做房地產的怎麼說服住戶遷走

『壹』 我剛做拆遷工作，請問如何說服居民搬遷，不會有釘子戶，我該說些什麼話高人指點我

很簡單啊，現在的政策，說明了一切了。。。現在國家的政策是先拆先得利。回。你去找一些先答拆先得利的新聞來說服他。。比如先拆的話可以原拆原還。。。但是如果後拆就不可以了，越後面拆遷越不劃算。。。你要告訴他。。國家的拆遷政策改變了，透明了，等的時間再長也沒有用，因為都是透明的。。。。就算你想給他多些利益也不能。。。一句話把責任推給國家，自己要表示對釘子戶的同情

『貳』 做房地產該怎麼開始

在沒有人脈關來系的情況自下

建議從房地產銷售也就是置業顧問開始做

房地產中介（缺少培訓，薪金低，可個人做單）
房地產代理銷售公司（培訓全面，薪金低，不容易個人做單）
開發商（缺少培訓，薪金高，不容易個人做單）
個人做單就是炒房

新人的話建議去代理銷售公司，培訓全面，而且接觸樓盤多。
在房地產裡面，別人看的是你做過的樓盤數，而不是工作年限，這很重要。
等你在代理做了兩年後，可以跳到開發商，你也可以自己規劃一下。
比如是走職業經理人，還是走策劃，或者永遠做銷售。

才開始做的學習資料如下 ：
房地產法規 （代理會教）
房地產基礎識知 （代理會教）
客戶管理 （教的很少，要自學）
個人炒房 （不會教，通過和處的好的資深銷售學習）
樓盤知識 （代理，開發商會教）

這些是初學者必須掌握的東西

要考的證，工作一年可以考協理證，國家認證。
二年三年，可以考經紀人證，經紀人證可以租出去。

『叄』 房產經紀人溝通技巧 如何說服客戶

我覺得最好的溝通技巧，就是能夠站在客戶的角度去思考問題。說的很簡單，但是專要做到卻屬很難。每個人都希望得到尊重，對待客戶，給予他們充分的尊重是先決條件；尊重他們的想法，去傾聽客戶的要求與期望，給與他們建議而不是去指導他們。溝通過程中還有一點很重要，要注意抓准時機，點中要害，一擊即中。

『肆』 溝通技巧 房地產經紀人如何說服客戶

由於房地產買賣金額很大，而且不象一般商品一樣能夠擁有統一之售價。因此，銷售技巧（談判策略）愈高明，愈能使您以"比合理價格更高之價位"售出房屋或者讓客戶下定決心購買。 房源附近大小環境之優缺點 -- 說服客戶心動 1、客戶心動之原因 （1）自身需要 （2）自己喜歡 （3）認可價值 ≥ 價格（覺得物超所值之後才會購買） 2、針對所銷售房源之缺點，客戶將會問到那些問題？提前自擬"說服客戶之優美理由"（准備答客人疑問問題），將缺點化為優點或作掩飾帶過，突出房子的優點和潛力。 銷售前針對房源的優缺點、市場環境、經濟形式等各方面慢慢說服客戶 1、如何將優點充分表達。 （1）產品之優點、缺點（尤其是缺點之回答，要提前預演。以防臨時語塞 ）。 （2）附近市場、交通、學歷、公園、及其他公共設施的詳細和准確狀況。 （3）附近大小環境之優缺點。 （4）附近交通建設、計劃道路、公共建設之動向和未來發展趨勢。 （5）附近同類競爭個案或房源比較（面積、產品規劃、價格）。 （6）區域、全市、全國房屋市場狀況之比較（價格、行情、市場供給等經濟情況對房地產前景之影響，各區域房價及房租之比）。 （7）個案地點（增值潛力 -- 值超其價），大小環境之未來有利動向。 （8）經濟、社會、政治、行政命令因素之利多、或利空因素（尤其是利空因素之回答）。 針對附近房源作比較 – 面積、規劃、價位 1、不主動攻擊，但在說話時要防禦，對於客戶的問題回答要簡介明了。 2、看房得時候，可帶客戶到現場附近繞一圈，了解臨街巷道名稱，附近大環境、小環境、學校、公園、車站名稱、學區等。讓客戶自己感受一下將來的家居環境氛圍。 3、與房屋所在小區附近鄰居維持好關系。有的時候，他們一個不經意的意外言語可能導致交易流產，記住，任何時候不要得罪人，要保持禮貌和彬彬有禮的形象。

