房地產縣城項目如何操盤

❶ 鄉鎮房地產項目操盤，求高手支招

由於本項目復位置不在集制鎮中心，項目去化並不理想，建議適用回購政策銷售剩餘的住宅。
在目前房地產市場面臨下行壓力之時，實行的回購政策，拿出150套住房，可許以購房者購買居住5年後，開發商可按照購買價格的140%進行回購。
一是開發商對其項目及時回籠投資，其二是佔領集鎮銷售市場主導地位，其三則是目前很多購房者處於觀望中，希望通過該措施重塑購房者信心，帶動成交。
項目處於不在集鎮中心，面對競爭，項目已不適合剛需購房者，同時由於開發周期較長，銷售一直不溫不火，不少房源變為了現房，占據了不少流動資金，該項目必須試圖通過回購模式撬動投資市場，回籠資金。
5年後，按照購買價格的140%進行回購，期利息大約為左右8%。

❷ 房地產營銷總監面試時，對於某項目如何完整操盤的回答是什麼，主要有哪幾方面內容，交流交流經驗

1，項目背景介紹，重點在於體量，貨值，你的任務，團隊情況。標桿型，急難險回重項目重點說。
2，操盤答思路介紹，重點分析不同時期項目難點，你的策略打法，做過的都會說。如前期，蓄客期，強銷期等，難點不同，應對各異。展示你的能力和籌謀。

3，管理方式介紹，重點展示操盤過程中你的對策劃線，銷售線，渠道線，售後線統籌管理能力。招人，用人，培養人，出業績

4，成績展示，重點在於銷售業績，回款情況，團隊成長情況。功成身退你現在來挑戰更高崗位

❸ 如何操盤一個房地產項目17P

如何操盤一個房地產項目?這是初入房地產行業每一人都想知道的,記得自己剛專入行房地產行業時,房地產營屬銷策劃對我是非常生的,看見營銷策劃公司對項目的大把炒作,排隊造房,舉辦有特色的促銷活動,那時是多麼想自己也參與在其中,作為房地產從業人員必須了解一個項目是如何操盤起來的,全程營銷策劃包括那幾大部分,具體做那些內容,頭腦有了全體的思路,這樣無論你在房地產行業中那個崗位,都會明白自己在做什麼?為什麼這樣做?目前我所在城市三亞,很多項目都還沒有進入營銷策劃時代,都是先根據自己建房,然後自己銷售或再請專案代理公司,而不是根據市場需求,顧客的需要,精確的市場定位,科學的房地產管理體系來完成,現在讓我們一起來溫習和學習一下!

❹ 縣城純商業地產怎麼做

該項目在當地來講應該算是個大盤了，那麼就首先要給其一個准確的定位（內KFS不願意降低價格，可能在意識上容已經有了一個定位的高度。）根據項目所在區域的實際現狀和發展規劃，是一般商業區還是核心商業區的定位一定要准確，定位源自於扎實的市場調查，和項目綜合分析、以及對市場把握度和精準的戰略眼光。 不管怎麼樣，一個新興商業的快速崛起，是需要主力商家來帶動的，而且是不同業態組合的商家進行錯位經營，以此帶動零散商戶進駐。我們先看看我們的客戶（經營著和投資者）在想什麼： 商家（經營者）希望： 進駐後，有賺錢的信心。具體表現：前期市場培育階段經營壓力能夠承受，避免虧損。後期市場有良好發展的希望。

❺ 房地產項目操盤十忌－房地產操盤手

房地產項目操盤十忌－房地產操盤手

一忌：前期准備不夠，把握市場不準

房地產開發同其他專生產企業屬一樣，在新產品投產之前必須經過認真的市場調研、營銷策劃後，才能投產，否則必然找不到市場空白點，滯銷情況在所難免。簡而言之——能及時把握動、靜態市場和客戶需求，那就佔有決勝千里的必要條件。

二忌：照貓畫虎的項目定位和推廣主題

眾所周知，模仿和跟風很流行，近幾年來我發現房地產行業更具此特點。比如北京東部某區的項目，幾乎沒有一個不是把客戶鎖定在國貿CBD白領階層的，是否有人想到國貿CBD白領有多大購買力，能否消耗掉每年200萬平方米的開發量？實際上客戶統計資料表明，白領只佔CBD成交客戶的5％～8％；在推廣主題上，更是幾乎都與白領有關。再比如輕軌概念，更是大篇幅地大抄特抄，我們是否想過既然大家共有的優勢還能是優勢嗎？還有必要去宣傳嗎？為客戶省點廣告費、降點房價，豈不樂哉？

❻ 什麼是房地產獨立操盤經驗

獨立抄操盤經驗即在項目運行過程中，全程由自己總管、總控、或協調、或帶領團隊責任上述工作所得經驗。

1、房地產項目，通常也叫樓盤項目，系因每個項目為了直觀而製作的模型（也叫沙盤），後大家簡單叫樓盤。

2、操盤，即對整個項目的開發、經營、管理等，進行全程的工作，一般是由房地產總經理或項目總經理負責的。

3、做房地產銷售工作的，也有將銷售的全套內容獨立出來專業，由專業的經理人或代理公司負責，也叫操盤。

(6)房地產縣城項目如何操盤擴展閱讀：

操盤應具備的知識與能力

1.掌握房地產開發與管理的基本理論和方法；

2.掌握房地產開發與管理的基本技能；

3.熟悉土木工程技術知識；

4.熟悉房地產開發與管理的方針、政策和法規；

5.了解國內外房地產的發展動態；

6.具有運用計算機輔助解決管理問題的能力。

❼ 怎樣投資小縣城房產

資金我就不說啦，能有錢買就要有時間來看管。只能給點東西給你參考一下，你可以根據你自身的因素來決定，而不是盲目跟風。。。第一、房產的投資分類是很多的。不是你單純以為買啦房就可以投資的啦。這是錯誤的想法！房產 這方面的風險是很大的，原因：高資金，低回報！這是說時間的問題和政策的的決策！！不是哪裡的房子都是買了就賺錢啦。作為一個房地產顧問只能回答你兩種投資方案，你可以參考一下： 第二、公寓和房地產的投資回報分析公寓是一種高端的投資形式：公寓的回報率是比房產很高的額，但是風險也是很大的，公寓是以出租的形式是最多的（辦公或者住和商業），所以公寓所在的地段是很重要的，不好你就虧本的，因為他的是電費或者管理費等等都是很貴的。而且只有40年的實用權。 房產的投資是普遍的形式：回報率是低的，風險很低，房產是以出租和自住為主的，所以地段也有一些因素的重要，但是是電費的或者管理費是很低的（地段不同收費用也是有改變的），是有權70年。不過這兩種都可以補地價還可以繼續使用的。所以一般的人民來說是投資房產是很適合的，一方面可以自住，不住可以租給別人公寓的風險問題很多的，除非是在市中心的地段可以考慮投資
希望有所幫助！！

❽ 房地產操盤：是怎麼操盤是什麼意思麻煩專業人士或有經驗人士方方面面都說具體下，謝謝，好心好報。

負責整個項目的運作 一般是項目經理負責這事
房地產運作分好幾個階段 嚴格來說操盤就是從頭到尾都做過 從拿地開始到交樓這個過程
很考驗能力的