房地產去周期化怎麼計算公式

❶ 房地產常用計算公式

契稅：評估價抄*面積*0.01（0.02，0.015）根椐不同房屋類型
首付：成交價-（評估價*面積）*0.7（根椐貸款成數）
月供：貸款額*月利率
評估費：評估總價*0.002
擔保費：貸款額*房屋貸款
營業稅：評估價*面積*0.055
土地出讓金：評價價*面積*0.01
知道這些就差不多了，希望可以幫到你。

❷ 房地產去庫存周期有多長

您好，
根據國家統計局的統計數據顯示，我們的商品房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積並不大，也只相當於全年銷售面積的一半左右。
如果庫存去化周期只有半年，相信住建部部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。
截止到今年9月底，根據國家統計局公布的數據顯示，在建施工面積已達到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預計今年年底將達到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。
有知名人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。
其實，所有城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成後達到±零標准就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？
在建施工面積中有多少被賣掉了？還是用繼續數據說話吧。
從2000年到今年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售115.4億平方米，也就是說，這15年中，累計的新開工面積中有56億平方米尚未銷售，也就是我們現在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說，只有五分之一的在建施工面積被預售出去了。按照2013年的銷售速度，去化周期也需要近五年時間。
銷售面積遠低於新開工面積，意味著庫存還在持續增加。
我們2013年做了一個去庫存的理想場景圖，希望新開工面積減少下來，竣工面積增加上去，新開工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫存的施工面積不再增加。
但現實卻是新開工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時間，而在2000年的時候，只需要兩年半。
希望對你有用，望採納！

❸ 房地產的去化周期是什麼意思

房地產的去化周期指的是在房地產領域中，在某一設定的時期內銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是銷售率。

去化率計算公式：去化率＝銷售套數／總套數。

目前的售樓銷售的地方，評價一個樓盤地產的銷售業績，就是需要一個衡量的指標來作參考，這個參考指標就是去化率。

如在2018年第二季度，某商品樓 120平米的戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

(3)房地產去周期化怎麼計算公式擴展閱讀：

想要達到較高的去化率，可以考慮以下幾種房地產銷售模式：

1、被動式＂坐銷＂：這種房地產銷售形式是房地產賣方市場時期的主要銷售形式，銷售人員根據自身的樓盤產品單向與置業者溝通，置業者口頭說需要什麼樣的房屋，就尋找與之相似的產品，當置業者說不買時，就認為置業者不可能買，他們從不了解置業者的購買動機，從不主動應對置業者的拒絕。

2、通過產品＂功能＂提高銷售：通過挖掘房地產的各項＂功能＂來提高銷售業績，＂房地產不等於鋼筋加水泥＂就是這一代房地產銷售形式的思想。

3、銷售過程以顧客為，發展顧客需要，並服務顧客。第三代房地產銷售形式也正是這樣，當房地產進入買方市場時，房地產的銷售開始轉向以置業者為導向，銷售過程開始加強買賣雙方的溝通，充分挖掘客戶需求，產品設計越來越人性化，市場細分不斷升級。

4、通過＂雙贏＂思維提高銷售：幫助客戶解決問題的同時銷售了自己的房子，這種銷售形式集中表現在生活方式、概念地產、文化地產等概念銷售的盛行，房地產銷售技術更注重與客戶的雙向溝通，需求的充分挖掘等方面。＂發現需求，滿足它；發現問題，解決它＂則是這種房地產銷售形式的高度概括，靈活運用它則可以產生戲劇性的功效。

❹ 周期T的計算公式，求解答

物理上的周期一般有兩個計算公式：

1、T＝2πr／v（周期＝圓的周長÷線速度）；

2、T＝2π／版ω（「ω」代表權角速度）。

若f(x)為周期函數，則把使得f(x+l)=f(x)對定義域中的任何x都成立的最小正數l，稱為f(x)的（基本）周期。

在計算機中，完成一個循環所需要的時間；或訪問一次存儲器所需要的時間，亦稱為周期 。周期函數的實質：兩個自變數值整體的差等於周期的倍數時，兩個自變數值整體的函數值相等。如：f(x+6) =f(x-2)則函數周期為T=8。