『伍』 怎樣說服別人來做房地產銷售

這個需要說服嗎？中介性質的估計很多人比較排斥，如果是樓盤的好像很多人願意干把

『陸』 對達到拆遷標準的房屋進行拆遷時，住戶不願遷走應該如何處理（處理方式）

不簽拆遷補償協議就得了唄！不過中國很少有拆不了的房子！做好心理准備！建議給了合理的補償該搬遷就搬遷吧...除非你後台很硬！

『柒』 如果你是一名房地產公司的人，我來買你房，你要怎麼說服我才會來買你會的房

總共還有一套，其他的都賣了，如果你看了這套你沒看中，我就會和同事說:唉，那天李四那套房子的貸款下來了嗎？再下不來咱不如先賣給別人，同事就說:喲，那不行人家李四交定金了，我就說:沒關系，我和他說，貸款下不來還老等他，給他賣了，這樣就領你看這套，看完了你會買的。。

『捌』 我是做房地產銷售的，現在我想離開這個行業可我和經理是朋友我怎麼說他都不讓我走，我該怎麼辦 怎麼和他說

真的要走是誰也不能留住你的。即然你們是朋友，不妨把你以後的職業規劃和方向向他講清楚，再個就是可以讓他給你一些時間幫他帶一個人出來。我相信他會支持你的決定，因為真正的朋友不會影響你的前途的。

『玖』 如何讓原房主強制遷出戶口

遷移戶口採取的是自願原則，如果原房主不遷戶口，相關部門也是無法干涉的，而且，目前戶口和房屋產權是分開管理的，戶口歸公安機關管轄，產權糾紛才能夠通過法院來處理。

如果發生賣家不遷戶口的問題，公安人員和居委會幹部只能對賣家做思想工作，但無權強制要求其將戶口遷移出去。

原房主不履行遷出戶口的義務，公安機關不能將其戶口強制遷出，即使是採取訴訟手段，法院也無權判決強制遷出戶口。

買家防止賣家不遷戶口的辦法：

1、核查戶籍狀況

在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委託房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現。

2、明確戶口遷出時間和違約責任

想要防止賣家不遷戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，並約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，比如，「如果到了規定的時間賣家還沒遷走戶口，那麼賣家就要賠償違約金，直到遷走為止」。而且，買家可以通過約定較高數額的違約金，以此來約束賣家的行為。

3、戶口無法遷出可以解約

有的買家買下房子就是為了能夠將戶口遷入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會給買家帶來很大的影響，這時買家就可以選擇解約。買家可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」等類似條款，以此來避免出現戶口遷移問題。

拓展資料：

辦理戶口遷移所需的證明材料 公民因各種原因需辦理戶口遷移手續的，應持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關的證明：

1、婚遷，持合法的結婚（離婚）證；

2、分（購）、建房遷移，持房卡或住房證明；

3、出國（境）注銷戶口，持有關部門出具的注銷戶口通知單；

4、回國（入境）落戶，持定居證或勞動人事部門核準的錄用證明、護照（回鄉證）或有關部門出具的證件收存（收繳）證明，回國後異地落戶的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明；

5、公民入伍注銷戶口，持入伍通知書；

6、退伍、復員、轉業落戶，持縣市兵役機關，縣市以上復員安置辦公室發給的登記戶口的證明，異地安置的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明；

7、刑滿釋放、解除勞教人員落戶，持釋放證、解除勞教通知書，異地落戶的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明；

8、大中專學生入學戶口遷移，持入學通知書；

9、大中專學生分配落戶，持派遣證；

10、錄用公務員、招收職工遷移戶口，持錄用（招收）證明及《調動人員情況登記表》；

11、公務員、職工調動、辭退等戶口遷移，持調動、辭退證明及《調動人員情況登記表》；

12、收養小孩落戶，持收養公證書或《收養證》；

13、解除收養關系遷移戶口，持解除收養關系公證書或《解除收養證》；

14、離退休人員戶口遷移，持離（退）休證；

15、與職稱、職務、學歷、榮譽、工齡、年齡等有關的戶口遷移，持相應的證（聘）書及工齡、年齡證明；

16、需要憑戶口准遷證方可遷移的對象，還須持遷入地縣、市公安機關出具的戶口准遷證；

17、需要經過上級公安機關批准後方辦理的戶口遷移，還應提供上級公安機關的批准文件。