房地產店鋪怎麼出售

⑴ 做房產中介要怎樣說服賣家把房子放在他這里銷售。

第一，熱情，第二，誠實，第三，所售房的價位要合理，第四，中介費要合理，第五，隨著房市行情允許上下浮動，

⑵ 上海二手房產店鋪購買稅收怎麼算

購買方稅費：契稅:合同價×3%印花稅：合同價×0.05％手續費：合同價×0.5％若有貸款則繳納登記費：500元。

是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；

按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

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商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪。

其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收

⑶ 跪求大神，快來啊！有幾間門店，但就一個房產證，現在要賣掉其中兩個門店，要怎麼操作

這個簡單，你拿好已有的房產證去當地房管部門，寫書面的產權分割，你先分割都是你的名字，也就是幾間門面分幾個房產證，如果一個人太多，你可以給你的家人，在出售就可以可以了，產權分割的手續比較復雜還需到測量部門出具手續的。祝好運

⑷ 商鋪買賣過戶要什麼手續

1、簽定買賣合同

買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。

2、遞件

買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括：

1）申請表（原件）；

2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；

3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；

4）土地使用權證（復印件，持原件核對）；

5）房地產買賣契約（原件）。

3、交稅

房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶並領證

買賣雙方在交納各自稅費後，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。後期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

拓展資料

關於過戶

資料來源：網路：過戶

⑸ 二手門面房出售需要交多少稅費，具體怎樣辦理手續

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）

不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續的辦理，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。商鋪店面過戶亦不例外。

拓展資料：

辦理手續的步驟：

（一）准備好相關材料

1、首先就是申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。

2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產權人的話，還需要其身份證明。

3、房屋權證(涉及共有的需提供同時提供房屋權證和共有權證，原件及復印件)。

4、土地使用權證(復印件，持原件核對)。

5、房地產買賣契約(原件)。

（二）辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用

1、首先要說的就是手續費，一般來說，手續費的收取按照營業性用房(商業店面)20元/平方米。

2、登記費，一般按照50元每本來收取，若是還需增加，則加收10元/平方米。

3、測量費一般按照1.2元/平方米來收取。

二手房交易稅費-網路

⑹ 商業地產，簡單點就是那些門面、店面、商鋪、鋪面怎樣才能賣出去如何拓展客戶來源

可以去租鋪網看看，是湖南大集房地產顧問有限公司旗下的商鋪交易服務網路平台，回專業的商業地答產顧問公司，依託租鋪網平台進行商業地產領域中包括商家資源、專業機構和專業人才的整合，成為了一個非常具有實戰能力的的商業地產專業團隊，可為客戶提供商業策劃咨詢、項目招商代理、建築規劃顧問、商業運營管理在內的商業地產全程服務。那上面應該有你想要的信息。

⑺ 房地產把消控室改成店面出售，沒有產權能買嗎有沒有分險

風險很大。
消防、電梯等公共配套設施和場所，不能單獨出售。因為這些地方的面積已經分攤回到可銷售的房地產答面積里了。打個比方：你購置房屋時，產證上寫的是110㎡，其中實際使用面積100㎡，分攤面積10㎡。付款時是讓你按110㎡乘單價，而不是100㎡，但是你實際上只用了100㎡的房子，憑啥讓我交110㎡的錢，因為這多出來的10㎡就是一些整棟樓共有的一些空間，這些空間是為整棟樓服務的，比如：電梯間、樓梯間、消防設備間、水暖設備間等，所以這些面積需要整棟樓的業主共同分擔。
然後再說回您的問題，第一：開發商無權出售這些房產，上面說的很清楚了，這些房產是屬於所有業主的，每個人都交了錢購買，跟開發商沒有任何關系。
第二:物權法規定，不動產權利以登記生效，就是說房屋交易的時候 只寫合同 不辦產權證，一點作用沒有，國家不承認 ，法律不認可。你交了錢 那個地方也不是你的。
第三：只有土地使用權、房產沒有使用權之說，只有租賃權，如果你想租消防室的話，也不是跟開發商租，是跟全體業主租（法律允許的前提：消防室的改造合法）。

⑻ 我想去房地產工作但是不知道住房好賣還是店鋪好賣

當然是住房好賣，而且容易入手，商鋪的話對於新人來講還是要有一個積累的過程

⑼ 我現在做房地產銷售，老闆讓去挨家挨戶地轉店鋪去推售，我該怎麼做，怎麼說，怎樣才能有業績

兄弟，老闆叫你怎麼做 你就執行就好。我前幾天也去掃街了

⑽ 2019年商鋪過戶怎麼辦理和費用多少

以下是二手商鋪買賣過戶的費用，請參考。

契稅：商鋪3-4%；
2.營業稅：成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅：成交價的1％
4.交易手續費：6元/M2；
5.轉移登記費：80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：80元左右
具體演算法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
買方稅：契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

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(10)房地產店鋪怎麼出售擴展閱讀：
個人的商品房,屬於轉讓二分之一產權.可以直接到珠江新城的房地產交易
費用
中心辦理.大概費用如下: 計稅基價：
成交價與房管局評估價比較取高值 賣方 買方契稅 公 3%、私1.5% （非普通住宅為 3% 如商鋪）印花稅 0.05% 0.05% ，房屋交易手續費 3元/平方米 3元/平方米 產權轉移登記費 50元 國有土地出讓金，1% 土地契稅 國有土地出讓金× 3%，個人所得稅 1.3%， 應分攤共有建築面積款，
增值稅 具體繳費標准由房地產管理局計算 測繪費 50元/份
附註
(1)每增加 1個買方，需增加產權轉移登記費10元/人
(2)非房改房、解困房未交地價的按房屋所在地段標定地價的10%－50%繳交國有土地出讓金。
(3)《房地產證》備注欄無「已徵收國有土地使用權出讓金使用年限70年從XXXX年X月X日起」字樣的房產都需交土地契稅；
(4)房改房購房滿5年以上可免徵個人所得稅（日期以房地產證、公有住房繳款明細表為准）。
(5)分攤共有建築面積：十層以上高層建築（含十層）由產權人按經測繪核實的應分攤共有建築面積的交易評估價或成交價的20%（十層以下按10%）向原產權單位支付。
(6)若標准價購買的須將出售中屬於原產權單位的20%收益存入單位住房基金專戶；
(7)解困房購房滿5年方可上市（日期以解困協議為准） 因為你屬於轉讓二分之一產權,按一半計收,你也可以委託中介代辦,手續費用約1500-2000元.