房地產開發經營企業開發建設房屋，目的是為了獲取利潤，而實現目的的重要方式之一就是通過適當的渠道將房屋銷售出去，開發商往往精力有限並把建成的商品房交由專業的房產中介進行銷售，自己一心一意搞開發建設不必為銷售而煩心，因而這種銷售模式發展較快，其也是社會專業化分工的必然結果，但由此引發的類似案例也為數不少，因而有必要對商品房銷售代理存在的風險及如何規避其中的風險作一些簡要的說明。
實踐中經常出現的風險及防範：一、代銷人主體資格效力問題。建設部《商品房銷售管理辦法》明確規定代銷人必須為依法設立並取得工商營業執照的房地產中介服務機構。代銷人選擇的好壞直接關繫到開發商的商品房銷售情況，對開發商至關重要，因而開發商在選擇代銷人時一定要注意審查其是否具備代銷資格，並對其資信情況作必要的調查。
二、房款的收取及監管問題。自從桃園事件後，人們對房款收取問題仍然心有餘悸，同樣在商品房的代理銷售中同樣存在類似問題，上述案例中發生攜款潛逃的慘劇也是由於對房款代收問題沒有作出明確約定而發生的糾紛，為了避免類似情況出現開發商可以要求代售人交納一定數額的保證金，同時在與代售人簽訂代售合同時可明確約定房款由自己收取，或將房款存入銀行帳戶由銀行進行監管。（如果你覺得我的回答，還是讓你不明白。我只有建議你去成都好房網上查閱類似的資料或者咨詢他們的在線專家。）
❷ 和房地產開發公司簽訂購房協議
從法律上還是有風險的，因為在您獲得購房資格前的合同是無效的，如果開發商故意違約您不能保障自己的利益，如果您確實想做，建議約定好如果合同不能履行的話，解除合同後如何返還款項和解除合同後責任的承擔，另外前期款項盡量少繳。
❸ 為什麼做房地產的和銷售類的都不簽勞動合同
也不是所有的公司都不簽，只有不正規的公司才不簽的。
很多銷售類都專沒有底薪，屬都要按照銷售成績提成，這樣可以實現公司利益的最大化，但是不符合勞動法的規定，勞動法規定用人單位必須簽勞動合同，用人單位付給勞動者的工資，不得低於當地法定的最低工資標准，用人單位還要為勞動者辦理各種社會保險。
公司不簽合同，一般是為了逃避交納社保基金和最低工資限額，這樣作對公司是有利的，但是顯然侵犯了勞動者的合法權僧和法律的硬性規定，用人單位應當受到相應的處罰。
❹ 我們公司和房地產開發企業簽訂了銷售委託代理合同，合同中約定了雙方關於「住宅」銷售的權利義務。。。
公寓不是復住宅？？？既然是制住宅類產品，那一切房屋產權性質屬於住宅的產品，都應該是你們的銷售范圍，所謂的公寓，那也是住宅的一種。
還有，這個還是和你們合同中詳細約定的條款有關，合同肯定涉及到了所謂住宅部分，是哪一些房源。如果沒有詳細約定，那你們就太沒銷售代理經驗了。這個是必須要約定的。因為銷售的范圍就是約定的范圍，不能超出。如果甲方提出，要求營銷代理企業推廣銷售未在合同中約定范圍的其他性質不動產，那就要重新簽一個相關的書面補充協議或者合同。
沒有白幫開發商賣房子的說法。一切都應該有書面的東西，包括甲方對某些東西有所調整，關繫到銷售的，都必須發函到銷售公司，不能某某領導口頭說該怎麼做，或者一定是怎麼樣！就按照那樣做。那都不符合規范，口頭的一律不作數。反口的事情太多了。特別是關繫到經濟方面的。一旦甲方領導出錯，並且推卸責任，那就麻煩了。書面的就是證據，永遠都不要讓開發商的錯誤，最後追究到了銷售上，把責任推給銷售公司。
如果營銷代理方和開發商之間有某種微妙的關系，那我上面的話就等於沒說。反正正規的操作就應該是那樣的。
❺ 房產銷售員在與公司簽合同的時候要注意什麼
與公司簽訂勞動合同時，就注意如下事項：
根據我國《勞動合同法》 第十專七條勞動合同應當具備以屬下條款：
（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人；
（二）勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；
（三）勞動合同期限；
（四）工作內容和工作地點；
（五）工作時間和休息休假；
（六）勞動報酬；
（七）社會保險；
（八）勞動保護、勞動條件和職業危害防護；
（九）法律、法規規定應當納入勞動合同的其他事項。
勞動合同除前款規定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。
❻ 和房地產公司簽訂購房合同時具體有哪些流程
房產合同現在有統一的格式文本，一般情況下，購房人提供個人信息，房地產商將信息輸入內系統，做出草容稿合同，將草稿合同跟客戶確定，客戶在草稿合同確認無誤下，房地產商將合同在網上備案，列印正式合同，做銀行按揭的話合同列印四份，做公積金貸款的話合同列印五份，一次性付款的客戶合同列印 三份。需要按揭的，客戶在簽完合同後，將購房合同一份，首付款發票復印件一份，買房人身份證，戶口簿復印件各一份，夫妻的提供結婚證，單身的提供單身證明，還需要提供個人的收入證明。如果每月還款額度較大，需提供流水。去銀行和銀行的客戶經理簽訂貸款合同等。
❼ 請問：房地產項目銷售的有幾種形式；委託專業公司銷售的方式如何簽定代理協議具體內容及行規做法
任何銷售都有區來別，房產銷售是自直接同客戶面對面交流，在這個過程中你可以發現很多你想了解的，比如家裡幾口人，誰做主，你應該把策略放在哪個人身上等等。
很鍛煉你的思維能力，尤其是越貴的房子和你打交道的人就是社會上的精英，這樣你就更能得到很好的鍛煉。
據說很多房地產銷售小姐還可以嫁入豪門那！
❽ 我單位是房地產公司，與另一家房地產公司簽訂協議。我們投資700萬，與對方合作建房
這應該不是吧！ ！ ！即使是沒有明確的規定，不能委託給其他開發單位簽訂的物業版管理合同，那麼這家權企業的委託，應遵循同樣的資格委託的企業和良好的企業信譽和口碑，否則，當我們被留下來，物業管理不上，我們只能發現，當我們購買合同的開發企業，然後他們有借口推卸！ ！ ！建議業主委員會應防止這種情況的發生！ ！ ！ ！