達，從而提高廣告效益和效果，房產企業主開始考慮分眾媒體投放。 在這一類別中，戶外廣告(續致信網上一頁內容)和互聯網廣告作為其重要代表經 過了迅速發展，已經成為了房產企業主媒介投放方案中必不可少的內容，在這種 趨勢下，四大傳統媒體也開始走上了分眾的道路，另外 DM 直投及新興的廣告媒 體及新型融合性應用媒體（電梯廣告、公交廣告等）也隨之出現並同樣獲得了發 展，另外在新科技日益發展的今天，手機的互動傳播性也被廣泛挖掘利用。 3、 創新媒體 創新媒體是指經過思考和發現，創造或尋找出的全新的媒介載體，這里包含兩 個方面的創新，一種是以前沒有被利用過，即沒有投放過廣告的載體，如最早使 用的電子樓書；另一種是曾經被使用過，但是由於行業特點，沒有被房地產行業 使用過的媒介載體，如機票夾廣告。 創新媒體由於載體的新穎，往往在第一眼接觸就能夠被受眾記憶，因此具有很 高的認知度，作為廣告投放的空白點，甚至能開啟一股投放潮流。 4、 自有媒體 自有媒體指的是廣告主自己創造的廣告載體。房地產行業鑒於自身的優勢，可 以說是自有媒體應用得最廣泛的行業。這種媒體大致上可分為以下幾類： （1） 印刷類：房地產項目樓書、海報、戶型單張、手提袋等； （2） 定點類：售樓處看板、概念樣板房、工地圍牆及戶外等； （3） 會員類：房產企業為了更好地服務客戶和打造企業品牌，建立業主數據 庫，並成立俱樂部或其它團體，內部發行會員卡或業主刊物等載體，如萬科會、 綠地會等； （4） 社區類：項目建成業主入住形成一定人氣後，社區就有了廣告價值，比 如電梯廣告、導示系統廣告等； （5） 其它類：還有一種也屬自有媒體，就是房產企業發行的書刊雜志，比如 SOHO 中國的《雜碎》等，當然，這種媒體對項目銷售沒有直接幫助，卻對企業 品牌建設有著大功。 5、 行業媒體 行業媒體是指行業共同營造的媒介載體以及各媒體對該行業關注形成的有效 載體。這種載體由於具有明確的行業性，從常規意義來看，這種媒體面向的是業 內人士，其實並非如此，對於有購房意向的消費者，他們往往會高度關注行業信 息，因此這種媒體也具有較高的到達率，但是由於該類媒體限制，消費者不能深 入了解項目特點，只能起到引導作用。 這類媒體最典型的代表就是行業展會，由於近兩年房地產行業的快速發展，房 展會在各地如火如荼地開展在一定程度上消弱了其廣告效果，另外媒體的行業信 息也是一個重要代表。 從以上的分析可以看出，媒介類型下有著諸多媒體種類，一般來說包括以下幾個 類別：印刷媒體、電子媒體、交通（流動）媒體、戶外媒體、展示媒體、郵寄媒 體等。 在執行了以上兩個步驟之後，我們就要進行具體媒介載體的選擇，那麼其選擇 又有什麼依據呢？筆者結合房產項目特點認為要從以下幾個角度考慮： 1、 媒介目的 房產項目廣告投放最大的目的當然是銷售，但是一個項目在不同階段也有著不 同的意圖，比如在開盤前期主要是開盤信息傳達，開盤期主要是項目具體特點及 價格等消費者的關注點，強銷期主要是促銷信息，收尾期為了延續下一項目開發 及樹立企業品牌則主要是品牌信息。因此，針對各個階段也要選擇不同的媒體， 並考慮投放量。在傳達項目具體信息的時候就要選擇針對目標客群的媒體，在傳 達開盤信息和樹立品牌的時候則需要選擇覆蓋面廣的媒體，只有有的放矢，才能 達到預期目的和效果。 2、 項目市場定位 房地產開發項目的市場定位是在詳細的房地產市場調研和分析的基礎上，選定 目標市場，確定消費群體，明確項目檔次，設計建設標准。也就是說，你要做的 是在可能成為你的顧客的人心中確定一個適當的位置。 當然，項目定位包括很多內容，如開發理念、客群定位、初步設計、租售價格、 銷售節奏等，而這些都將影響到項目的銷售，因此只有在對這些內容完全理解的 情況下才能制定出合理的媒介策略，比如一個定位於金字塔尖的豪宅，大眾媒體 的作用就不是那麼明顯，而一個定位於工薪階層的低端項目就不可能投放高端財 經雜志。 3、 目標客群 由於目標受眾的媒體接觸習慣和消費特性都不同，因此媒介策略需要配合目標 受眾特點進行選擇，如要針對商務人士則應投放日報、商業經濟類報紙、商業及 財經類雜志等，而對於大眾消費者來說，晚報、綜合性電視及公車亭廣告就更為 適合。 4、 銷售區域 房地產項目具有明顯的地域性特點，因此銷售區域也是媒介選擇的一個重要影 響因素，這一方面原因在於考慮媒介傳播范圍不同，接觸到該媒介的人群也就不 同；另一方面由於中國是一個地域甚廣的國度，各區域之間的人們生活習慣有很 大差異，因此其媒介接觸方式也就有所不同；還有一點在於各區域的傳媒發展水 平也有所不同。在一些二三級城市（如漳州），並沒有影響比較廣泛的黨報，那 么其媒介投放就應該考慮更多戶外以及活動等。 5、 媒介特點 不同的媒體種類之間有不同的特點，而具體的媒介載體也有著自己的特性，因 此媒介選擇要精心選擇及組合，才能起到最大的作用，一般來說，主要應從媒體 的發行量、面向人群、閱讀（觀看）率、表現力、覆蓋范圍等方面綜合考慮。當 然還有一點就是媒介成本問題，企業應考慮不同媒體廣告費用的差別，結果企業 的實力進行選擇，要盡量使廣告的效果和費用成正比，另外，多媒體聯合使用即 組合也能達到降低廣告費的作用。 6、 競爭對手媒介策略 房地產這兩年雖然快速發展，似乎每個企業都把大把大把的錢往腰包里裝，但 是既然是商業市場，就必須取勝於競爭對手，在媒介投放方面也同樣如此，而這 首先就必須了解競爭對手，大概可以從以下幾個方面去了解：總體媒介花費，媒 體選擇組合，投放方式，是否用特殊廣告創意及尺寸等。 媒介投放策略是一項專業技術性非常強的工作，只有在了解項目定位的基礎上， 選對了媒體，並進行科學合理的投放組合，才能夠將合適的信息有效地傳遞給目 標受眾，同時能讓他們接受並記憶，只有在優秀的媒介策略下，才能擴大傳播的 深度和廣度，從而形成立體傳播的推廣合力。