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周期函數的性質共分以下幾個類型：

（1）若T（≠0）是f（x）的周期，則-T也是f（x）的周期。

（2）若T（≠0）是f（x）的周期，則nT（n為任意非零整數）也是f（x）的周期。

（3）若T1與T2都是f（x）的周期，則T1±T2也是f（x）的周期。

（4）若f（x）有最小正周期T*，那麼f（x）的任何正周期T一定是T*的正整數倍。

（5）若T1、T2是f（x）的兩個周期，且T1/T2是無理數，則f（x）不存在最小正周期。

（6）周期函數f（x）的定義域M必定是至少一方無界的集合。

❺ 周期的計算公式

周期是指事物在發展變化過程中，某些特徵重復出現，其接續兩次回出現所經過的時間答
如：0、資金運轉周期＝銷售收入凈額/(平均流動資產-平均流動負債)1、應收賬款周轉率（1）應收賬款周轉次數=主營業務收入凈額/應收賬款平均余額
主營業務收入凈額=主營業務收入-銷售退回、折讓和折扣
應收賬款平均余額=（期初應收賬款+期末應收賬款）/2（2）應收賬款周轉天數=360/應收賬款周轉次數2、存貨周轉率（1）存貨周轉次數=銷貨成本<或主營業務成本>/平均存貨
平均存貨=（期初存貨+期末存貨）/2（2）存貨周轉天數=360/存貨周轉次數3、流動資產周轉率（1）流動資產周轉次數=主營業務收入凈額/流動資產平均余額
流動資產平均余額=（流動資產期初數＋流動資產期末數）/2（2）流動資產周轉天數=360/流動資產周轉次數4、總資產周轉率（1）總資產周轉次數=主營業務收入凈額/總資產平均余額
總資產平均余額=（總資產期初數＋總資產期末數）/2（2）總資產周轉天數=360/總資產周轉次數

❻ 房地產去化周期的計算和界定是怎麼樣的

27個主要的城市中，多數的存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，比如：廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域來看，深圳存消比29個月，長沙24個月(我們是以平均21個月為一個風險警戒線，但每個公司的看法不同，萬科對自己公司的管理，萬科是按照每個公司資金來源的成本和我們基本對我們股東的收益率進行倒算，我們對於一個城市的存消比到了多少以後可以忍受，高過以後就有危險了)，每個公司演算法和衡量不同，無錫在上海區域中，57個月，很嚴重，寧波36個月，杭州33個月，上海33個月，天津39個月，唐山28個月(唐山整個城市加起來計算，已超過100個月，28個月是城區里)，沈陽23個月，西安30個月，鄭州23個月。

❼ 如何計算房地產銷售回款周期

回款周期分為幾種，

1、認購金，客戶定房時繳納的費用，這種周期較短，版除非遇到客戶小定；

2、房款權，房款分為一次性繳納和按揭支付，一次性繳納通常在認購後7天之內簽定買賣合同並支付剩餘房款；按揭繳納是簽定合同時支付一定比例的首付款，同時辦理銀行按揭，審核通過後銀行會放款，放款的周期通常為15-30天，銀行不同時間不同。

3、其他，如分期付款，這種根據與客戶簽定的借款協議而定。

❽ 房地產的折舊年限怎麼計算

房屋折舊年限及相關計算公式，如下：

1、會計折舊：標准、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。
2、稅法標准：不得低於下列折舊年限：
房屋建築物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年
預計凈殘值5%,外資企業10%。
3、常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。
多種的折舊計算方法，但是一種固定資產一旦選定了折舊方法後，只有在本會計期間允許修改，以後期間將不再允許修改，只能通過變動單調整，請務必慎重。
4、不計提折舊：對於未使用、不需用的固定資產，可以不計提折舊。
平均年限法（一）：
月折舊率=（1-凈殘值率）/使用年限*12
月折舊額=原值*月折舊率
別忘記了，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月計提折舊
當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊
平均年限法（二）
月折舊率=月折舊額/（原值-凈殘值）
月折舊額=（原值-累計折舊-凈殘值）/（使用年限-已計提月份）
工作量法：工作量發是根據實際的工作量計提折舊額的一種方法。基本計算公式為：
每一工作量折舊額=固定資產原值*（1-凈殘值率）/預計工作總量
某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*每一工作量折舊額
當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊。‍

❾ 周期T的計算公式,