❻ 房地產廣告投放的主要手段及措施有哪些

俗話說的好，酒香不怕巷子深，有好多開發商玩深沉，捂盤，搞的買房人對房子什麼都不了解，反而就越想了解，越想買。

❼ 房地產廣告主要投放在哪

根據廣告投放的渠道，以戶外廣告和宣傳頁為主，其中電子屏幕廣告和公交站牌廣告投放比例最多，以電視廣告，報紙廣告，網路為輔。

❽ 房地產廣告宣傳怎麼做

首先分清來一個概念，成績源不理想的原因是什麼？是廣告到達率有問題？專業需補充？還是相關領導不滿意？
如果有詳細的專業問題，可以私下和我溝通，我做了很多年，應該有一定經驗。

至於你的這個問題

我覺得如果是廣告本身問題的話，應該多注意和乙方溝通，熟悉乙方資源，分清目標客戶群，有的放矢地進行投放

如果是領導不滿意的話，應該多與領導進行溝通，有些東西：成績什麼的不要太看重，都給領導沒你的壞處，呵呵

祝你成功！
jyh528528

❾ 怎麼做好房地產廣告

房地產廣告中國大致就那麼幾類，看起來都大同小異。風景、建築、人文、大氣的迴文案加進去的組答合。連房地產雜志也是這樣。現在廣告太多了，國外的平面早就開始在不關聯的事物上做關聯性的創意了。我覺得好的房地產廣告在視覺上一定吸引人，我國市場上平面廣告一般不能太多突破和市場也有關系，所以建議你從視覺和情感方向創造。例如，一棟房子，用燈光和飯桌影子來突顯家的概念。 傳統的房地產廣告，小區的大景，在天空的雲、樹來做文章。例如：雲看著這片小區都撞車了；樹千里傳音給同伴，很得意可以在這里生長未來的千年；從這個小區走出的人紅光滿面等。
形象設計，我就弱了。

❿ 2015年房地產廣告要怎麼做最有效

兩種線上推廣、線下推廣；
需要確定投放時間、投放地域、人群以及預算；
1、線上專推廣：網路屬（競價排名、軟文搜索推廣）、
建議參考：網路-網路推廣http://ke..com/view/129601.htm?fromtitle=%E7%99%BE%E5%BA%A6%E7%AB%9E%E4%BB%B7%E6%8E%92%E5%90%8D&fromid=184792&type=search
各大平台、各大房地產網站投放廣告（媒體選擇、投放渠道）
推廣方式多種多樣。
2、線下：線下活動（公司活動、公關、路演、展賣）等。